售樓處催貸款資料函

⑴ 剛剛收到房管所信息購房合同備案成功是不是就代表銀行房貸通過了，就等銀行放款了嗎

房貸合同要自己去銀行拿嗎

房貸合同一般是不用自己去銀行拿的。一般在購房辦理貸款業務的時候，售樓部都會有工作人員陪伴客戶一同去銀行辦理貸款業務。因為售樓處一般與貸款銀行是有合作關系的，所以會直接帶去銀行查找客戶經理直接辦理就行。在銀行出了借款合同後會交給售樓處人員，所以不用本人去銀行。
另外，購買房產付款有兩種方式，一種是全款支付，另一種就是辦理按揭。辦理按揭是需要購房者，准備相關資料才能去辦理的，比如，收入證明，銀行流水，身份證，戶口本，如果已婚還需出具結婚證，以上資料准備齊全後，售樓處工作人員會約定一個時間，統一帶著客戶去銀行辦理按揭手續。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

貸款下來了，還要去銀行拿合同是什麼意思

貸款下來了，還要去銀行拿合同是什麼意思
貸款下來了，還要去銀行拿合同，這是因為合同是一式四份，為了保護借款人的利率，銀行必須給一份給借款人。
「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
工商銀行打電話說房貸下來了，要拿身份證再去銀行簽什麼合同？還有房貸下來了是什麼意思？是放款了嗎？
對，下來了就是放款了，給你一張銀行卡，根據月供每月往裡存錢就行了
貸款買車,批下來了,今天銀行說等抵押合同,是什麼意思
就是銀行貸款批了，簽了抵押合同，銀行就可以放款了，應該是押車的手續，你不還錢的時候，銀行有權收回車輛，應該就是這意思
貸款下來了銀行還要收什麼錢?
其他銀行不清楚，郵政儲蓄銀行可以辦理房產抵押貸款，不收取辦理資料費，可能去當地房產部門做房產抵押時要收取一定費用，這是當地房管部門收取的，銀行不會收取其他費用。
評估費是評估公司收取的，這沒什麼異議，就是銀行和評估公司一般都有協議，是可以優惠的，房管部門加急出證1000員這有點不妥，一般房管部門15個工作日拿證，如果房管部門有熟人的話當天可以取，銀行要加急費，欠妥。公證費和房管局交的抵押費用都是正當的。至於銀行資料費500多更是聞所未聞。
銀行說貸款是裸誠合同，是什麼意思
又稱不要物合同。實踐合同的對稱。指僅以當事人意思表示一致為成立要件的合同。諾成合同自當事人雙方意思表示一致時即可成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬於履行合同，而與合同的成立無關。
公積金貸款審批下來了，是不是要去銀行領合同
首先要到公積金中心簽署合同等資料，然後等公積金中心跟銀行交接後再辦理之後的手續。
一般是需要的哦
希望能幫到你，如果你的問題解決了，麻煩點一下採納，謝
銀行貸款下來了.是不是就要簽正式合同了
錯了，可能是你沒有記清楚，正式的房屋買賣合同早已經簽訂過了。
只有簽訂房屋買賣合同後，才能辦理銀行貸款。銀行必須有房屋買賣合同以及房屋抵押合同，才能辦理貸款的。
銀行說貸款批下了來了.讓在去銀行簽約是什麼意思。
銀行說貸款批下了來了.讓去銀行簽約就是銀行已經同意向你發放貸款，要你到銀行辦理貸款手續並簽合同，然後將錢打到你的戶頭中。
貸款下來了 什麼時候拿合同 鑰匙
辦理的是商業貸款還是公積金貸款？如果是跟房產開發關聯的銀行，一般辦理貸款時影印完正本就歸還購房合同了，如果是辦理的住房公積金貸款，再款項到達賬戶時就可以再工作日拿回自己的購房合同了，關於鑰匙何時交房辦理了房產證何時拿鑰匙

