個人住房公積金貸款須知

❶ 申請公積金貸款時有什麼注意事項

1、國管公積金貸款額度：單筆住房公積金個人貸款最高額度為80萬元

2、國管公積金貸款期限：個人貸款期限最長可計算到借款申請人70周歲，同時不超過30年。二手房的貸款期限應低於房屋土地剩餘使用年限3年（含）以上。

3、國管公積金貸款利率：
購買
首套住房的住房公積金個人貸款利率為：貸款期限1-5年的，年利率為4%；貸款期限6-30年的，年利率為4.50%；購買第二套住房的住房公積金個人貸款利率為購買首套住房的住房公積金個人貸款利率的1.1倍

❷ 個人申請住房公積金貸款的流程是什麼

所謂的住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

❸ 公積金貸款注意事項有哪些

公積金貸款注意事項有哪些？

誤區一：公積金賬戶余額做購房首付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

誤區二：子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

誤區三：裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。

誤區四：北京公積金貸款額超出上限

公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款上限。

誤區五：提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

（以上回答發布於2015-07-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 公積金貸款注意事項總結！

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋*押貸款。

公積金貸款注意事項：

1、公積金貸款必須連續繳存滿3個月並且貸款時還在連續繳存著。

2、公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。

3、公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。

4、公積金貸款後可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為准。

5、住房公積金貸款是從公積金貸款，並不是銀行，銀行只是受公積金委託放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心咨詢。

（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 住房公積金貸款申請有哪些注意事項

住房公積金貸款申請有以下事項需要注意
一、借款人應保持良好個人信用記錄：
申請住房公積金貸款時，必查詢借款相關人信用記錄。若借款人及配偶、共同借款人及配偶的貸款或信用卡存在逾期記錄，則不能足額申請住房公積金貸款,若逾期發生在近兩年內，且連續逾期超過3期（含），累計逾期超過6期（含），則不能申請住房公積金貸款;
若因借款人個人賬戶余額不足，未能在規定日期還本付息，則按逾期處理，視情節採取計收罰息、終止合同、收回全部貸款本息、處置抵押物、司法訴訟等措施追收借款;
借款人的住房公積金貸款逐月還款記錄將按規定同步納入人民銀行徵信系統，請務必按時足額還款，避免造成不良信用記錄.
二、貸款期間借款人應履行的義務:
貸款經辦銀行將每月從借款人約定的個人還款賬戶中扣收貸款，借款人有義務按時足額償還貸款本息;
若借款人是以預購商品房作為抵押申請貸款的，有義務配合開發商、貸款經辦銀行做好期房抵押轉現房抵押登記工作，否則將影響住房公積金提取;
貸款期間內，借款人應按照《住房公積金管理條例》的規定繼續繳納住房公積金。
三、貸款期間的利率調整及信息變更:
若借款人個人還款賬戶、通訊方式等發生變化，請及時持身份證到貸款經辦銀行更新;
貸款成功發放且還款時間滿一年，借款人可申請提前全部或部分歸還貸款，若貸款類型是公積金和商業組合貸款的，應按等額提前還款，借款人需在還款賬戶備足資金，到貸款經辦銀行提交申請;
若遇國家貸款利率統一調整，月還款額將在次年一月相應調整變化，不再另行通知借款人。

❻ 用公積金貸款買房 要注意什麼

買房貸款的時候為了省錢，還是要用到公積金貸款。那麼，公積金怎麼貸款買房？公積金交多久可以貸款買房？
公積金怎麼貸款買房？
1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關的書面申請，還應該要填寫好住房公積金貸款申請表並且要如實提供有關的資料；
2、負責借款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意以後，借款人可以和中心簽訂相關合同或者是協議，同時還要按照中國人民銀行規定辦理保險；
3、市住房公積金管理中心還應該要給銀行簽發准予貸款通知書，相關的銀行接到貸款通知書以後，就可以辦理貸款劃付手續；
4、借款人還要根據自己公積金的繳納的情況，隨後要到銀行進行測算，這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數額。同時還可以根據公積金管理的有關規定，每年都要提取一次；
5、在還款方式上，相關的人員還可以選擇「余額沖貸法」的方式，也就是提取的公積金首先要歸還當月住房公積金貸款還有商業貸款上的本息。
公積金交多久可以貸款買房？
1、正常情況下申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上這樣才能夠申請公積金貸款。這里說的正常繳存指的是：按月連續繳存、預繳和補繳住房公積金。
2、公積金貸款額度，也是根據城市和個人的繳納比例不同而不同的。具體可以貸款多少要看個人月繳存額度，但是公積金貸款有限額，市屬公積金貸款額上限是80萬，國管公積金可評級，達到三A級別可以貸到104萬。
3、一般公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款，而且住房公積金貸款可貸的房源面比較廣，可以不受開發商銀行帳戶的限制，能夠自由選擇還款銀行，即使是借款後如提前還款仍舊可以選擇部分或全部，不需要預約。
綜上所述，在辦理公積金貸款的時候，大家應該先行的通過各種途徑了解清楚公積金貸款的相關流程，這樣在辦理貸款的時候心中也會有數，知道每一步該怎麼進行。以上文章即是小編給大家解讀的關於公積金怎麼貸款買房以及公積金交多久可以貸款買房的相關信息了，希望能夠幫到大家。

❼ 住房公積金貸款注意事項 公積金貸款流程

住房公積金的辦理流程復雜，手續繁多。但是為了能夠節省一筆錢買到心儀的房子，大家都是憋著一肚子怨氣摸爬滾打。今天小編就給您提供了最實用的住房公積金辦理流程和所需要的材料，讓您明明白白的去辦理，不用走那麼多的彎路。朋友們千萬別錯過了。

住房公積金貸款需要的材料；

借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。

婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。

借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。

如果您的二手房住房公積金貸款需要自己辦理，那麼下面這個流程對您再合適不過了。

二手房住房公積金貸款流程介紹；

貸款咨詢

向貸款銀行咨詢，領取相關資料：由房屋買賣雙方及配偶，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、賣方開戶存摺到貸款銀行進行預審登記

提交申請

（1）《二手房個人住房公積金貸款資料》；

（2）買賣雙方簽訂的《購房合同》；

（3）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（原件及復印件）；

（4）賣方開戶存摺；

（5）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證（原件及復印件。

簽訂合同

貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。

交易過戶

房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理房屋「兩證」交易過戶手續。

辦理抵押

由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續

貸款發放

由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣房方的存款賬戶內。

按月還款

貸款發放後次月，借款人按《借款合同》約定償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃面辦理還貸結清手續。

注銷抵押

借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 個人住房公積金貸款要滿足什麼條件

其實在很多人貸款買房時，都會考慮是用公金積還是商業貸款買房。在買房子的時候，很多銷售人員都會說，用商業貸款，手續簡單，以後提前還款方便等。今天咱們深入的了解用公積金買房子有哪些優勢與劣勢及公積金的限制有哪些？

有部分購房者，在買房子時，因為公積金貸款額低，想提取出來付房子首付，轉而用商業貸款購房，怎麼辦。有部分城市禁止購房提取公積金，可以提取的城市也要付清房子首付後，拿著購房合同去提取，一般都是在辦完貸款後資料才能准備齊全。

總結

買房子能用公積金盡量用公積金，在購房前一年做准備，不斷交不續交，已婚要比單身貸的多一些；用不了公積金，短期沒有購房打算可以提取公積金。包括重大疾病，低保家庭子女上學，住宅加裝電梯等都可以咨詢當地公積金是否可以提取。