㈠ 買一套房90萬，首付了45萬，貸款30年，每月還多少貸款
買一套房90萬元，首付45萬元，那麼貸款45萬元。貸款30年的期限，那麼按照5%的年利率計算。那你的每個月月供應該是6250元，你只要按照貸款合同按時還款就可以。
買房貸款，是這樣的情況。
購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別：
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些？
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。
2，首付與收入
根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。
因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。
㈡ 房貸5.88貸款90萬30年月供多少
按貸款方式分為如下2種：
等額本息，每月5326.72元，還30年；
等額本金，第1個月6910元，往後每月都會遞減：
1月,6910(元)
2月,6897.75(元)
3月,6885.5(元)
4月,6873.25(元)
5月,6861(元)
6月,6848.75(元)
7月,6836.5(元)
8月,6824.25(元)
9月,6812(元)
10月,6799.75(元)
11月,6787.5(元)
12月,6775.25(元)
13月,6763(元)
14月,6750.75(元)
15月,6738.5(元)
16月,6726.25(元)
17月,6714(元)
18月,6701.75(元)
19月,6689.5(元)
20月,6677.25(元)
21月,6665(元)
22月,6652.75(元)
23月,6640.5(元)
24月,6628.25(元)
25月,6616(元)
26月,6603.75(元)
27月,6591.5(元)
28月,6579.25(元)
29月,6567(元)
30月,6554.75(元)
31月,6542.5(元)
32月,6530.25(元)
33月,6518(元)
34月,6505.75(元)
35月,6493.5(元)
36月,6481.25(元)
37月,6469(元)
38月,6456.75(元)
39月,6444.5(元)
40月,6432.25(元)
41月,6420(元)
42月,6407.75(元)
43月,6395.5(元)
44月,6383.25(元)
45月,6371(元)
46月,6358.75(元)
47月,6346.5(元)
48月,6334.25(元)
49月,6322(元)
50月,6309.75(元)
51月,6297.5(元)
52月,6285.25(元)
53月,6273(元)
54月,6260.75(元)
55月,6248.5(元)
56月,6236.25(元)
57月,6224(元)
58月,6211.75(元)
59月,6199.5(元)
60月,6187.25(元)
61月,6175(元)
62月,6162.75(元)
63月,6150.5(元)
64月,6138.25(元)
65月,6126(元)
66月,6113.75(元)
67月,6101.5(元)
68月,6089.25(元)
69月,6077(元)
70月,6064.75(元)
71月,6052.5(元)
72月,6040.25(元)
73月,6028(元)
74月,6015.75(元)
75月,6003.5(元)
76月,5991.25(元)
77月,5979(元)
78月,5966.75(元)
79月,5954.5(元)
80月,5942.25(元)
81月,5930(元)
82月,5917.75(元)
83月,5905.5(元)
84月,5893.25(元)
85月,5881(元)
86月,5868.75(元)
87月,5856.5(元)
88月,5844.25(元)
89月,5832(元)
90月,5819.75(元)
91月,5807.5(元)
92月,5795.25(元)
93月,5783(元)
94月,5770.75(元)
95月,5758.5(元)
96月,5746.25(元)
97月,5734(元)
98月,5721.75(元)
99月,5709.5(元)
100月,5697.25(元)
101月,5685(元)
102月,5672.75(元)
103月,5660.5(元)
104月,5648.25(元)
105月,5636(元)
106月,5623.75(元)
107月,5611.5(元)
108月,5599.25(元)
109月,5587(元)
110月,5574.75(元)
111月,5562.5(元)
112月,5550.25(元)
113月,5538(元)
114月,5525.75(元)
115月,5513.5(元)
116月,5501.25(元)
117月,5489(元)
118月,5476.75(元)
119月,5464.5(元)
120月,5452.25(元)
121月,5440(元)
122月,5427.75(元)
123月,5415.5(元)
124月,5403.25(元)
