貸款買房月供每月一樣嗎

A. 房貸還款月供為什麼每月不一樣

因為你的房貸還款方式選擇的是「等額本金還款」，每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

「等額本息還款」是就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。

(1)貸款買房月供每月一樣嗎擴展閱讀：

1、等額本息還款的計算公式：

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕

還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12

2、等額本金還款的計算公式：

計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率

累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數

(1)貸款買房月供每月一樣嗎擴展閱讀來源：網路-購房貸款

B. 貸款買房，同樣的貸款金額，為何每個月還款金額相差甚遠

同樣是貸款買房，雖然是房貸金額相同，但每個人的月供不一樣是正常現象，主要是由於三大原因所致，貸款利率不同，商業貸款與公積金貸款，還款方式不同等原因導致每個月還款金額不同。

銀行給每個人的房貸利率也是不同的，銀行會根據每個人的個人情況給以不同的房貸利率。同樣的貸款金額由於房貸利率不同，月供差異很大。

舉例子

A、B兩個人，同樣貸款100萬，貸款30年，等額本息還款，A的貸款利率是5.88%，B的貸款利率是5.39%，最終月供金額差異很大。

A的月供情況：

如上圖，這是B選擇的等額本金還款情況，同樣貸款100萬元，貸款總利息是81.07萬元，首個月月供為7269元，之後每個月都是遞減12元，每個月的月供金額不斷的減少，這就是等額本金還款方式的最大優勢。

匯總

通過上面對於在銀行貸款購房的分析，同樣的貸款金額100萬元，由於每個人的貸款利率不同，選擇的還款方式不同，以及貸款方式不同，造成每個人的月供金額是相差比較大的。

從這里就可以得出結論，同樣的貸款金額，最終月供金額不同都是屬於一種非常正常的現象，所以我建議大家在辦理銀行貸款買房之時，一定要根據自身情況選擇一種合適自己的貸款買房是最好的方法。

C. 購房貸款月供是否為一直到底每月都交那麼多錢

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，要根據您當時貸款時所選擇的還款方式來計算月供的金額，以下是還款方式的計算公式，給您做一個參考。

1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。

2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。

3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用於期限1年（含）以內的貸款。

1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計息，按月結息。
3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用於綜合業務處理系統個人質押貸款、個人贖樓貸款。

