貸款月供計算演示說明

㈠ 關於貸款月供的計算

貸10年月供4687元還款總額是562416元，利息162416元。貸5年月供7928元，還款總額475680元，利息75680元。

㈡ 貸款月供計算公式

等額本金還款計算公式:

1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
2.每月應還本金=貸款本金÷還款月數
3.每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
4.每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

㈢ 月供的計算方法

月供有等額本息或等額本金還款方式。

1、等額本息，每月還款數額計算公式如下圖（P是貸款本金，R是月利率，N是還款期數，附：月利率 = 年利率/12。）：

(3)貸款月供計算演示說明擴展閱讀：

兩者的特點：

1、等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

2、等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

㈣ 買房按揭.分期付款最多可以按揭幾年

利息的計算其他兄弟都算的不錯，銀行和開發商會有一個貸款月供表，那個表是按照一萬元貸款不同年限列出來的，然後你貸款多少萬，就相應的乘以多少就可以了，各個銀行相同，你去買房，銷售人員也會演示計算給你看。你也可以在網上查詢按揭貸款月供計算，會有很多計算器幫你算的。
另外貸款的年限，最長時30年，但你的年齡加上最長貸款期限加起來不得超過60。另外二手房的貸款年限最長是20年。
順便說明的是，你要根據你的月供能力選擇貸款的年限，如果有月供能力，盡量不要選擇最長年限，因為年限越長，雖然看起來你的月供比較少，但加起來你所供樓款總額要多得多，也就是說你支付的利息要很多。而現在的月供一般選擇是的「等額還款法」，也就是說你月供款的計算，是先把你貸款期內的利息全部算出來，然後再平均分攤到月供款裡面的，這樣如果你選擇的年限長，而隨著你的發展，你想提前還款的話，你就會很不劃算。

㈤ 貸款月供計算方式

43.7萬，30年(360期),基準利率年率5.94%,85折後,月利率為:5.94%*0.85/12=0.42075%,月還款額:
437000*0.42075%*(1+0.42075%)^360/[(1+0.42075%)^360-1]=2359.02
說明:^360為360次方
因為銀行利息是按月復利計算的,所以計算公式較為復雜.

㈥ 請問房貸怎麼算請舉例說明，謝謝！

按照銀行基準利率打七折的利率乘以貸款余額按月計算。 等額本息計算就好把銀行貸款比做我們買的白菜，進行分割，最外面的一片是最後一個月應該歸還的本金，最裡面的一片是第一個月應該還的本金，利息是第一個月按照全部貸款計算，第二個月就是少了一片葉子的白菜，以後逐月遞減貸款的利息，這樣本金加利息始終是一般多！