125月,5391(元)
126月,5378.75(元)
127月,5366.5(元)
128月,5354.25(元)
129月,5342(元)
130月,5329.75(元)
131月,5317.5(元)
132月,5305.25(元)
133月,5293(元)
134月,5280.75(元)
135月,5268.5(元)
136月,5256.25(元)
137月,5244(元)
138月,5231.75(元)
139月,5219.5(元)
140月,5207.25(元)
141月,5195(元)
142月,5182.75(元)
143月,5170.5(元)
144月,5158.25(元)
145月,5146(元)
146月,5133.75(元)
147月,5121.5(元)
148月,5109.25(元)
149月,5097(元)
150月,5084.75(元)
151月,5072.5(元)
152月,5060.25(元)
153月,5048(元)
154月,5035.75(元)
155月,5023.5(元)
156月,5011.25(元)
157月,4999(元)
158月,4986.75(元)
159月,4974.5(元)
160月,4962.25(元)
161月,4950(元)
162月,4937.75(元)
163月,4925.5(元)
164月,4913.25(元)
165月,4901(元)
166月,4888.75(元)
167月,4876.5(元)
168月,4864.25(元)
169月,4852(元)
170月,4839.75(元)
171月,4827.5(元)
172月,4815.25(元)
173月,4803(元)
174月,4790.75(元)
175月,4778.5(元)
176月,4766.25(元)
177月,4754(元)
178月,4741.75(元)
179月,4729.5(元)
180月,4717.25(元)
181月,4705(元)
182月,4692.75(元)
183月,4680.5(元)
184月,4668.25(元)
185月,4656(元)
186月,4643.75(元)
187月,4631.5(元)
188月,4619.25(元)
189月,4607(元)
190月,4594.75(元)
191月,4582.5(元)
192月,4570.25(元)
193月,4558(元)
194月,4545.75(元)
195月,4533.5(元)
196月,4521.25(元)
197月,4509(元)
198月,4496.75(元)
199月,4484.5(元)
200月,4472.25(元)
201月,4460(元)
202月,4447.75(元)
203月,4435.5(元)
204月,4423.25(元)
205月,4411(元)
206月,4398.75(元)
207月,4386.5(元)
208月,4374.25(元)
209月,4362(元)
210月,4349.75(元)
211月,4337.5(元)
212月,4325.25(元)
213月,4313(元)
214月,4300.75(元)
215月,4288.5(元)
216月,4276.25(元)
217月,4264(元)
218月,4251.75(元)
219月,4239.5(元)
220月,4227.25(元)
221月,4215(元)
222月,4202.75(元)
223月,4190.5(元)
224月,4178.25(元)
225月,4166(元)
226月,4153.75(元)
227月,4141.5(元)
228月,4129.25(元)
229月,4117(元)
230月,4104.75(元)
231月,4092.5(元)
232月,4080.25(元)
233月,4068(元)
234月,4055.75(元)
235月,4043.5(元)
236月,4031.25(元)
237月,4019(元)
238月,4006.75(元)
239月,3994.5(元)
240月,3982.25(元)
241月,3970(元)
242月,3957.75(元)
243月,3945.5(元)
244月,3933.25(元)
245月,3921(元)
246月,3908.75(元)
247月,3896.5(元)
248月,3884.25(元)
249月,3872(元)
250月,3859.75(元)
251月,3847.5(元)
252月,3835.25(元)
253月,3823(元)
254月,3810.75(元)
255月,3798.5(元)
256月,3786.25(元)
257月,3774(元)
258月,3761.75(元)
259月,3749.5(元)
260月,3737.25(元)
261月,3725(元)
262月,3712.75(元)
263月,3700.5(元)
264月,3688.25(元)
265月,3676(元)
266月,3663.75(元)
267月,3651.5(元)
268月,3639.25(元)
269月,3627(元)
270月,3614.75(元)
271月,3602.5(元)
272月,3590.25(元)
273月,3578(元)
274月,3565.75(元)
