個人貸款計算器提前還款後怎麼算

❶ 貸款買房提前還貸如何計算

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還貸可以節省多少利息，這個最直接最簡便的方法就是用網上的貸款計算器進行計算，你只要輸入計算器中相應的數據，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結果。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。

❷ 提前還款怎麼算

提前還款演算法

貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理。

重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印「每月還資本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。

貸款時選擇的是等額本金還款法。由於「等額本金還款法」前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而「等額本息還款法」由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。

舉例：貸款年利率為5．04%，月利率為4．2‰。如果是等額本息還款法，借款人獲得貸款後20年所還利息總額為147，320元；

貸款時選擇的是等額本金還款法，借款人獲得貸款後20年所還利息總額為125，191．26元。可以看出，隨著時間的推移，到第20年，等額本金還款法要比等額本息還款法少還利息22，128．74元。

確定提前還款的最佳時間。提前還款在何時最好?專家建議最好在5年以內。在償還貸款過程中，隨著經濟實力的提升，許多人願意提前歸還部分或全部貸款。2002年2月21日起，銀行貸款年利率5年內公積金為3．6%，商業貸款為4．77%，5年以上公積金為4．05%，商業貸款為5．04%。

因此，在確定提前還貸時盡量不要跨過5年的最佳時間段。毫無疑問，只要提前還貸，王先生不管是採取等額本息還款法還是等額本金還款法，都可以少還貸款利息。

確定提前還貸的具體方式。如果是採取等額本息還款法，還款總額為397，320元，借款人還款五年即第60個月還款後，剩餘貸款本金變為234，990元。對於提前還款的，可以採用兩種方式：

一是提前全部還清貸款，將剩餘貸款本金234，990元全部還清。

二是提前還款一部分如5萬元，剩餘貸款本金變為184，990元，剩餘貸款期限變為180個月，貸款利率為5．04%，以按月等額本息還款法的公式計算，月均還款額變為1225元，每月還款額下降430．5元。

進一步計算可以發現，全部還貸，買房人少還利息為63，000元；部分還貸，買房人少還利息為27，490元。

採取等額本金還款法，還款總額為375，191．26元，借款人還款五年即第60個月還款後，剩餘貸款本金為187，500元，提前還款可以採用下列兩種方式：

一是提前全部還清貸款，將剩餘貸款本金187，500元全部還清。

二是提前還款一部分如5萬元，剩餘貸款本金變為137，500元，剩餘貸款期限變為180個月，貸款利率為5．04%，由按月等額本金還款法的計算公式可知，第一個月還款額變為572．92元，月還款額下降468．75元。

進一步計算，我們可以發現，全部還貸，買房人少還利息為71，048．7元；部分還貸，買房人少還利息為21，241．26元。

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不宜提前還貸的五種情況：

一、基準利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要，由於已享利率優惠，即便利率調整前後月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。

二、等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。

三、等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。

四、投資收益高於貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內有收益項目可投資的人群，如果這時候將錢都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機會。

五、不久後還需要銀行貸款的購房人，現在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。

參考資料來源：網路-提前還貸

❸ 房貸提前還貸款計算器如何算提前還款的優點有哪些

說到貸款這兩個字，許多人應該都會有一些感觸，貸款的辦理現在可以說是非常常見了，而最適合用貸款的也是房屋買賣這一件事請，房產交易里貸款的重要性是顯而易見的，而重點也不光在與貸款的辦理上面，辦理完後的重點就是在於還款上面，那麼房貸提前還貸款計算器如何算？提前還款的優點有哪些？
房貸提前還貸款計算器如何算？
1．房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。
2．房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。
3．提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費（違約金），大約一個月的月供數額。
提前還款的優點有哪些？
1．一次還清
如果我們通過其他投資回籠了足夠償還欠款的資金，而一時又沒有更好的投資方式，那麼就先把房屋欠款本息還清。這樣當然是最省錢的辦法，但是難度比較大。
2．月供不變，壓縮期限
提前還一部分貸款，在保持月供水平不變的情況下，相應縮短貸款期限。這樣也可以節省相當可觀的一筆利息。
3．減少月供，保持期限
提前還一部分貸款，在保持原來還款期限不變的情況下，減少月供，這樣不僅可以減少一部分利息，而且可降低每月的還貸壓力。
4．月供、還款期限均減
提前還一部分貸款，然後將月供數額和還款期限均減少，這樣即能節省利息，又能降低每月的還款壓力，還可以縮短戰線，提前還清貸款。
5．增加月供，擠壓期限
如果自己的月收入出現大幅上調，那麼在提前還部分貸款後，可以選擇增加月供，使期限縮短的辦法。這樣可以節省利息，並盡快將貸款還清。
以上所描述的內容就是小編對於房貸提前還貸款計算器如何算？提前還款的優點有哪些的整體介紹，想要了解清楚貸款的計算方法，那麼大家就要把一些細節都了弄明白，不然因素不齊全就無法去進行計算，計算器的一個使用方法在了解時不算很困難，但是一些重點大家該去注意也要去注意才行。