銀行房屋貸款合同需不需要拿

銀行房貸要拿回來，在貸款成功派發之後，借款人一定要取回貸款合同，盡管一般情況下不會出現什麼問題，但一旦發生糾紛案件，那樣貸款合同就可以給借款人提供法律方面的支持。因此貸款派發之後，用戶要及時取回貸款合同，而且要妥善保管，一旦貸款合同丟失，就需要立即與貸款機構溝通，盡早補辦一份貸款合同，這對用戶而言，是很有必要的事。以上就是銀行房貸合同需要拿回來嗎相關內容。
買房子提供不了收入證明怎麼辦
1 、按揭 貸款買房：假如沒有辦法提供收入證明，也可以提供借款人一段時間的銀行自存流水，作為按揭貸款的證明材料；
2 、銀行往往 需要用戶提供收入證明，是為此來分辨其能否具有準時 足額 還款的能力，若還款能力不夠強，則不會為其發放貸款， 這也是 銀行操縱 信貸風險 的一種方式；
3 、通常情況下所說的收入證明，包含 2 個層面 。一是借款人所屬單位出具的工資收入證明，二是銀行代發工資流水，二者缺一不可，不然沒法獲貸。
解除房貸合同需要哪些手續
1 、 雙方通過商議並達成一致，可以進行 解除 房貸合同；
2 、簽署書面解除合同協議時，需要對合同無效 的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的實際部分等進行 明確 的承諾，彼此或是三方簽名後起效；
3 、假如發生某一方的確因為身處異地等個人緣故，沒法在場簽署書面解除合同協議的，徵求 對方允許後，可以出示書面委託書委託別人辦理，但需要注意的是，在條件允許的情況下盡量 尋求 途徑核查委託書的真假，保持警惕，防止上當受騙；
4 、要是 雙方就悔約以及簽署書面解除協議等事項已經商議穩妥，並有口頭約定，那樣為了維護個人的利益，需要採用適當的方式，例如留有音頻、傳真件等證據，防止日後產生糾紛，具有維護個人利益不受損的作用。
本文主要寫的是銀行房貸合同需要拿回來嗎有關知識點，內容僅作參考。

房貸放款後需要到銀行拿什麼東西

銀行房貸放款後需要到貸款承諾函和還款合同等，具體不同銀行會不一樣。
房屋貸款辦理下來後應按照銀行規定的時間進行還款，如果逾期會影響個人徵信。逾期銀行會以電話或簡訊的形式，提醒借款人還款。逾期還款會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30％－50％。
(1)售樓處催貸款資料函擴展閱讀：
一、正常情況下房貸還款結束後需要辦理如下手續：
1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續。
2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續。
3、向開發商辦理押金的退還手續。
二、若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。
三、若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證。須帶以下資料:
1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章。
2、購房合同書(正本)。
3、契證有復印件。
4、購房發票及復印件。
5、門牌證及復印件。
四、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
參考資料來源：網路—房貸

⑵ 簽訂購房合同後多久辦理購房貸款

購房者在買房時，會經歷從簽訂 購房合同 到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，購房合同簽訂後辦理購房貸款需要一段過渡的時間。以下是我為大家整理的關於簽訂購房合同辦理購房貸款問題解答，希望能給大家帶來幫助!

簽訂購房合同辦理購房貸款時間
辦理貸款只是一種付款方式，你應該看一下你的購房合同中對付款期限的約定，如果付款期限充許的話，你可以半年後再辦。現在房產銷售越來越難，開發商也有可能願意等你辦公積金貸款。

一般開發商只會約定客戶提交資料的時間，因為銀行貸款(或者公積金貸款)不是客戶自己就能夠辦理完畢的。“開發商說簽訂購房合同後兩個月內。否則房屋不予保留，定金不退”這個你不要管他，只要合同上沒有明確約定就不對你起任何約束作用。

通常情況下，會要求客戶在7天內提交相關資料(比如收入證明等)至於辦理的時間，不做強行規定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會直接收房子，是需要先發送律師函(用於開發商免責)催促，再不履行義務，才開始走法律程序起訴收回房屋的。
購房按揭簽合同買房的注意事項
一般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價,付款方式等。大概一周後，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。簽訂合同後一個月內,開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)。餘款按合同約定繳交。

近日，隨著一些樓房的開盤，欲購買樓房的市民的疑問也多起來，他們想了解：買什麼樣的樓房沒有風險?

