❶ 貸款買房選哪個銀行好
申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標准:
要點一：貸款利率折扣
申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境設定利率折扣，這樣就會出現較低利率和較高利率。
以北京為例，目前北京首套房利率較低的是浦發銀行的8折，較高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對於購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。
要點二：優惠門檻
一般情況下，銀行對於想要獲得優惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優惠，這就是我們要說的另一個選銀行的標准——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
要點三：調息方式
房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息後的第2年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息後的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。
另外除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。
要點四：還款方式
我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。
總的來說等額本金比等額本息還款更能節省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。
同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對於提前還款的規定。因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請提前還貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內的。
要點五：工作效率
這一點，主要就是看在借款人正確提交材料後，審批貸款所需的時間，體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然是時間越短，對貸款人越有利。
❷ 購房貸款是不是哪個銀行都可以申請
買房子貸款去任意銀行均可，一般需要去和開發商聯系密切的銀行辦理。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
貸款手續：
首先，到銀行了解相關情況；
辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
然後接受銀行的審查，並確定貸款額度；
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
辦理產權抵押登記和公證；
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
❸ 買房辦貸款，有沒有哪個銀行利率低
若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產況辦理申請。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
❹ 買房貸款哪個銀行好
只要你有足夠的還款能力,徵信良好,又符合貸款條件的,很多銀行都可以做.由於不知道你的個人情況,很難特別介紹那家銀行適合你.
❺ 買房貸款時申請30年，結果銀行再沒有通知我的前提下給我做成20年，銀行的錯誤能改嗎
用戶注意。
用戶申請貸款，銀行可以根據用戶的申請材料來安排合適的貸款發放或者拒絕用戶的貸款申請。
所以不存在銀行不通知用戶的前提下擅自更改用戶貸款年限。
❻ 我想貸款買房，請問有那個銀行可以貸款
保證人找幾個人願意向你保證，如果你家的營業執照做生意貸款申請提供。基金你走了。再就是物業按揭，如房地產證券和金車。 然後，銀行按揭，但你必須支付首付款。剩下的錢按揭貸款，但你必須提供自己的收入或財產所有者的證明。請務必由正式注冊的公司或工作單位證明這項工作。如1000元的每月還款，哪么如果你的收入是2.5倍以上，它是你的月收入2500元以上。如果你有一個妻子和兩個開放式的證明是必需的。
❼ 辦理按揭貸款買房，需要去哪些銀行
申報個人住房貸款資料謝謝您在我行辦理個人住房貸款業務，辦理個人住房貸款業務必須是真實的房屋買賣交易行為。所須資料如下：1、房屋買賣合同。客戶與開發商簽訂的購房合同.2、買方身份證件（居民身份證、戶口簿）。3、婚姻狀況證明。屬於單身人士除須提供身份證件（居民身份證、戶口簿）外，還須提供婚姻狀況證明（未婚單身、離異單身、喪偶單身）。4、買方提供個人收入狀況證明。辦理銀行的銀行卡、簡訊、網銀、手機銀行、信用卡及分期付款。選擇購買「保險」A、有工作單位供職的客戶須提供所在單位出具的工資收入證明，另外提供三個月的銀行代發工資卡或者銀行存摺流水帳(銀行列印的需要蓋章)等輔助證明。B、屬於自己開辦公司、個體經營等客戶須提供營業執照、稅務登記、三個月的納稅稅單，公司章程（屬於有限公司），銀行往來流水帳。5、買方提供的首期付款發票。6、出具通過房屋登記信息系統查詢的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）住房登記書面查詢結果（地址：當地的房管局）。簽署《借款申請人誠信保證書》7、建議提供以下資料(主要是用於證明個人能力狀況)：A、個人學歷、技術職稱等證明材料（如大專以上學歷證書、律師、醫生、IT行業從業證書等）。B、個人擁有的房屋、車輛等高價值物證件（如房屋權證、車輛行使證等）。C、其他能夠證明個人身份的證件（如各種VIP卡等）。8、收費標准：預抵押及抵押登記費用460元/戶，合同工本費50元/戶。 （上述資料需經本行客戶經理核實）
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