公積金貸款月供的關系

1. 公積金貸款和公積金余額有什麼關系

公積金貸款需要參考公積金賬戶內資金情況，各地略有不同需要和當地公積金管理部門核實。
住房公積金委託貸款（以下簡稱公積金貸款）是指經辦行受公積金中心委託，向符合公積金中心規定條件的職工個人發放的，用於購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。
個人住房公積金貸款申請資料如下：
1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
2、合法的購（建、修）住房合同、協議和其他批准文件；
3、自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有在部門的批准文件；
4、對自有住房進行翻建，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件；
5、符合公積金中心要求的首付款證明；
6、借款人家庭有穩定經濟收入的證明；
7、住公積金管理中心認可的擔保物或擔保人相關資料；
8、住房公積金管理中心規定的其他條件。
詳情請洽當地公積金管理中心或就近農行網點工作人員

2. 住房公積金貸款跟什麼有關系

公積金貸款與公積金余額以及公積金繳納時間相關。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

3. 住房公積金和購房貸款有什麼關系

首套房貸款在符合條件的情況下，可以使用住房公積金貸款。

公積金貸款條件：
1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6、公積金中心規定的其他條件。

4. 住房公積金繳費錢數，與貸款的關系

只要繳滿一年就可以享受公積金貸款。住房公積金貸款和你交的公積金的多少有關系，根據現有政策按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。

按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為： [（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款額] ×12（月）×貸款年限。 其中還貸能力系數為40%，現有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據購建按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度最高限額為40萬。修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建築面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價款的70%，建築面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購買住房價款的80%；購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。

5. 公積金貸款金額和公積金賬戶余額有什麼關系

1、公積金貸款的額度一般會跟卡里余額有關系，可貸公式為：

貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數（目前為0.45）×12×實際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額一般來說是掛鉤的，目前的相關倍數高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元（不包括補充公積金貸款額度）計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。

2、貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款高額度。具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆高貸款額度、高可貸款額度和低首付款的要求。購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。

3、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。

資料拓展

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

6. 買房貸款月供額和公積金繳存基數有關系嗎

您好，請問您准備在哪個城市辦理我行的貸款呢？需要辦理一手樓貸款還是二手樓呢？
如您是在深圳辦理，公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。
2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。
職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）
3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。
4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。

(如果需要業務咨詢，您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與
支持！)

7. 按揭貸款和公積金貸款是什麼關系

公積金貸款利率低，而且是一種福利，如果你不做公積金貸款，那麼你所有的公積金只能退休以後才能拿到。不過公積金貸款手續比較麻煩，限制多。不知道你是哪個城市的，不同城市的公積金貸款要求稍微有些不同。你可以登陸「XX省（市）住房公積金管理中心」具體查一下。我告訴你一些大概其的吧。

1、公積金貸款有上限，2007年1月調到了40萬，就是說你最多隻能貸款四十萬，而且還得根據你的繳存比例和貸款年限來推斷出來你貸款額度的上限，這樣，不是每個人都能夠貸到40萬。

2、開立住房公積金賬戶1年以上並在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年，未負有住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自有住房，均可申請住房公積金貸款。

職工所在單位欠繳住房公積金，但單位已經按照規定製定補繳計劃，並在職工申請貸款時已按計劃補繳完畢住房公積金的，可視同連續繳存。

職工因工作單位變動，辦理轉移手續造成3個月（含）以內未繳存住房公積金的，在3個月內須辦理完畢住房公積金轉移手續，恢復逐月繳存，並將未繳存的住房公積金補齊後，可視同連續繳存。

3、購買私產住房的，應當支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款，並且採用質押擔保或保證擔保方式。（各城市首付規定不完全一樣）

4、非本市常住戶口職工，申請住房公積金貸款的，應當採用質押擔保或保證擔保方式。（這條不知道其他城市有沒有）

5、公積金貸款還款三種途徑

第一種：借款人採用櫃台現金還款，應在還款日到支行償還到期應還貸款本息。

第二種：借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還貸款本息或委託貸款銀行通過信用卡、儲蓄卡、存摺等方 式代扣還款。

第三種：借款人在建設銀行申請住房公積金貸款的可以和貸款銀行簽訂委託提取協議書，辦理委託提取業務。

按揭貸款相比較公積金貸款則利率高，而且各個銀行的利率是不完全一樣的，但是會在一個國家控制的范圍內。各個銀行對於按揭貸款的規定也是不一樣的，包括貸款限制，是否要擔保人、是否能大額還款、大額還款在幾年以後才可以，共限制幾次等等。出具的證件都是差不多的。一般來說，國家四大銀行要就就要嚴些，包括審批也比較嚴格。但是一些企業銀行，像中信、浦發、招商等銀行的限制就鬆些。按揭貸款的上限也有要求，兩三年前是200萬，這幾年不知道變了沒有。按揭貸款還款途徑和公積金前兩條一樣。

此外，這兩種貸款都要交保險費、抵押登記費等等，但所交金額的標准不完全一樣。

二者的聯系就是可以合在一起貸款，就是組合貸款。組合貸款必須在同一家銀行（天津開發區公積金貸款是在農行，不是建行）辦理。組合貸款指的是在公積金貸款額度不夠的情況下可以按揭貸款。舉個例子，如果你想貸款60萬，而你的公積金只能貸20萬，那剩餘40萬你就可以做按揭貸款。公積金貸款的20萬按公積金利率還款，按揭貸款的40萬按按揭利率還款。組合貸款的手續比較麻煩。

住房公積金(組合)貸款流程：

申請過程：借款人攜帶「所需資料」，到貸款銀行進行貸款申請，填寫住房公積金(組合)貸款申請表。

貸款銀行進行貸款審查，同意後報市住房公積金管理中心審核。

審核通過後，貸款與借款人簽訂合同：選擇保證擔保的，需簽訂保證借款合同及反擔保抵押合同；選擇抵押擔保的，需簽訂抵押借款合同；選擇質押擔保方式的，需簽訂質押借款合同。

擔保過程：選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。

審批過程：住房公積金管理中心對貸款材料進行審批。

劃款過程：借款人到貸款銀行辦理劃款手續。

所需資料根據購買房屋種類不同也有不同。

A：購買商品房所需材料

1、借款人資料

①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。

②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。

③借款人住房公積金儲蓄卡。

④借款人正楷人名章。

⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件；無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的，應提供相應證明及復印件三份。 。

2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：

①配偶住房公積金儲蓄卡。

②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。

（4）配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。

3、購買商品房資料

購買商品房的，提供加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市商品房買賣合同》（以下簡稱《商品房買賣合同》）四份及一份復印件；提供《天津市房地產開發企業預售款專用收據》及四份復印件。

B：購買定向銷售經濟適用住房所需材料

1、借款人資料

①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。

②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。

③借款人住房公積金儲蓄卡。

④借款人正楷人名章。

⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件；無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的，應提供相應證明及復印件三份。 。

2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：

①配偶住房公積金儲蓄卡。

②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。

3、購買定向銷售經濟適用住房資料

購買定向銷售經濟適用住房的，提供加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市經濟適用住房買賣合同》（以下簡稱《經濟適用住房買賣合同》）四份及一份復印件；提供《天津市房地產開發企業預售款專用收據》及四份復印件。

C：購買網上交易私產住房所需材料

1、借款人資料

①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。

②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。

③借款人住房公積金儲蓄卡。

（以上回答發布於2013-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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