夫妻第一套婚房貸款

1. 婚前一方名下有房無房貸,另一方無房,婚前另一方貸款買房,婚後按一套房貸利率還是按照二套房貸利率還錢

您好，
婚前男方在德州全款買了房，打算在青島城陽再買一套做婚房，現打算用女方（名下無房）的名字貸款買房，買完房辦完手續後隔兩個月就登記結婚，那麼婚後還房貸是按照一套房貸利率還款還是按照二套房貸利率還款？
解答：這是按照首套計算的，因為是按照家庭為組合整體的，男女朋友不算家庭關系，只是朋友關系，而且貸款時只能以個人身份貸款，還款。
先買房後登記結婚對還房貸有影響嗎？
解答：對貸款利率沒有任何影響，所以現在有那種假離婚買房就是這個意思：夫妻有第一套房子在一個人名下，為買房暫時離婚，離婚期間然後讓對方再買一套，貸款結束再買房，都算首套的，不過現在也開始管得嚴了。
如果是先結婚後買房又是怎麼個情況呢？、
解答：那就算二套利率了，因為是按照家庭為組合的，結婚就算家庭組成部分了，你們就已經有一套了，現在算二套了。
這與房子的大小還有關系嗎？
解答：沒有關系的。
希望以上能夠幫助到您，不清楚請給我留言，謝謝！

2. 男方婚前按揭買房需要要求加上女方的名字嗎

有貸款的房子不需要加上女方的名字，如婚後共同還貸，離婚時女方可獲得相應的補償。

婚前財產，屬於一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。婚前購買的房子，產權就屬於婚前購買人所有。那麼婚前男方買房產權就屬於男方的，結婚要加上女方名字，就屬於對另一方的贈予，離婚時，按照共同財產分割。

3. 第一套房貸沒還完第二套可以全款買嗎

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。

貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

以上內容參考：網路-二套房

4. 婚房是男方首付貸款買的,沒加女方名字但裝修費是女方出的分手

婚房的首付部分由男方所有，但是夫妻婚姻續約期內的貸款還款部分是雙方共有。
其次，女方出的裝修款項如果男方認可，是可以提出返還的，如果男方不認可，女方要有相關的證據，如付款的銀行記錄，發票等。

5. 婚房首付是男方出的，婚後一起還貸，算夫妻共同財產嗎

婚姻法 第三章 家庭關系
第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
婚姻法第三章的標題是家庭關系，人民群眾在用婚姻法第十七條的規定時需要注意當事人的關系不能是家庭關系，否則當事人不適用婚姻法第十七條規定。婚姻關系存續期間這一說法存在的時間不長，沒必要糾結這

6. 男方婚前貸款買的婚房,但婚後共同還款,男方是否可以單方出售房子

不可以的，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分屬於夫妻共同財產，男方無權單方處置。

根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規定：
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

7. 婚後買房首付款由男方父母出資，夫妻共同還貸，離婚時房產如何分割

如果房子只有男方名字，離婚房子歸男方所有，男方補償女方婚後一共還貸的一半跟房子升值的部分，同時女方也要補償男方女方另外房產婚後還貸總數的一半，跟房子的升值部分

8. 婚房有好幾十萬貸款，如果結婚了應不應該加女方名字

婚房有貸款需要結婚後還，這樣是夫妻的共同財產可以加上女方名字，但是要離婚的話婚房不是你們夫妻倆的共財產，因為首付是男方父母的財產。父都希望兒女幸福，只要你們和和暮暮，至於房產證寫誰的名字父母都高興。

9. 因為要准備買婚房，可我徵信沒過。只有男朋友才可以貸款

最新的婚姻法有說明，如果婚後所購置的一切都是屬於夫妻共同財產。這個可以放心，如果房貸還清後可以增加女方的姓名。