個人房屋商業性貸款能貸多少

❶ 一個人買房最多能貸幾次商業貸款，最多貸款金額有多少

一、沒有具體次數，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對於個人貸款授信有個額度控制，會對於您今後再次貸款出現超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家裡人的供款過程中出現逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執行拍賣，今後個人或許會上銀行黑名單，今後貸款會受直接影響。

二、建議採用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。

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個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。

❷ 買房子 貸款能貸多少錢呢

目前在青島是可以通過商業貸款的方式買房的，具體貸款額度需要根據房屋的套數來判定：如果是首套房，最多可以貸到評估值的70%；如果是二套房，最多可以貸到評估值的60%；第三套住宅或者以上無法進行貸款。符合以上要求後銀行會根據客戶的資質進行審批。

❸ 商業貸款能貸多少能貸多少年

以住房型商業貸款為例，商業貸款能貸多少年：
商業貸款貸多少錢和多少年是根據你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。一般商業貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業貸款了，一般是推後5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為准。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。
各商業銀行在按揭貸款期限方面有些許的差異，一般來說貸款期限最長為30年。個別銀行還有一些其他要求，如農業銀行規定借款人年齡加上貸款年限最長不得超過65年。中國銀行規定外匯貸款最長不超過 8年。發放貸款的額度，各銀行規定也不同，但總體看來，不高於房地產估價機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用的80%（以較低額為准）。而貸款利率都是按照中國人民銀行規定的基準水平和浮動范圍確定的，每年定一次利率。參考法條：中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房貸款辦法》
要買一套220萬左右的房子，可以首付100萬左右加上公積金貸款40萬，那麼還差80萬的空缺，家裡在別的城市還有房產，可能1年後才能賣掉，這個斷檔期我能用商業貸款來填補嗎？商業貸款有上限嗎？我可以用房產質押的方式向銀行貸到更多的商業貸款嗎？謝謝。
（1）可不可以用商業貸款填補，理論上肯定是可以的，但具體取決於您自己的資信狀況（您以前的貸款記錄是否滿足現行的貸款政策），（2）商業貸款的額度是有上限的，（3）用房產質押的方式申請的商業貸款肯定比住房按揭申請的商業貸款成數少，利率高。
根據中國人民銀行的最新規定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、並有投資意願的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸並有贏余。對於資金緊張的購房人，除了還貸以外，沒有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期(10-15年)貸款比較合適。 北京銀行現在也可以實現提前部分或全部還款。如果購房人收入增加，可以提前償還部分貸款本金或者是一次性償還貸款本息。需要提前還款的應提前15天向銀行 提出申請，經貸款銀行同意後，與貸款銀行簽定變更協議。對於提前部分還款，建行規定必須還月還款額的整倍數，工商行從1997年底開辦了任意時間、任意金額(超過還款額度)的提前還款業務。
了解商業貸款可以貸多少年和商業貸款可以貸多少後，需要商業貸款的辦理人再結合自身的實際年齡和貸款金額來良好的分配是比較關鍵的。

❹ 個人買房商業貸款最多能貸多少錢

1、那對於房貸貸款多少年合適這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。

2、那如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。

3、以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

買房商業貸款能貸多少

如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數額，以貸款額度為准。房貸額度取決於以下因素：

1、要申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。

2、其實還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、在銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、有關個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。

❺ 個人住房商業貸款最少要貸多少錢

您好，貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過櫃台個貸部門辦理申請的時候，再通過櫃台個貸部門詳細確認一下。

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