“我聽說有的樓房沒有預售許可證，這樣的樓房能買嗎?”讓胡路區居民高先生急切地問。

為此，記者采訪了大慶市資深律師王帆、郭斌和白宇宙，請他們詳盡解答讀者的疑惑。 “可千萬擦亮眼睛，防止個別開發商設下的售房陷阱。”早有耳聞個別樓盤存在許多問題，按揭合同什麼時候簽?因購房引發的糾紛每年都呈上升態勢，3名律師異口同聲地表明，有關部門應當事先嚴查違規售房行為，以免購房者掉進購房陷阱，錢房兩空。

A、預售樓4個條件缺一不可

記者：現售和預售有區別嗎?市民在購房時應注意哪些問題?

王帆：

根據法律規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。

商品房預售須滿足以下條件：

1.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;4.取得商品房預售許可證明。

簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，按揭合同什麼時候簽?以確保將來順利辦理產權證。

商品房現售，應當符合以下條件：1.現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;2.取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;3.持有建設工程規劃許可證和施工許可證;4.已通過竣工驗收;5.拆遷安置已落實;6.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;7.物業管理方案已落實。

B、開發樓盤須“五證”齊全 記者：什麼情況下可以售樓?

王帆：一個開發商如果要開發一個樓盤，必須“五證”齊全。

“五證”第一是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。

其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房產管理局核發的。

如果因為“五證”不全，交首付時不能簽合同，只能開 收據 ，當然也不能辦貸款，只有有了商品房預售許可證，才能辦貸款。這“五證”最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，其中預售許可證更為重要。

白宇宙：除此之外還有“二書”，“二書”是指住宅質量 保證書 和住宅使用 說明書 ，這也是法律對銷售方的基本要求。特別要提醒的是，購房者在查看“五證”的時候一定要看原件，復印件容易作弊。

有些開發商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要麼說正拿著相關文件在報批某項手續，要麼就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什麼問題，開發商(售樓人員)便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。

C、對違規售樓如何處罰

記者：沒取得預售許可證而預售商品房的，應該怎樣處罰?出賣人對於購房者會承擔什麼樣的責任呢?

郭斌：根據《城市商品房預售管理辦法》第13條規定，開發企業未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證預售商品房的，責令停止預售、補辦手續，沒收違法所得。

王帆：樓盤沒有預售證是不能收取定(訂)金的，如果是代理公司銷售樓盤，被舉報提前收取定金，會取消其代理資格，開發公司自己銷售的樓盤會被責令整改,取消其銷售的權利，並處以一定的罰款。

郭斌：沒取得預售許可證而預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。

同時，如果出賣人訂立商品房 買賣合同 時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證，導致合同無效或被撤銷、解除的，購房者可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

這里需要提醒購房者的是，雖然出賣人未取得商品房預售許可證明，因此必然導致與購房者人訂立的商品房預售合同無效，但是出賣人如果在購房者提起訴訟之前取得商品房預售許可證明的，就可以認定預售合同有效。

D、購房者可能錢房兩空 記者：對於購樓者風險多大?

