『壹』 個人住房貸款能否更改期限
一、在貸款前就要確定貸款年限的，一旦貸款年限確定後，是不能中途隨意更改貸款年限的。但貸款人可以提前還貸。
二、按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議：提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
『貳』 住房貸款還款年限能改嗎 怎麼樣更合理
有些購房者由於自身經濟情況的變化，希望對貸款年限進行調整。通常還款年限是不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的。
怎麼貸款更合理呢？
30%是房貸月供佔比的舒適線
對於有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，可考慮將房貸月供製定的高一點，也是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。
對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，保證生活舒適度。
商轉公未必真劃算
很多人想要辦理商業貸款轉公積金貸款，其實商轉公未必真的適合所有人。
首先，看看你的還款剩餘年限。還處於還款前期（如前兩三年）的商業貸款，轉為公積金貸款較為劃算，已經是還款期限後期了，則不建議商轉公。
第二，是否考慮提前還款。如果准備在最近兩三年間提前還清所有貸款，可以不用考慮再去辦理商轉公。因為在商轉公的整個辦理流程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不一定劃算。
第三，是否准備公積金二次貸款。很多年輕人未來會有置業換房的需求，公積金貸款額度上限的減少可能會增加其未來的置業壓力，甚至影響今後的購房計劃。對於還有少量商業貸款余額的市民，也不推薦辦理商轉公貸款。
第四，二套房公積金貸款上浮城市。如果名下有兩套房子，並且商業貸款的利率是有折扣的，不建議辦理商轉公。因為部分城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果之前商貸享受了7折優惠，利率比公積金利率更低。
『叄』 房屋按揭貸款怎樣修改每月還款日期嗎
貸款的
月供
，每月還款日期是固定的，以
貸款合同
簽訂為約。不能隨意修改。
『肆』 變更房貸還款月供金額和年限需要什麼條件
若您在招行貸款期間辦理房產證相關手續，您可以聯系當地貸款經辦行或者貸後服務中心咨詢確認。
『伍』 怎樣還房貸降低月供
大概還有17萬的本金，每月還1272；等額本息的
『陸』 房貸月供怎麼換最省錢
房貸月供方式：等額本息、等額本金、自由還款法。
其實都是一樣的，不存在最省錢的方法。最省錢的就是不貸款，不用付利息。
月供由兩部分組成：當月利息，部分歸還的本金。
必須先還當月利息=貸款余額（所欠的本金）*月利率；
等額本息的 「部分歸還的本金「開始很少，逐月增加。
等額本金的 「部分歸還的本金「每月相等。
自由還款法 「部分歸還的本金「由自己決定，多少不限。
所謂省錢，主要看貸款利率。
如果說一定是最省錢，極端例子，自由還款法，第一個月把本金還清，那麼只是付了一個月的利息，自然省錢。但是，要是有那麼多錢，當初不借了。
等額本金或許比等額本息的總利息要少，但是這是建立在初期還款比較多的基礎上的。