婚前貸款買房婚後下證可以寫夫妻兩人名字嗎

❶ 結婚前買房子結婚後辦房產證必須寫夫妻兩人名字嗎

江上往來人,但愛鱸魚美.

❷ 婚前買房婚後辦理房產證必須寫夫妻兩個人的名字嗎

沒有要求，因為購房前會有單身證明，購房是個人購買，婚後辦理房產證也是屬於婚前購買，即使寫了兩個人的名字，也是屬於婚前財產。

夫妻雙方達成約定後可以將婚前房產婚後登記為兩人的名字，登記後就屬於夫妻共同財產。

《中華人民共和國婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

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《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。

沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。（引者註：此處十七、十八條即夫妻關系存續期間財產多數情況屬共有，婚前財產及其它一些符合條件的屬一方所有）

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

❸ 婚前一方貸款買房房產證可以寫兩個人的名字嗎

婚前一方買房可以署名為兩人共有財產,也可以註明出資比例,在領結婚證之前進行財產公證,保護各自財產。也可在婚後辦理產權登記,那麼無論登記為誰的名字都將將作為共有財產。
未婚夫妻由於不具有法律上的夫妻關系,各自的財產歸屬容易界定,不存在共同財產問題。而已婚夫妻要想做此項公證,就要取得配偶的完全同意和充分支持,才能順利辦理此項公證。因為我國婚姻法規定,夫妻關系存續期間所得的財產,除另有約定外,屬於夫妻共有財產。
夫妻財產分為兩部分:1、夫妻一方的個人財產;2、夫妻雙方的共有財產。
夫妻雙方共有的財產是指:①工資、獎金;②生產、經營的收益;③知識產權的收益;④繼承或贈與所得的財產(指定歸一方所有的除外);⑤其他應當歸夫妻共同所有的財產。
夫妻一方的個人財產是指:①一方婚前的財產;②一方因身體受到傷害獲得的賠償(醫療費、殘疾人生活補助費等);③遺囑或贈與合同確定只歸一方所有的財產;④一方專用的生活用品;⑤其他應當歸一方所有的財產。
對於夫妻雙方共有的財產,在婚姻關系存續期間或者在離婚時,夫妻雙方有平等處分的權利。對歸屬夫妻個人所有財產,最高人民法院二○○一年十二月二十四日第三十號法釋第十九條規定:婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

❹ 婚前男方獨自首付貸款買房，婚後交房，辦理房產證可不可以寫夫妻兩人名字

按你說的情況，在初始登記時房產證上是不能寫上兩人名字的。需要等房貸結清、解除抵押後才能為對方辦理加名手續。
辦理時，帶上房產證、身份證，結婚證，雙方共同到房產中心，按要求填好申請表格即可辦理。費用就100元左右的登記費、權證印花。

❺ 婚前按揭買房，婚後還貸，房產證寫夫妻雙方名字，沒有

《婚姻法解釋三》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產【歸產權登記一方】，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據這一條，寫兩人名字離婚時各分一半。寫一人名字歸那一人所有。
婚姻關系持續期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費。
辦房產證的手續相關事宜請咨詢當地房產局或房產登記機構。

❻ 男方婚前貸款買房婚後辦理房產證可以加上配偶的名字嗎

結婚後購房可以在房產證上加上配偶的名字,憑房產證、結婚證、夫妻雙方身份證到房產交易所申請即可,費用只需小幾百元。婚前購房的情況按照最新婚姻法解釋,加上配偶的名字有可能與買賣一樣,要徵收所佔份額3%的契稅,只是現在還未實施,抓緊辦理。加配偶以外的人的名字只能以買賣或贈與的形式辦理。

❼ 婚前按揭買房房產證可以寫夫妻倆的名嗎

1、婚前購房屬於個人財產，如有貸款，婚後還款就算是個人財產了，你前面首付那部分還是你的，不作為共同財產分割，房產證寫幾個名字都無所謂，只要你保留好購房合同就可以了，如果出現危機，你購房合同寫著購買日期呢，你結婚證也寫著日期呢，就可以證明婚前你交的所有錢都是你的，你們分的是婚後還貸的那部分，你首付和前期還貸款和你媳婦可沒有關系。另外你在購房後才結婚，你的房產證是無法寫你女友的名字呀~~~~去整個申請吧，那多麻煩呀

2、你可以向你的女朋友解釋，房產證最好只簽你一個人的名字是最好的。如果出現危機，婚後所還房貸是2個人的，即使只寫你一個人名字，你女朋友依然有份。說服理由你可以這樣說：

如果寫2個人的名字，2人在房地局就備案了，貸款也是2人的，將來如果再購買房子需要貸款，首付需要提高的，貸款利率也不能打7折，而且比基準貸款利率還要高。告訴她將來你們還要買大房子住，或者給孩子買房子，肯定還得貸款，不是不能享受優惠了。

還有提醒你一點，因為你倆結婚時房貸未還清，你們夫妻在婚後共同償還貸款，如果你在婚後將房屋出售，必須經得你妻子的同意，否則你個人所簽訂的買賣合同無效