① 開發商有沒有要求要多長時間把貸款打給他們
有要求你在多少號之前去銀行辦理按揭手續，如果因為你個人的原因，比如經濟條件，個人信用等原因造成不能貸款，那就特別麻煩，要麼退首付（可能有損失）要麼全款付清。
② 由於個人原因銀行貸款沒辦下來，和開發商已簽合同，怎麼辦
您好，具體要看您跟開發商簽訂合同的規定，如果因為個人原因導致貸款申請不了，應該是要賠償定金或者違約金。
③ 不是開發商合作銀行可以貸款嗎
不一定的，不過一般都是開發商指定銀行的。這是開發商和某個銀行之間的合作關系。銀行間的利率不會差很多的,所以在哪個銀行辦都一樣。
目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個人住房商業性貸款;個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
④ 買房辦了貸款後,開發商說多出幾平米讓補交合理嗎
開發商負責幫你代辦貸款事宜
一般開發商都有自己的合作銀行，到他指定的銀行辦理會比較快，開發商有指導陪同辦理的義務，辦理貸款所需資料可以資訊開發商和銀行。但是銀行所需的貸款手續，還是由你買房人提供，但銀行能否批貸就不是開發商說了算了，得看你的個人徵信情況。個人徵信不好，就不能貸款，你也就只能全款買房了。
⑤ 開發商貸款利率是多少
開發商貸款利率和銀行是一樣的，基準利率4.35%，到時會有上浮。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
⑥ 個人向銀行貸款買房和開發商跟銀行貸款買房一樣嗎
一般開放商都和銀行簽訂協議的，貸款不外做，但是因各個銀行貸款政策有所不一樣，部分開發商指定銀行審核通不過的貸款可以拿出去找別的銀行做。總的來說個人貸款和開發商貸款沒什麼區別，區別的只是各個銀行的政策。
⑦ 首付交完，銀行貸款審批不過，開發商建議換個人來辦貸款，合適嗎
找別人辦貸款，一定要是自己親近的人，設計買房問題，包含一手房貸款和二手房貸款，一般人不會借用的。如果辦不下來貸款有其他方面的原因，可以盡力解決完了在辦理，比如說信用卡是不是有未還款記錄，或者銀行流水不夠等情況，視情況而定，希望可以幫到你。