275月,3553.5(元)
276月,3541.25(元)
277月,3529(元)
278月,3516.75(元)
279月,3504.5(元)
280月,3492.25(元)
281月,3480(元)
282月,3467.75(元)
283月,3455.5(元)
284月,3443.25(元)
285月,3431(元)
286月,3418.75(元)
287月,3406.5(元)
288月,3394.25(元)
289月,3382(元)
290月,3369.75(元)
291月,3357.5(元)
292月,3345.25(元)
293月,3333(元)
294月,3320.75(元)
295月,3308.5(元)
296月,3296.25(元)
297月,3284(元)
298月,3271.75(元)
299月,3259.5(元)
300月,3247.25(元)
301月,3235(元)
302月,3222.75(元)
303月,3210.5(元)
304月,3198.25(元)
305月,3186(元)
306月,3173.75(元)
307月,3161.5(元)
308月,3149.25(元)
309月,3137(元)
310月,3124.75(元)
311月,3112.5(元)
312月,3100.25(元)
313月,3088(元)
314月,3075.75(元)
315月,3063.5(元)
316月,3051.25(元)
317月,3039(元)
318月,3026.75(元)
319月,3014.5(元)
320月,3002.25(元)
321月,2990(元)
322月,2977.75(元)
323月,2965.5(元)
324月,2953.25(元)
325月,2941(元)
326月,2928.75(元)
327月,2916.5(元)
328月,2904.25(元)
329月,2892(元)
330月,2879.75(元)
331月,2867.5(元)
332月,2855.25(元)
333月,2843(元)
334月,2830.75(元)
335月,2818.5(元)
336月,2806.25(元)
337月,2794(元)
338月,2781.75(元)
339月,2769.5(元)
340月,2757.25(元)
341月,2745(元)
342月,2732.75(元)
343月,2720.5(元)
344月,2708.25(元)
345月,2696(元)
346月,2683.75(元)
347月,2671.5(元)
348月,2659.25(元)
349月,2647(元)
350月,2634.75(元)
351月,2622.5(元)
352月,2610.25(元)
353月,2598(元)
354月,2585.75(元)
355月,2573.5(元)
356月,2561.25(元)
357月,2549(元)
358月,2536.75(元)
359月,2524.5(元)
360月,2512.25(元)
㈢ 90萬貸款30年利率4.99%,月供多少
在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是4825.9元，採用等額本金方式，首月還款金額是6242.5元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若在招商銀行辦理的貸款，已經放款，可登錄手機銀行，點擊右下角「我的- 全部-我的貸款-查詢-查看31天應還」查看近期應還的金額。
㈣ 買房貸款90萬 30年還清 請問現在每月還多少 謝謝請詳細點
你好 以現行按揭貸款5年以上年利率5.94%計算 貸款90萬 30年 每月還款5361.29(元) 利息共1030063.03元 如果你可以享受7折貸款利率 那麼 每月還款4380.17(元) 支付利息共676860.64元
補充：第一套房現在也不一定可以享受7折利率了 很多銀行都在調整 要看你的資信情況和選擇的銀行而定
希望對您有幫助！
回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部 敬請關注！
㈤ 貸款90萬30年還清,利息怎麼算利息能否打折
等額本金：
現在商貸利息5.15%
90萬 30年 月供6362.50元（月遞減10.72元）
連本帶息1597181.26元
等額本息
現在商貸利息5.15%
90萬 30年 月供4914.24元
連本帶息1769124.98元
希望莪的答復對你有所幫助~~~~~~
㈥ 貸款90萬30年月供多少
你的貸款是90萬元30年的期限，在這種情況下，你的月供通常在7200元左右，具體的話要以貸款合同上的確定，你可以看一下。
㈦ 2016年貸款90萬30還。月供是多少
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是4776.54元，採用等額本金方式，月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
㈧ 90萬按揭30年月供多少
你的貸款是90萬元按揭是30年的期限，那麼你每個月的月供大概在5800元左右，這是利率在3.5%左右確定的月供具體的話以貸款合同為准。