手機上住房轉貸款

① 轉房貸款是什麼意思

個人住房轉按揭貸款，是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人在還款期間，由於所購房屋出售、贈與、繼承等原因，房屋產權和按揭借款需同時轉讓給他人，並由我行為其做貸款轉移手續的業務。
☆服務特色
迅速、高效滿足您按揭貸款轉移的需要。
☆申請條件
借款人因購置或接受贈與、繼承原借款人房產申請轉按的，須具備如下條件：
1、原借款人必須還清到期尚未歸還的本金、利息和罰息；
2、原借款人對所購房屋具有合法處置權利，房屋未設定其他權利；
3、因房屋出售申請轉按的，房屋必須為現房，且已取得房屋產權證；因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，所購房屋產權轉移必須符合有關法律規定。
☆貸款額度
因住房出售申請轉按的，貸款額度最高不得超過該房屋交易價格或評估價值（以較小者為准）的70%，商用房最高不超過50%；因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，轉按貸款額度不得超過原貸款余額。
☆貸款期限
個人住房轉按貸款期限與房齡之和不得超過30年，個人商用房轉按貸款期限不得超過10年。同時房齡一般不超過15年。
☆貸款利率
個人住房轉按貸款利率最低按中國人民銀行相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行；個人商用房轉按貸款利率按中國人民銀行期限利率執行。因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，貸款利率按原實際貸款期限加轉按貸款期限對應的檔次基準利率的0.9倍下浮利率執行。
☆申請貸款應該提交的資料
您在向銀行申請個人住房轉按揭貸款時，應和原借款人共同填寫《中國工商銀行個人住房轉按揭貸款申請審批表》；對因原借款人死亡申請轉按的，可由轉按借款人單獨填寫申請審批表；原借款人因其他原因不能填寫該表的，可由其代理人代為填寫。同時需要提供如下資料：
1、因房屋出售申請轉按的，須提供《房屋買賣合同》；房齡在5年（含）以上及貸款人認為需進行評估的，轉按借款人應提供由貸款人認可的房地產估價機構出具的房屋價值評估報告；
2、因房屋贈與申請轉按的，須提供贈與合同和公證書等有關法律文書；
3、因房屋繼承申請轉按的，須提供原借款人死亡證明和有關該房產的繼承公證書；
4、因夫妻離婚等其他原因申請轉按的，須提供夫妻離婚證明和法院關於夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬做出明確說明；
5、以所購房屋抵押的，房屋轉讓須經抵押權人出具同意轉讓的文件；
6、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
7、銀行要求提供的其他文件。
☆操作指南
參考個人住房按揭貸款操作指南。
（以上內容僅作參考，具體辦理標准以中國工商銀行當地分行規定辦理。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行。）

② 請問個人住房轉按揭貸款如何辦理

答：申請轉按貸款須符合下列條件：１、原借款人無拖欠貸款款項；２、住房原則上應為現房；３、新借款人符合二手房借款條件要求，借款比例、金額、利率、期限按照二手房貸款標准執行；４、住房價值一般無須評估，住房價值按照原購房價與現出售價格孰低原則掌握，並以此確定借款比例和金額上限；５、新借款人借款金額必須大於原借款人剩餘的貸款本息之和（按照全部提前還款測算所得金額），如小於剩餘貸款本息之和，原借款人先辦理部分提前還款手續，以達到此項要求。 操作流程： （一）借款人向交行提出轉按申請，同時提交下列材料：１、《房屋買賣合同》原件；２、原借款人或房屋 買賣中介機構出具的新借款人首付款收據，首付款金額不低於購房款３０％的比例； ３、新購房人個人資料。 （二）如交行審核同意，交行與新借款人簽訂新的《個人購房抵押借款合同》。 （三）新借款人辦理貸款保險手續。（四）辦理原貸款抵押登記注銷、購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續。（五）抵押登記手續辦妥以後，交行發放轉按揭貸款。（六）交行將原借款人的貸款保險單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續。 一直以服務威海房地產，威海房地產信息交流為宗旨，為威海房地產企業與威海購房者架起一座 絡信息互動交流的橋梁！

③ 個人住房轉按揭貸款的申請條件

借款人因購置或接受贈與、繼承原借款人房產申請轉按的，須具備如下條件：
1、原借款人必須還清到期尚未歸還的本金、利息和罰息；
2、原借款人對所購房屋具有合法處置權利，房屋未設定其他權利；
3、因房屋出售申請轉按的，房屋必須為現房，且已取得房屋產權證；因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，所購房屋產權轉移必須符合有關法律規定。

