⑴ 買房子要貸款40萬，（商業）還貸款的話選擇20年好呢還是30年好呢
這個要依據你的收入來確定，如果工作穩定，收入尚可，就貸款20年，否則就貸款30年，畢竟月供壓力小。
⑵ 商業貸款32萬,還20年還是選擇還30年然後提前還貸
至於是30年還是20年合適,這個要根據你自己的收入狀況(錢不多的情況下),或者投資計劃(錢較多的情況下)作出決定:20年給銀行的總利息少,但貸款月供比30年高,從這個角度說,如果你的收入夠高,交完月供後生活沒壓力,選20年好;如果你的收入在交完月供後,生活有壓力,或者想留一部分錢做其它用途,那就選30年吧,這樣還款壓力會比較小.你應該根據自己的經濟情況作決定,在不同的情況下,最佳選項是不一樣的.
提前還款沒有什麼特別的計算公式,它實際上就是把提前還款後的剩餘本金作為新的貸款總額,剩餘還款期數作為總還款期數,再和正常貸款一樣重新計算即可.舉個例子,你貸款45萬,30年一共360個月還清,如果你是第100個月的還月供時同時提前還貸5萬,那麼你的剩餘還款期限就是260個月(你也可以要求把這個期限縮短,比如60個月),你把第100個月多還5萬後的剩餘本金作為總貸款額,按照剩餘期限的260個月(或者60個月)來計算每個月的還款額即可,和貸款45萬,30年還清的演算法是一樣的.
你可以在提前還款5萬元後選擇縮短剩餘還款期限。
⑶ 商貸貸款40萬，用10年還完，貸款20年合適還是貸30年合適
你的問題本身就自相矛盾的.....自己說了用10年還完,又來問到底20年合適還是30年合適....
網路找個商業貸款計算器，看看每個月的還款額，和自己的收入比較下，哪個自己能接受就選哪個了。
⑷ 買房按揭貸款40萬 分20年 還是30年 哪個好
一般來說，貸款總額相同的情況下，不管是採用哪種貸款和還款方式，貸款時間越短，所需要支付的利息款當然越少。
所以，當然是20年比30年好啦。早點換清，一身輕松。除非有把錢拿去投資，所盈利額高出你房貸利息款很多。那就是另外的了。
⑸ 我買房子 需要貸款40萬，請問貸20年好還是貸三十年好呢。還有為什麼銀行沒有問我等額本息和等額本金的問題
銀行的宗旨是你還錢就行，換的慢它收利息多，我有朋友在銀行做事，有些事你不問他們是不會主動說的，看個人經濟情況而定貸款時間，希望樓主早日住進自己的新房！
⑹ 我要買房，貸款40萬，怎樣貸呢(商業貸款)10年，還是20年
主要是看你的每個月的收入情況來決定你的貸款的期限的,按現在銀行的貸款5-30年的利率7.83%給你計算一下,你根據你的收入情況來選擇吧.
1.貸款10年,按等額本息還款方式還款,你每個月的還款金額=4817.25,你的總還款金額=4817.25*12*10=578070,你要歸還的利息=578070-400000=178070.
2.貸款20年,按等額本息還款方式還款,你每個月的還款金額=3303.56,你的總還款金額=3303.56*12*20=792854.40,你要歸還的利息=792854.40-400000=392854.40.
⑺ 貸款分20年和30年，利息相差40萬，究竟要怎樣選擇才更合理呢
房價如蔥的時代短時間內是不會到來了，看著大家都在說房價會下降其實也只是一個猜測，但是中國的房價或許已經升到了頂端了，再漲下去應該沒有消費者願意背負巨額房貸，為了一套房子賠上半輩子的拼搏。
⑻ 住房基金貸款40萬,20年或30年，每月都還多少
貸款20年——基準利率
等額本息還款
貸款總額： ￥400000
還款總額： ￥732806.4
支付利息： ￥332806.4
貸款月數： 240月
月均還款： ￥3053.36
等額本金還款
貸款總額： ￥400000
還款總額： ￥673133.33
支付利息： ￥273133.33
貸款月數： 240月
第1期 3933.33
第2期 3923.89
第240期 1676.11
貸款30年——基準利率
等額本息還款
貸款總額： ￥400000
還款總額： ￥938772
支付利息： ￥538772
貸款月數： 360月
月均還款： ￥2607.7
等額本金還款
貸款總額： ￥400000
還款總額： ￥809133.33
支付利息： ￥409133.33
貸款月數： 360月
第1期 3377.78
第2期 3371.48
第360期 1117.41
⑼ 商業貸款40萬是選20年還是30年好
商業貸款40萬還是選擇20年的最好，這樣可以少付一些利息。
⑽ 如果買房貸款40萬，還20年與還30年，哪種劃算
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，要根據您當時貸款時所選擇的還款方式來計算月供的金額和年限，以下是還款方式的計算公式，給您做一個參考，但還貸具體計算和還款情況還需以經辦行給的數據為准。
1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。
3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用於期限1年（含）以內的貸款。
1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計息，按月結息。
3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用於綜合業務處理系統個人質押貸款、個人贖樓貸款。
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