貸款首期月供是比平時高嗎

㈠ 貸款買房必看！房貸月供和收入比例多少才最合適

通常情況下，買房有兩種支付形式，第一種是一次性付清，另外一種就是按揭貸款了。對於大部分人來說，都會選擇後一種。

最近一年的房貸政策較為寬松，利率下調，購房成本下降，貸款買房每月月供也少一些了，這對購房者來說自是好事，但同樣今年由於疫情影響，部分行業受損，相應人員的工資水平也縮水了，要維持正常生活，如果貸款買房，房貸月供和收入比例多少才最合適呢？

【一】

房貸月供占收入的比例有哪些？

以家庭收入為計量單位進入規劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線：

第1條：舒適線，房貸占收入20％左右

對於家庭來說，如果月入1萬元，房貸佔2000元，則剩下8000元可用於其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。

第2條：穩定線，房貸占收入20％－35％

到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩定的。

第3條：警戒線，房貸占收入超40％

根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸占月收入比重超過50％，則不具備貸款條件；達到40％，則進入警戒線。此時，月供佔比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰，有可能造成銀行不良貸款。

【二】

房貸占收入比例的多少比較合適？

1、如果是工作穩定未婚且沒有孩子的購房者

建議房貸月供佔到收入的40％，因為對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供製定可以按40％來，甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。

2、如果是工作穩定已婚而且有孩子的購房者

建議建議房貸月供佔到收入的20％－35％，因為對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。

注意：如果家庭的開支比較多的話，建議在30％左右，但是如果是想要每個月還多一點，也不要超過50％。

【三】

注意事項

1、了解所在城市的購房、信貸政策

貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2、買房前做好財務規劃

在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。

3、選擇適合自己的還款方式

確定貸款買房後，買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，購房人要根據自身的需求選擇。

文章部分內容來源：蘇州樓市情報

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㈡ 買房子貸款後，月供是怎麼算的呀

首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次

㈢ 貸款買房時是首付多一些好還是月供多一些好

不考慮通貨膨脹的話，首付多少與銀行貸款利率緊密相關，月供多少與存款利息，或者可以說是金錢的時間價值相關。
如果銀行貸款利率相對下，較低，存款利息較高，首付多一點，月供少些。 如果銀行貸款利率相對較高，存款利息較低，首付少一些，月供多一點。 再者，如果銀行貸款利率相對較低，可是存款利息相對較高， 或者再相反，作為商科的學生，沒有數字，很難下判斷。
1、首付比例大，一般可以在開發商處爭取更多的優惠，貸款的金額變少，對應的貸款利息也少，在經濟預算足夠的情況下建議可以多支付首付降低貸款數額；
2、還款期限越長，對應地分攤到月供的數額遍地，月供壓力更小，但是總貸款利息也會支付得更多；期限越短，月供越多，但是支付得利息相對更少；

㈣ 貸款買車首付多少,月供多少啊

首付20%-50%，一般銀行要求40%-50%，有些車行找一些融資公司，就可以做到20%，甚至更低。

一般分2-5年還清，月還款多少看你貸多少了，可以用房產擔保

首先要知道買車的分期付款的受益人是銀行或是金融機構，因為現在許多銀行對貸款購車的門檻比較高，更多的金融公司，尤其是與該汽車生產廠家同出一系的金融公司開始為客戶辦理方便的貸款手續，(例如上海通用的金融公司有GMAC貸款)

其次是對購車人的條件要求:一般為有正常工資收入的，最好有公積金，房產(有產權的)或已婚的。當然，如果你還有別的可以證明你有償貸實力的書面文件都可以。

貸款買車首付多少主要是根據個人的資金情況來決定的。通常情況下，汽車貸款的首付最低在30%，購車者可以根據自身的收入和投資計劃安排貸款買車的首付成數。另外，貸款方式的不同，汽車貸款規定的最低首付也會有所差異。

下面為大家介紹一下幾種貸款買車方式的首付情況:

1，以所購車輛或其他不動產抵押申請貸款的，首付額度不得少於購車款的30%，貸款額度不得超過車款的70%。

2，以質押方式申請貸款或由銀行，保險公司提供連帶責任保證的，首付額度不得少於車款的20%，貸款額度不得超過車款的80%。

3，以第三方保證方式申請貸款的(銀行，保險公司除外)，首付額度不得少於車款的40%，貸款額度不得超過車款的60%。

另外，貸款買車的期限一般為3年，最長不超過5年，借款人資質的不同，貸款期限的規定也許會有差異。貸款買車通常不需要抵押其他東西，抵押物一般為所購車輛。但是也需要借款人有一定的還款能力，可以向貸款機構出示房產證等來證明自己的還款能力，這樣可能會提高貸款審批的速度

(4)貸款首期月供是比平時高嗎擴展閱讀

請問貸款期限是?若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。

㈤ 首付和月供哪個多付點比較好

很顯然，當然是首付多多付點比較好了，因為首付多了，以後每個月的月供就少了，每月還貸的壓力就變小了。同時，建議一定要要按最長年限貸款，這樣降低月供壓力。

㈥ 低首付，月供高不高

看情況，有高有低，
對於首次購房的購房者來說，一般都會選擇貸款買房，而且在再貸款買房的時候都會有一些要求，比如說低首付或者是低月供。很多人都會說首付和月供都是由銀行決定的，我們又能做什麼呢？其實不然，了解完這些你就知道如何才能做到低首付或者是低月供。

【1】貸款額度
月供肯定是跟貸款額度有關系的，因為你貸款額度越高，月供就會越高，貸款額度比較低的話，月供就會低，所以月供跟貸款額度就是直接性的關系。如果有這種想多貸款又想低月供的，那肯定是不能實現了。
【2】貸款年限
在貸款額度確定之後，如果我們也想每個月月供少一些的話，就可以在貸款年限上做一些文章。一般來說只要是房齡，不高於15年的房子，貸款人年齡不超過40歲，基本上在貸款年限上都能夠貸滿30年，這樣的話，貸款年限越長，月供就會越低一些。

【3】低首付
想要首付低那麼相對應的貸款額度就會比較高，提高貸款額度的一個直接方法是提高評估價。如果評估機構給到該房產的評估價比較高的話，那麼嗲款額度就會高，想要提高評估價，我們可以，比如說將在評估之前將房間打掃的干凈一些，還有就是，自己如果學歷比較高或者收入比較高的話，可以請拿出這些證明，也可以提高貸款額度。
【4】低月供
最直接的一句話，想要低月供就降低貸款額度，增加貸款年限。否則的話只能降低自己的購房面積。

所以說在貸款買房的時候，如果我們想要低首付或者低月供的話。要看一下自己購買房子的實際情況，以及自己能夠提供的一些證明，來豐富自己的購房資料。這樣的話對自己想要低首付或者是低月供都是有幫助的。

㈦ 住房貸款首付、月供、利息等分別是如何計算的

1、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
首付=本金×首付百分比

月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=本金X月利率
2、等額本金計算公式
借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

㈧ 購房貸款首月還款比比次月更高嗎

按揭貸款有兩種方式供你選擇：等額本金的方式首月最高，然後逐月遞減；等額本息的方式，每個月都還一樣的月供，不過總利息會高一些。下圖為30萬元15年期限的計算結果，供參考：