④ 個人住房貸款轉換lpr簡訊會提到本人名字嗎

肯定不會的，他會主動發到這個手機號碼上面，但不會提及名字

⑤ 房貸利率我已經在手機銀行上轉換了還需要去銀行辦理嗎

目前的 房貸政策中，由於各家 銀行對於已於2009年之前辦理房屋 貸款業務的客戶今年是否享有房貸7折的優惠利率不一 致，它的直接原因是部分銀行提出對首次購買普通住房的借款人在貸款利率上有著明確的規定(基準利率下浮30%)，可是對於已經向銀行辦理首套住房貸款的客戶，是否在次年能夠享受優惠的貸款利率(是執行下浮15%還是30%)，央行並沒有明確的規定。借款人自然會為了減少利息支出而想方設法地辦理優惠利率貸款，如一家銀行不給予利率優惠，就會通過在其它銀行辦理按揭的方式將貸款業務轉到其它行。
業內人士介紹，這就是房貸轉按揭業務，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行，以便享受到更優惠的利率。
經銀率網總結的轉按揭一般辦理流程為：
(1) 甲銀行在今年對於首次購房的在按揭客戶，一般執行下浮10%-15%的優惠利率。
(2) 乙銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率，正常客戶可向銀行申請。
(3) 乙銀行審核房產和借款人資信。
(4) 審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。
(5) 用戶在乙銀行辦理房貸業務並享受最新優惠利率。
由於國家現在仍明令禁止無交易類的同名轉按揭，因此，對於一些客戶由於貸款利率的問題想要辦理轉按揭的需要，銀行一般以平轉業務代替，具體情況可參考揭秘房貸轉按揭一文。
如想了解更多關於房貸的信息可上銀率網的房貸學院查詢

⑥ 住房轉按揭貸款有哪幾種以及會面臨什麼風險

住房轉按揭貸款的定義及種類住房轉按揭貸款其實是可以看做是二手房交易貸款，但是與普通的二手房按揭貸款不同。主要是因為，住房轉按揭貸款可將房屋產權與剩餘按揭合同轉讓他人。按揭是當前購買住房最主流的方式，其概念已經不再陌生。簡單的來說，住房轉按揭其實是按揭貸款方式的一種延伸功能。主要有三大類，分別是：按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據住房抵押貸款中所涉及的抵押物是否產權變更而劃分了交易類按揭貸款和非交易類按揭貸款。按貸款類型區分：轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。打個比方說，老王購買住房是通過在銀行辦理按揭實現的，還款期限是20年。但是，當老王的按揭貸款還沒有還完的時候，由於某些原因自己所購的住房需要賣出、繼承給子女或者贈送給他人。這時候，老王就需要通過辦理住房轉按揭貸款來把房屋所有權連同還沒有還完的按揭款一並轉讓給他人。也就是說，銀行的系列貸款轉移手續辦妥之後，老王的住房房產權就移交給別人了，所剩下的按揭貸款也是由新的房主來負擔。轉按揭貸款買房者需要面臨的風險由於轉按揭貸款過程中申請人不能進行二次抵押，銀行先發放貸款給申請人用於還清原業主的第一貸款，等到房產證過戶了才能申請抵押貸款。所以，住房轉按揭貸款對於申請人來說面臨著如下幾個風險：1、房屋出售者在按揭款由買方還清之後卻不認賬拒絕過戶給買方。2、購買房屋者在貸到款後卻不願意為賣方還貸款了。3、房屋交易後賣方不能拿到剩餘房款。4、銀行方面不能提前發放貸款。5、買方很難拿到房產證。 相關閱讀：我國各地公積金貸款轉按揭政策的變化分析無交易轉按揭貸款的定義以及貸款適用對象按揭比例 限購之下汽車按揭比例有望提升個人住房轉按揭貸款的種類有哪些以及優點介紹什麼是轉按揭以及常見轉按揭種類的介紹相關標簽：什麼是轉按揭 二手房轉按揭

⑦ 住房貸款定價基準轉換,不想轉換,想按以前的固定還款方式,在手機上怎樣辦理

像這種情況下，您還是親自去銀行辦理，因為用手機辦理的話，可能會有一些疏忽或者有一些遺漏，以免影響你的還款。

⑧ 什麼是住房非交易轉按揭貸款 啊

住房非交易轉按揭貸款是借用名詞，就是所謂的「二按」。
就是將未還清貸款的物業再一次做按揭貸款。
交易是指雙方以貨幣為媒介的價值的交換。它是以貨幣為媒介的，物物交換不能算在內。
貸款指債權人（或放貸人）向債務人（或借款人）讓渡資金使用權的一種金融行為。

⑨ 房子有貸款可以轉嗎

根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。
「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
在實際操作中，轉按揭都採用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。