王帆：開發商必須取得銷售許可證方能進行商品房預售，否則無法辦理買賣合同的預售預購登記手續。此時購買存在較大風險，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

導致合同無效即購買者購買房屋的合同目的無法實現，但購樓者可以依據合同要求開發商返還價款，當然這是指與具備極強的經濟實力和信用能力的開發商簽訂合同。

如果是與實力與信用能力不是很強的開發商或掛靠單位簽訂的買賣合同，在出現問題時有可能給購樓者造成財去樓空的重大經濟損失，類似的例子在我市及至全國均有不少例子，這與建築市場不規范、政府監管不嚴有一定的關系，但購樓者自己意識不到風險，不注意防範也是造成這些問題的原因之一。

郭斌：購買沒有取得預售許可證的商品房，風險是不言自明的，且不論所造成的經濟上的損失，單只買賣雙方為處理此事長期博弈交涉的過程就會拖得雙方精疲力盡。而且最重要的是，最終可能購房者都難以實現自己的安全購房目的。

所以對於購房者來說，想要安全交易，最好的辦法就是在購買預售商品房時按前面所說的條件來檢驗一下預售者的資質，必要時可到房地產管理部門查詢一下出賣人的預售資質。

白宇宙：根據我國相關法律規定，沒有取得預售許可證的房屋出售是違法違規的。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。如果預售許可證一直辦不下來，合同就無效。房屋就不能合法交房入住，也不可能辦理房屋產權證和土地使用證。更不用說房屋買賣、繼承、抵押等等了。甚至有可能發生購房者錢房兩空的情況。

很多爛尾樓和無證房主要原因就是當初沒有辦理房屋預售許可證造成的。 E、律師對購房者的忠告

記者：請律師給購房者一個建設性的提醒?

王帆：市民決定購房，得與開發商簽訂商品房買賣合同。一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定後注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已註明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日後作弊提供了條件。

比如，標准合同第15條“遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但一不留神，開發商(售樓人員)便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證1年多，只賠付96元。

還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人，開發商一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。

記者：對於購房者有何忠告?

王帆：為避免購房人吃虧上當，特別提醒市民應掌握售房陷阱對策：

第一，要有強烈的法律意識。對於購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要看到在尚不規范的房地產市場中，陷阱無處不在。

因此，學習了解有關法律、法規，向專業人士(特別是專業律師)咨詢、了解有關購房方面的法規、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護自己的合法權益。

其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商一致的原則。平等交易是一個法律原則。

目前在房地產交易過程中，開發商(售樓人員)處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發商(售樓人員)做霸王買賣的現象。為此，消費者要擺正心態，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買，該堅持的原則一定要堅持。

再次，要認真簽約，保留好證據。在購房過程中，不要輕信一些開發商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞清楚;您希望得到的一切承諾，和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日後空口無憑。

收樓時和入住後，一旦發現問題，應保存好各種證據，必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據，以證明侵權事實的存在。

白宇宙：物業管理也是買房時候需要關注的方面。購房人越來越成熟，應該在買房前弄清楚物業的收費標准，以免在入住後發生糾紛。而在購房的時候還需要注意的一點是，要看所購買的房屋是否已經被按揭過或被抵押過。

購房手續費計算 方法 及相關規定
購房者在買房時，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續?購房者都需要交納哪些費用?購房手續費計算方法又是什麼?具體可參考如下內容。

第一步：交首付款，簽買賣合同應注意購房合同的內容。

在您選好房並交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)後，開發商會通知您什麼時候簽訂購房合同。那麼在您簽訂合同時，應注意些什麼呢?首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統一印製的合同文本，並且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權 委託書 ”，同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。

在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同里沒有體現的話，那麼就要與開發商簽訂補充協議或者特別約定。簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”。在簽訂合同的同時，開發商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便於在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，並享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。交完首付款還應交印花稅 在簽訂了購房合同後，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。

第二步：辦理購房貸款，交納相關費用。

選擇適合自己的貸款方式。在簽訂好購房合同後，緊接著您就該辦理購房貸款了。那麼對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢?下面就將公積金貸款與商業貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。

