貸款買房15年和30年的區別

㈠ 貸款買房，還款期限為三十年和十五年，哪一個更劃算

買房，是我們人生中的一件大事。按照現在的房價，通常來說，我們買房都是要按揭的(土豪除外)。今年5月份，因為面臨結婚大事，跟女朋友商量在哪買房，買多大面積的房子等等，於是一有時間，我們就討論，然後找熟人問問現在房地產行情，請教買房的相關手續等。在經過一番調查、討論之後，終於定下來在石家莊周邊買一房，之後拿出自己多年的積蓄，勉強買下來了，情況是這樣，面積140平，首付付了36萬，貸款83萬，貸款期限30年，但現在我比較糾結的是，等額本息、等額本金這兩種貸款方式，我選擇哪種還款比較劃算呢?

還不了幾年，你就會覺得一個月還幾千塊錢真的不算什麼，現在才18年，零幾年的時候辦的房貸，一般人都是月還款千八百的，放現在看那就是一頓飯錢，誰提前還款誰傻。等額本金呢，就是在錢值錢的時候還得多，錢越來越不值錢了，反而還的少了。有錢還是要及時享樂，享受當下，提升當前生活質量。有了閑錢，你可以再作為首付買第二套房子，可以買輛好車，也可以投資經商，總之沒理由提前還款。房貸可能是老百姓能借到的最低利息的貸款了，貸到就是賺到。

另外一個好友表示，這兩種還款方式提前還款的技巧是不一樣的。如果你選擇等額本息還款，當還到50%以上的時候，提前還款是不劃算的。因為這個節點貸款的總利息已經還了大部分，提前還款的大部分是本金，因此是不劃算的。等額本金還款，因為每個月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應減少，因此針對這種方式什麼時候提前還款影響都不大，相對等額本息會劃算很多。

㈡ 買房一次付清和還貸三十年，二者區別有多大

房子成了現在生活中必不可少的住所，有了房子就是在這座城市中有了穩定的家，對於一次性付清和還貸款30年這兩者的區別就是利息的問題，因為現在的貸款都是有利息的，也就說貸款30年你就要背負將近一半的利息，一次性付清沒有任何的利息，只不過是把所有的資金都投資在房子上，有點不太可取。

讓手中的錢能夠最好的去運轉，這就是非常不錯，總比把錢全部壓在房子上劃算的多。所以說貸款買房還是比一次性付清要好很多。

㈢ 貸款買房還款期限只能選擇5年,10年,15年,20年,25年,30年嗎

不是，不過這些期限比較好計算和選擇。

㈣ 買房銀行按揭還款貸款15年還是20年好呢

我還是比較建議您辦20年的，從宏觀考慮，現在的人民幣貶值速度和國標通貨膨脹率是在不斷加大的，而且人均的收入從某種意義上講也是在上漲的。回顧20年前的你如果能在銀行貸款3萬（已經很高了）相信放到今天的收入水平，您不用一年的時間就可以還清。再者時間越長月供越低，對自己本身的日常生活不影響，不想貸的時候也可以提前還款，何樂不為呢。我們的口號是：能貸多少就貸多少，一直貸到老。。。。我算是扯完了蛋了。

㈤ 請問我買房貸款是選擇15年還是20年

貸款方式
有好多種的。一般最常見的長期房貸方式有等額本金和等額本息。通俗的講等額本金就是每個月的本金是相同的，但利息部分是不同的。特點是開始還貸比較壓力大，但越還越少；而等額本息是每個月的利息相等的，但本金不定的。這種還貸方式特點是越還越多。

所以首先你要確定你是屬於常住的，還是投機買賣房子做差價的，或者是暫時買一套住，但五年或八年以後可能就要換地方住的；還有你的工作收入狀況是否穩定等等。如果是長期居住的，那麼你暫時買房那麼一定會估計出這幾年自己收入比較穩定的，那麼這樣的貸款選擇方式就要選擇等額本金，貸款時間選十年十五年最佳；如果你暫時買房了，可是收入因為買首付款而手頭比較拮據了，而且你打算幾年以後就要換房的話，那就要選擇等額本息了，然後時間可以選擇20年或者更遠的30年（其目的就是為了開始少交費）。一般以房子炒作的投機商也會選擇等額本息的。

假設現在你要貸款30萬的話（選擇貸款20年的）你選擇等額本金的話，計算公式比較簡單。20年等於240個月，30萬除以240月=1250元，利息我按今年的銀行貸款利息是6.39%來計算：30萬X6.39%/12個月=1597.5元。1250+1597.5=2847.5元。也就是說你第一個月要交銀行的貸款費用是2847.5元。

如果你選擇等額本息，那計算比較復雜了，每月還款額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷（1+月利率）^還款總期數-1
但我估算一下，要是你30萬還20年的話，開始大概1500元就可以了。以後每個月以幾元或十幾元遞增。如果你選擇30年貸30萬的話，不到一千元就可以還款了。所以很多精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！

㈥ 貸款買房還15年!現在想改成還30年!可以么

這個跟開放商沒關系，得去銀行，現在改不了了

㈦ 買房貸款期限15年，是貸款了15年么

是的。

若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，

一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

㈧ 買房貸款50萬20年15年還清跟貸款30年15還清所還錢的總價是否一樣

買房貸款50萬，貸款年限15.20.30年，所還錢的總價是有區別的，50萬的本金沒變化，變化的是利息，貸款時間越長利息總額肯定會變多。比如一萬塊，借一年利息150,兩年就要利息300。最後房子的總價不管你貸款多少年，賣或者拆都是一樣的價值