『壹』 我買了一套房子,我用公積金貸款26萬,如果貸20年,利息是多少
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ,在利率不變的情況下,採用等額本息還款方式還款,每月還款金額是1474.71元,採用等額本金方式,月還款額逐月遞減。
部分城市的招行有開展公積金貸款,可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。
『貳』 公積金總貸款26萬,用等額本金·還是等額本息合算(想提前還款)
如果你不是公積金,那麼就按你能接受的還錢上限的8折,比方說你覺得可以還4000,那你就選3200的來還,然後看看等額本息對應是多少年就選多少年。。。[切記,是按等額本息來還]
首先要理解銀行的按揭利息是怎麼算的,銀行的利息是按當月借的錢*月利息得出來的,剩下的問題就是你怎麼選擇過程中還本金的問題,如果以為等額本金可以省利息的理解是有問題的,比方說,你貸29萬,如果你可以接受分10年(利率按7.05)的等額本金,第一個月還 4,120.42元(後面逐月少還十來塊),那你還不如選擇分8年的等額本息每月還3,961.00元 ,這樣你利息還剩了 12,820.73元。算算看,你選等額本金,虧大了,前面的壓力大不少,後面的逐步減少根本沒必要!別人說等額本金省利息,那是傻呼呼的拿同樣的貸款年份作對比,殊不知貸款年份也是一個變數。
『叄』 我用公積金貸款26萬,貸25年,是用等額本息還劃算還是用等額本金劃算,每月各還多少錢
貸款總額 260,000.00 元
還款月數 300 月
等額本息:
每月還款 1,445.16 元
總支付利息 173,549.33 元
本息合計 433,549.33 元
等額本金:
首月還款 1,841.67 元 每月遞減:3.25 元
總支付利息 146,737.50 元
本息合計 406,737.50 元
劃不劃算,你自己看了
『肆』 公積金貸款30萬,分30年等額本息還款。提前還貸是否可行請教專業人事!
當然還掉核算啦,貸款是以你的本金計提利息的
『伍』 公積金貸款30萬30年每月還款多少
目前,央行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ,按基準利率試算,在利率不變的情況下,有兩種情況:
1、採用「等額本息還款」方式還款,利息總額是170022.82元,每月還款金額是1305.62元。
2、採用「等額本金還款」方式還款,利息總額是146656.25元,每月還款金額逐月遞減。
(5)公積金貸款26萬30年等額本息擴展閱讀:
貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
住房公積金貸款期限為1-30年,並不得長於借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎上,可適當放寬貸款年限1-3年。
利息計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。
(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶。
農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,並由農村信用社法人告知客戶。
『陸』 計劃公積金貸款房貸26萬,帶多少年合適呢
1、用公積金房貸,投資比較多,不想月供壓力太大,盡量用足公積金貸款的各項條件。
2、建議房貸首付後,其餘全部辦理公積金貸款,金額最大,期限最長。
3、還款方式根據自己資金情況,等額本息每月還款一樣多,等額本金前期還的的多,後期還的少,但最終的利息要比等額本息還的少,建議等額本金還款。
4、再進行其他投資需要貸款,公積金貸款影響到額度時,可考慮提前償還公積金貸款,獲取最高投資貸款,以獲得時間投資收益。
5、假如辦理公積金貸款,用足了各項條件,其中有有利因素和不方便因素。
有利因素:
一是公積金貸款利率低,五年以上銀行存款利率一般比公積金貸款利率高。
二是你投資比較多,月供壓力不大,貸26萬元,30年,每月還款一千三百元左右。
三是假如你有公積金有餘額,可以辦理公積金沖貸或逐月還貸,每月從你公積金賬戶扣款給貸款銀行,1-3年內不用還公積金貸款。
四是考慮到通脹,不提前還公積金貸款,手中積累自有資金,可以隨時調配。
不方便的因素:
一是公積金貸款需要的資料多,還要辦理抵押登記,手續繁瑣。
二是每月必須在還貸賬戶上存錢。
6、拙見。僅供參考,還款方式、期限等自己定奪。具體以當地公積金管理中心規定為准。
『柒』 26萬貸30年月供是多少啊
住房公積金貸款26萬30年有三種方式:
1.等額本息還款
貸款總額: 260000元
貸款月數: 360月
月均還款: 1379.89元
支付利息: 236760.40元
本息合計: 496760.4元
2.等額本金還款
貸款總額: 260000元
貸款月數: 360月
首月還款額: 1783.89元
支付利息: 191630.83元
本息合計: 451630.83元
3.自由還款
貸款總額: 260000元
最低還款額: 1184元
最後期本金: 160577.67元
最後期利息: 655.69元
總償還利息: 326289.36
『捌』 現在買房公積金貸款26萬,十年還清,月供多少
等額本息和等額本金是不一樣的,不知道你是哪一種,(等額本息的月供是2694.6元,不要懷疑算錯,因為你貸款26萬,十年要給銀行利息63351.84元。)(等額本金是遞減方式,十年的利息是58987.5元,月供第一個月是3141.67元,第二個月開始每月減少)
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2014年10月,由住建部、財政部、央行三部門發文,包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,減輕貸款職工負擔。其中,連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。
2015年8月31日,由住建部等聯合發布通知稱,自2015年9月1日起起公積金貸款買二套房首付降至2成。
『玖』 用住房公積金貸款26萬貸20年利息應該是多少
住房抵押貸款最長期限是五年。並且應該有合規的用途。利率一般會上浮30%。額度是房屋評估價的50%