辦理貸款要交的費用。在選擇好貸款方式後，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納律師費、公證費、 保險 費。在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由於辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數買方都委託開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委託代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。

第三步：辦理房屋產權費用。

⑶ 一般辦房貸是自己去辦還是售樓處去銀行辦求解。急急急！

自己到當地銀行可以申請，實際上，現在很方便，這個過程一般如下：
（L）的貸款申請;借款人向貸款銀行填寫「個人住房貸款申請表」，並提交以下材料：①借款人的身份，帳戶（如果已婚夫婦需要身份證，結婚證，戶口本）; ②意向購買住房或其他文件合同書; ③凡家庭收入證明的借款人的經濟穩定出具的借款人（月收入證明，月收入月達兩倍以上，發行量）的單位;由貸款銀行要求④其他證明。 （二手房需提供身份證賣家房產證的幾個人幾配偶的財產，結婚證復印件的復印件）
（2）審查貸款銀行;銀行貸款的借款人的貸款申請和其他各種證明材料的審查，這發出的合格貸款承諾函，並簽訂了借款抵押合同。
（3）銀行貸款，你會買房屋的市場評估，現在購買最低首付是評估價值的20％。
（4）借款人和人的房屋簽訂了購房合同;借款人與銀行和人民的房屋發放貸款承諾書簽訂了購房合同，並邀請了房子的人在房地產保管合同簽署。
（5）借款人的抵押貸款保險的房屋;誰購買合同，貸款人的抵押貸款保險機構指定的房屋保險的借款人。現在銀行一般都不會強制保險，自願的原則。現在有沒有強制性的貸款公證公證。
（6）借款人和銀行簽訂的個人借款抵押合同;誰購房合同（與二手房的需求評估報告，新的房產證），抵押合同，保管合同，向銀行貸款的借款人簽訂了「個人住房按揭合同」，並在30日內向房地產管理許可權登記。
（7）貸款銀行轉賬;貸款人將貸款轉讓在購買合同規定的方式包括房屋，人們存款賬戶的銀行貸款。 （8）貸款期限;是你的年齡加不超過65人，女性小於60歲的貸款期限。現在，最低首付20％，可房價來完成，銀行利率打七折4.16％，而現在打七折公積金貸款與商業貸款利率不利率多大區別類似於比普通程序商業貸款的麻煩。
望採納。謝謝！

⑷ 今天售樓處通知我銀行貸款已經審核完，讓我去房管局辦抵押手續，這是不是代表貸款審批通過了就等放款

是的，銀行工作人員已通知你到房管局辦理抵押手續，證明銀行那邊貸款審核已通過。

住房抵押貸款流程：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

(4)售樓處催貸款資料函擴展閱讀

第1步、准備貸款所需材料

境內外人士提供申請住房抵押貸款資料一覽表

文件種類本市居民外省市居民境外人士

身份證明借款人、抵押人及房屋共有人的身份證及戶口簿（正本和復印件）除身份證、戶口簿外，提供戶籍證明原件，本市暫住證港澳人士提供回鄉證或通行證身份證；台灣人士提供通行證、身份證、戶籍藤本；其它外籍人士提供護照

婚姻證明已婚者提供結婚證書（原件和復印件）；未婚者提供未婚證明原件同左已婚者提供結婚證書原件未婚者提供的未婚證明原件需經有效境外公證、律師樓見證或我國駐外大使館認證

收入證明提供由單位出具的收入證明或其他資產證明同左同左

其他資料（由銀行和律師樓提供）貸款申請書、扣款賬戶、借款人通訊地址證明、承諾函、上海市房地產轉讓登記委託書、上海市房地產其他權利登記申請書、同意書（房屋共有人同意抵押書）同左同左