如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

D. 買房子去銀行貸款，每個月還的月供會一樣嗎還是會有變

銀行貸款購房後每月還款的本金是固定的，但利息會隨著經濟市場的變化而由央行做出統一的調整。

E. 房貸37萬，20年計算，月供是多少每月都一樣嗎

商貸，按基準利率6.55，等額本息還款方式，月供2769.45元，每個月都一樣，總利息294668元
等額本金方式，月供按一定比例遞減，月供如下：
1月,3561.25(元)
2月,3552.84(元)
3月,3544.42(元)
4月,3536.01(元)
5月,3527.59(元)
6月,3519.18(元)
7月,3510.76(元)
8月,3502.35(元)
9月,3493.93(元)
10月,3485.52(元)
11月,3477.1(元)
12月,3468.69(元)
13月,3460.27(元)
14月,3451.86(元)
15月,3443.44(元)
16月,3435.03(元)
17月,3426.61(元)
18月,3418.2(元)
19月,3409.78(元)
20月,3401.37(元)
21月,3392.95(元)
22月,3384.54(元)
23月,3376.12(元)
24月,3367.71(元)
25月,3359.29(元)
26月,3350.88(元)
27月,3342.46(元)
28月,3334.05(元)
29月,3325.63(元)
30月,3317.22(元)
31月,3308.8(元)
32月,3300.39(元)
33月,3291.97(元)
34月,3283.56(元)
35月,3275.14(元)
36月,3266.73(元)
37月,3258.31(元)
38月,3249.9(元)
39月,3241.48(元)
40月,3233.07(元)
41月,3224.65(元)
42月,3216.24(元)
43月,3207.82(元)
44月,3199.41(元)
45月,3190.99(元)
46月,3182.58(元)
47月,3174.16(元)
48月,3165.75(元)
49月,3157.33(元)
50月,3148.92(元)
51月,3140.5(元)
52月,3132.09(元)
53月,3123.67(元)
54月,3115.26(元)
55月,3106.84(元)
56月,3098.43(元)
57月,3090.01(元)
58月,3081.6(元)
59月,3073.18(元)
60月,3064.77(元)
61月,3056.35(元)
62月,3047.94(元)
63月,3039.52(元)
64月,3031.11(元)
65月,3022.69(元)
66月,3014.28(元)
67月,3005.86(元)
68月,2997.45(元)
69月,2989.03(元)
70月,2980.62(元)
71月,2972.2(元)
72月,2963.79(元)
73月,2955.38(元)
74月,2946.96(元)
75月,2938.55(元)
76月,2930.13(元)
77月,2921.72(元)
78月,2913.3(元)
79月,2904.89(元)
80月,2896.47(元)
81月,2888.06(元)
82月,2879.64(元)
83月,2871.23(元)
84月,2862.81(元)
85月,2854.4(元)
86月,2845.98(元)
87月,2837.57(元)
88月,2829.15(元)
89月,2820.74(元)
90月,2812.32(元)
91月,2803.91(元)
92月,2795.49(元)
93月,2787.08(元)
94月,2778.66(元)
95月,2770.25(元)
96月,2761.83(元)
97月,2753.42(元)
98月,2745(元)
99月,2736.59(元)
100月,2728.17(元)
101月,2719.76(元)
102月,2711.34(元)
103月,2702.93(元)
104月,2694.51(元)
105月,2686.1(元)
106月,2677.68(元)
107月,2669.27(元)
108月,2660.85(元)
109月,2652.44(元)
110月,2644.02(元)
111月,2635.61(元)
112月,2627.19(元)
113月,2618.78(元)
114月,2610.36(元)
115月,2601.95(元)
116月,2593.53(元)
117月,2585.12(元)
118月,2576.7(元)
119月,2568.29(元)
120月,2559.87(元)
121月,2551.46(元)
122月,2543.04(元)
123月,2534.63(元)
124月,2526.21(元)
125月,2517.8(元)
126月,2509.38(元)
127月,2500.97(元)
128月,2492.55(元)
129月,2484.14(元)
130月,2475.72(元)
131月,2467.31(元)
132月,2458.89(元)
133月,2450.48(元)
134月,2442.06(元)
135月,2433.65(元)
136月,2425.23(元)
137月,2416.82(元)
138月,2408.4(元)
139月,2399.99(元)
140月,2391.57(元)
141月,2383.16(元)
142月,2374.74(元)
143月,2366.33(元)
144月,2357.91(元)
145月,2349.5(元)
146月,2341.09(元)
147月,2332.67(元)
148月,2324.26(元)
149月,2315.84(元)
150月,2307.43(元)
151月,2299.01(元)
152月,2290.6(元)
153月,2282.18(元)
154月,2273.77(元)
155月,2265.35(元)
156月,2256.94(元)
157月,2248.52(元)
158月,2240.11(元)
159月,2231.69(元)
160月,2223.28(元)
161月,2214.86(元)
162月,2206.45(元)
163月,2198.03(元)
164月,2189.62(元)
165月,2181.2(元)
166月,2172.79(元)
167月,2164.37(元)
168月,2155.96(元)
169月,2147.54(元)
170月,2139.13(元)
171月,2130.71(元)
172月,2122.3(元)
173月,.88(元)
174月,2105.47(元)
175月,2097.05(元)
176月,2088.64(元)
177月,2080.22(元)
178月,2071.81(元)
179月,2063.39(元)
180月,2054.98(元)
181月,2046.56(元)
182月,2038.15(元)
183月,2029.73(元)
184月,2021.32(元)
185月,2012.9(元)
186月,2004.49(元)
187月,1996.07(元)
188月,1987.66(元)
189月,1979.24(元)
190月,1970.83(元)
191月,1962.41(元)
192月,1954(元)
193月,1945.58(元)
194月,1937.17(元)
195月,1928.75(元)
196月,1920.34(元)
197月,1911.92(元)
198月,1903.51(元)
199月,1895.09(元)
200月,1886.68(元)
201月,1878.26(元)
202月,1869.85(元)
203月,1861.43(元)
204月,1853.02(元)
205月,1844.6(元)
206月,1836.19(元)
207月,1827.77(元)
208月,1819.36(元)
209月,1810.94(元)
210月,1802.53(元)
211月,1794.11(元)
212月,1785.7(元)
213月,1777.28(元)
214月,1768.87(元)
215月,1760.45(元)
216月,1752.04(元)
217月,1743.63(元)
218月,1735.21(元)
219月,1726.8(元)
220月,1718.38(元)
221月,1709.97(元)
222月,1701.55(元)
223月,1693.14(元)
224月,1684.72(元)
225月,1676.31(元)
226月,1667.89(元)
227月,1659.48(元)
228月,1651.06(元)
229月,1642.65(元)
230月,1634.23(元)
231月,1625.82(元)
232月,1617.4(元)
233月,1608.99(元)
234月,1600.57(元)
235月,1592.16(元)
236月,1583.74(元)
237月,1575.33(元)
238月,1566.91(元)
239月,1558.5(元)
240月,1550.08(元)
總利息243359.79元。二者總利息有差異，但是等額本金方式，前期月供較高，不是所有人都適合的。請根據自身經濟情況選擇。

F. 按揭買房的月供是不是固定的

具體要看用的哪種還款方式.可以採用等額還款法,就是每月的還款數都一樣;也可以採用遞減法,就是第一個月還款數最多,以後逐月遞減.以上兩種方式不管用哪種,只要國家一直未對貸款利率做以調整,那麼你將一直這么還下去直至還完;但如果國家以後調高(或降低)了貸款利率,那麼你的還款額在次年以後也將隨之相應調高(或降低)。
如果貸款的金額較大時間較長,相比較而言,總體來看遞減法所支付的總還款利息要少一些,但初期的還款壓力較大.根據自身情況來選擇吧。

辦按揭的三大優點：

1. 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房；
   

2. 把有限的資金用於多項投資：從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活；
   

3. 銀行替你把關：辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性。
   

   
   

G. 買房裡辦理的20年貸款,是每年每月還款額都一樣,這是屬等額本息嗎

買房子辦理的是20年的貸款，每年每月還款的金額都一樣，這個就是等額本息的貸款。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
。
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合於有計劃提前還貸。

等額本息：適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

貸款期限越長利息相差越大。

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。