抵押貸款一年需要歸還一次總本金

A. 抵押貸款時，本金方式還款與等額還款有什麼區別

等額還款：
比如說，您現在借了100萬，每年年末還款，2年期，假設折現率10%，那麼：100＝A×（P/A，10%，2），A＝57.61904762
第一年年末需要償還的貸款利息＝100×10%＝10，需要償還的貸款本金＝57.61904762－10＝47.61904762。剩餘貸款額＝100－47.61904762＝52.38095238
第二年年末需要償還的貸款利息＝52.38095238×10%＝5.238095238，需要償還的貸款本金＝52.38095238，剩餘貸款額＝0
等額還款，每年償還的「貸款本金+利息」之和相同，都是57.61904762
等本金還款：
比如說，您現在借了100萬，每年年末還款，2年期，假設折現率10%，那麼每年償還貸款本金＝100/2＝50
第一年貸款產生的利息＝100×10%＝10，第一年償還的貸款本金＝50.剩餘貸款額＝50
第二年貸款產生的利息＝50×10%＝5，第二年償還的貸款摁價＝50，剩餘貸款額＝0
等本金還款，每年償還的貸款本金相同，都是50，每年償還的貸款利息不一樣。

B. 按揭貸款還房貸，一年之內就想大額還款，需要注意什麼。

1. 按揭貸款,不到一年的,不準許提前還貸。這個在借款合同上有約定,請樓主看仔細。

2.一年以後,如果提前還貸,是一種違約行為,一般要繳納一個月供的違約金。

3.因為在借款合同中,許多合同未註明有違約金條款,所以,這個許可權掌握在工作人員手裡,有的收取有的也未收取。

4.提前還款,要提前和銀行打招呼,並將錢存入還款賬號里,並寫好一個書面提前還貸申請。

5.如果你此款已經辦理完貸款業務,還貸方式有兩種:等額本息和等額本金。

(2)抵押貸款一年需要歸還一次總本金擴展閱讀：

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。

提前還貸方式

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）

第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）

第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）

第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

還款方式

還款方式是指借款人償還貸款本金和利息的方式，利息根據借款人剩餘本金的多少計算得出。不同的還款方式決定本金歸還速度的快慢，由此導致支付利息總額的不同。

等額本息還款法：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；

等額本金還款法：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。

二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。

等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人 。

C. 有那種每年還一次本金，第二天就取的抵押貸款嗎

不管他干什麼用，只要從你這里拿走了錢，就讓他打欠條，借款金額，時間（一天也寫上），什麼時候還款，由他本人簽字。不還就起訴他。

有這樣的貸款，其實是一種額度循環貸款，不過現在好多銀行好像都停辦了，這種貸款的額度期限很長，但他辦理的單筆用款時間只是一年，所以就成了到期一次性還本付息，或是按月還息到期還本，到期還本付息之後，只要在額度期限內，就可以再支取出來用，但是，值得注意的是，單筆支取應該還要走一遍審批程序，如果審批過程中有什麼問題，他就支取不出來了，也就沒有辦法還上你的錢，風險還是有的，如果你真的非常想借給他，就跟他一起去經辦銀行了解清楚。

D. 銀行抵押貸款三年到時一次付清本息不用每月還款可以么

可以先息後本。
現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)]
(貸款期為一年)。到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=
10236.3元。
(4)抵押貸款一年需要歸還一次總本金擴展閱讀
1、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到天津農商銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在農商銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。
2、提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住貢款本息的基礎上，提前償還一定數額或全部的借款，以達到「縮短償還期限，減少利息支出」的目的。「部分提前」的具體做法是：首行必須保證提前後的月還款額超過原還款額，這樣才有條件申請部分提前還款。
3、「全部提前」的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然後由銀行出具還清的證明和同意塗消房屋抵押的證明，之後再到房管局辦理塗消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關系就解除了。
參考資料來源：鳳凰網-要想修改房屋抵押貸款還款方式，可以嗎？