房產商或銷售商提供的資料購房首付款收據復印件，預售或出售合同一本同左購房首付款收據復印件，經公證過的預售或出售合同一本

第2步、進行房屋評估，簽訂貸款合同，辦理保險、公證手續

公證時需要帶的材料：

1、申請人和配偶及參加貸款人及共有人的戶口簿原件

2、申請人和配偶及參加貸款人及共有人的身份證原件

3、結婚證原件

4、私章

5、保險費詳細

6、外地人需要暫住證明原件

第3步、交易中心抵押權利登記

第4步、發放貸款

參考資料來源：網路-抵押貸款

參考資料來源：網路-住房抵押貸款

⑸ 房屋貸款放貸後，銀行給貸款人什麼憑證呢

一、房屋貸款放貸後，銀行給貸款人什麼憑證呢？

銀行放款後會給貸款人憑證的，一般是借款借據，其中有一聯是客戶聯，專門給客戶的。

二、銀行放款後給貸款人什麼憑證嗎？

房貸從申請到下款一般需要45個工作日左右，具體時間以銀行放款為准。建議耐心等待。房貸辦理流程一般如下：

1、准備資料：身份證（原件）、戶口本（原件）、結婚證（原件）（單身不需要准備）、近半年銀行流水、社保卡（可以更好幫助貸款人取得貸款）、工作收入證明（銀行規定格式，加蓋單位公章）。

2、選購房產：若該房產支持銀行按揭業務，一般會有銀行工作人員在售樓處專門辦理或聯系開發商辦理申請貸款業務，並提交資料。

3、等待初審：一般售樓處會有專門負責人員，進行材料的初審，核實是否全面，符合規定，貸款人配合準備資料或確認即可。

4、等待復審：銀行方接到購房者申請後，安排專員進行電話復審及真實情況考察。

5、銀行出結果：銀行的審批明確後，貸款人通過審批，銀行會下發按揭貸款同意書等相關文件，沒有通過審批則貸款失敗，查詢原因解決問題後可再次申請。

6、簽訂合同：接到銀行同意書後，貸款人攜帶相關資料跟開發商簽訂購房合同，開發商需要准備相關證件（房產證等）交於銀行進行收押。

7、放款，開設賬戶還款：銀行核實證件無誤後，將批貸金額轉入與開發商合作賬戶，並指定貸款人開設專門的還款賬戶，簽訂授權協議，進行還款。註：購房者如果是個體戶，工作收入證明改為營業執照。

三、首付按揭貸款買房，銀行會給什麼憑證？

1、按揭貸款買房，當業主收到首付款後銀行會約買賣雙方到銀行面簽，買方和銀行簽的是借款合同，賣方和銀行簽的是放款合同。

2、面簽後等待銀行審批，審批完銀行會下發批貸函。

3、那借款合同和批貸函就是銀行給予的憑證，一定要妥善保存。

(5)售樓處催貸款資料函擴展閱讀

須提供資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；

6、開發商的收款帳號1份。

⑹ 你好 我想問一下：買房子交了首付 沒時間去辦貸款售樓處說給我發律師函 是什麼操作

你和售樓處簽訂了購房合同的，合同上面註明了交首付後多久需要辦理按揭手續，如果你沒有按時按要求去配合辦理按揭，導致開發商無法及時回款，那你就屬於違約，被他們寄律師函是正常的。
流水徵信給銀行不代表按揭手續就完成了，徵信也不可能是你給銀行的，你給銀行的也沒用，得是你本人去銀行面簽，銀行個貸經理進入人民銀行徵信系統列印詳細版的徵信才能附在按揭資料裡面，你自己去列印的根本沒有用。
除了流水和徵信，你還得提供個人身份證明原件，購房發票和首付款小票等資料。可能還涉及到要交保險費。另外除了銀行，售樓處可能要求你提供證件復印件還有契稅發票原件用來辦不動產權證，如果辦不了證，銀行按揭也一樣辦不下來。
所以你要抓緊去售樓處問清楚是要辦什麼手續，不然你說要退房的話，已經交的首付可能都不夠扣違約金的。