① 兩人已離婚,但有房貸房產證上還是兩個人的名字！這房子怎麼弄呢
一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
② 我是貸款買的房子《房產證上寫兩個人的名字，離婚後房子怎麼分呀
你是貸款買的房子，房產證上寫兩個人的名字，離婚後房子怎麼辦？你們兩個可以好好協商，如果你原意要房子，可以把房子的一半錢服過另一方。如果你們兩個人都不要房子，可以出售。平均分配。
③ 離婚了按揭房子是兩個人的名怎麼處理
關於房子問題，如果是婚後購買則按共同財產處理。婚姻期間有借款，原則屬共同債務。關於小孩撫養權問題，需要考慮雙方各自的條件，以有利於孩子成長為原則。有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
④ 兩個人離婚,共同買的房子該怎麼辦還在還貸款
《婚姻法》解釋（二）第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
共同債務，共同承擔。
⑤ 購房合同是兩個人簽的如果離婚了一方怎麼能申請房屋貸款
你是申請不了的，你必須要把你上一個房屋的貸款還上，也就是說你把那個房子屬於你的那部分還上，或者進行分割後加上落戶在對方名下的情況下，你才可以再申請的。
⑥ 兩人兩人離婚之後都各自買了貸款房子 再復合應該怎麼辦
在復合的話，我覺得這個都是屬於各自的婚前財產了吧，都是你們各自的單身時候的財產。