E. 中信銀行抵押貸款到一年未歸還本金有啥危害呢

既然是抵押貸款，那麼如果到一年未還本金的話，你的抵押物會被銀行收回，然後拿去拍賣抵債。
抵押貸款不還，貸款機構首先會開始計收貸款逾期後的罰息，然後會將逾期記錄納入到央行的徵信系統中，影響借款人的個人信用。
最後，如果借款人長期不還欠款，貸款機構將會把抵押物進行拍賣處理，用於支付欠款，剩餘金額會還給借款人。

F. 房屋抵押貸款，每年都要還清本金，然後再從銀行貸出來嗎

原月還款額：1086.79
元
原最後還款期：
2016年8月
已還款總額：38037.55
元
已還利息額：10721.84
元
該月一次還款額：80944.49
元
(指你一次性歸還的金額)
下月起月還款額：0
元
節省利息支出：11432.42
元
新的最後還款期：2009年8月
以上數據跟銀行實際數字可能會有一些誤差。

G. 到期後本金必須一次還清嗎

你所問的內容，其中包括國家所規定的方面，必須到國家銀行，向有關的工作人員詢問，工作人員會根據國家的有關規定，對你做詳細的答復；但是在所提的問題中也包括了民間的私人借貸，這里的問題就復雜的多了；其中也有私人借貸，由於借款之初，並沒有把相關的事宜說明白，借到錢後，人都找不到，別說怎麼還款了，到期那是無限期，還款那可能是下輩子，看看有沒有可能的，就連想慢慢的收回本金，可能都是一場夢，能到那裡說「還清」。

H. 貸款還了幾年後想一次性付清如何計算利息

按揭還款已經幾年。 我們先做個設定：假如你2015年1月1日辦理按揭貸款共30萬元，已歸還貸款3年，貸款發放時借款利率為4.9%，借款期限30年，2018年1月 1日要一次性結清剩餘貸款。
如果題主借款時採用等額本息還款方式，每還款金額一樣：

三年下來，共計還款57318.48元，其中利息43110.19元，也就是說，這三年你總共還的本金只有14208.29元。你三年主要還款為利息，貸款本金剩餘285791.71元。
如果題主借款時採用的等額本金還款方式，每月還款金額逐漸減少：

三年下來，總還款金額71956.23元，其中利息41956.23元，也就是說，你三年歸還本金共計30000元，需歸還貸款本金為270000元。
根據兩種還款方式的計算結果，貸款三年，等額本金還款比等額本息還款，本金已經多歸還了近1.6萬元。
雖然等額本金初期還款壓力較大，但是同樣的時間，總歸還本金多，利息少一些。如果沒有還款壓力得情況下，等額本金確實次等額本息劃算一些。
我們再來看一下，如果提前結清貸款，劃不劃算
根據小創的計算結果來判斷，無論等額本金還是等額本息，題主前幾年歸還的利息比本金還要多。也就是說，前幾年的房貸，歸還的大部分資金都是30 年總的貸款利息。
提前結清貸款，對於借款人來說，會損失很大一部分貸款利息的支出。相對來說，這時候提前還款並不劃算。
但是，如果題主當前有足夠的本金可以償還貸款，又找不到合適的投資理財方向，沒法產生年化收益率大於4.9%理財產品，小創的建議是可以結清房貸的。當然，也可以結清部分按揭，預留出部分資金找合適的機會進行投資，可能獲得的收益也會達到一個比較高的水平。
當然，結清你的房貸，那你就不必再付出貸款利息的支出。如果結清部分按揭貸款，結清部分不會再產生利息。剩餘的貸款依然會按照合同約定的貸款期限和利率繼續還本付息，但是你每月的還款金額也會下調很多的，極大的減輕貸款人的還款壓力。

還要注意的一點是，如果提前還款，題主一定要知道，有沒有提前還款違約金，一定要最大限度的減少自己額外的支出，

I. 只還利息，貸款到期後一次性償還本金和利息的貸款嗎

不可以,出於對所貸款項安全性的考慮,銀行僅對一年期以下的貸款允許一次性還本付息.一年期及以上貸款必須按期還本付息,但還款期可以為年度,幾度或月份.而對於房貸產品,一般有按月付或雙周付.
1、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
2、還款方式：
1）一次還本付息法現各銀行規定，貸款期限在一年以內，那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
2）等額本息還款法個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
3）等額本金還款法等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。