❹ 提前還房貸怎麼計算

您好，不知道您是公貸還是商貸的，如果是公貸就提前給公積金打電話，商貸就給銀行打電話，先咨詢一下能不能提前還，什麼時候能還，需要准備什麼手續，賠償違約金多少錢。這個各個銀行規定不太一樣，您給貸款機構打電話咨詢落實好就可以了。感謝您的提問，希望能夠幫到您！

❺ 多次提前還貸計算器

你的是商業貸款還是公積金貸款？你還款的時候選的是縮短還款期限還是減少月還款額度？首先你要先明白一個道理，就是你提前還的這3萬里，不單有本金，也有利息，比如2月你還了3萬這個情況，原月還款額： 1325.44 元 原最後還款期：2028年12月 已還款總額：17230.75 元 已還利息額：10780.39 元
該月一次還款額：31325.44 元 下月起月還款額：1327.23 元
節省利息支出：41265.59 元 新的最後還款期： 2024年5月（按商業貸款8.5折計算）
少了將近4年的還款，你提前還了的3萬元加上第一年月供總數，扣去20萬貸款的利息，就是你實際還的本金。要想再計算下次還款，就把你還沒還的貸款繼續按你上次還款的時間貸出來然後用提前還款計算器（http://bj.house.sina.com.cn/tqhd/index.html）算。

❻ 房貸提前還款計算器怎麼使用怎麼辦理提前還貸

很多人經濟條件好一些之後，都會去銀行辦理提前還貸，特別是購買了房屋的人群，辦理提前還貸的人比比皆是，你知道怎麼辦理提前還貸嗎？想要辦理提前還貸，首先就要跟銀行預約，除此之外，還需要了解一下房貸提前還款計算器怎麼使用，這樣才能夠計算出每月還貸的金額。
房貸提前還款計算器怎麼使用？
1、第1步：正確的填寫還款類型、貸款總額和相關的計算信息；
2、第2步：點擊“開始計算”按鈕獲得詳細的計算結果。
怎麼辦理提前還貸？
一般，家庭如果手頭寬裕，就想著提前還款減輕家庭壓力，需滿一年後申請提前還款，否則，銀行不滿1年都要收取違約金，根據自己的實際欠款選擇是否提前還款。
1、辦理流程不同
在提前還款辦理時，每個銀行的業務手續及流程也有不同。有的銀行先電話預約後填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。
而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如中信銀行、建設銀行和深圳發展銀行的絕大多數支行，需要銀行相關部門審批合格後，借款人才可以還款。
2、辦理周期不同
大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預約。
3、收取違約金情況不同
大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為准，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定，有必要的話最好能到放寬銀行的網點人工咨詢。
4、扣款時間不同
辦理提前還貸所需時間也不同具體扣款情況請仔細閱讀小編整理的各大銀行提前還貸情況對比表格。
以上就是怎麼辦理提前還貸和房貸提前還款計算器怎麼使用這兩個問題的答案，辦理提前還貸並不是一件容易的事情，每個銀行都有規定，基本上每年只可以辦理一次提前還貸，確定要辦理提前還貸，還需要提前跟銀行預約，並且了解一下違約金方面的事項，這樣才能夠計算出合理的還貸方式。