Ⅰ 房子貸款無力償還怎麼辦呢
如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規定來處置這套房子，如拍賣等。
如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那麼在您連續3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任，開發商在替您償還剩餘的貸款後，依據《擔保法》的規定，開發商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。
這種情況您的經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低於您當初購買房屋時的價格，並且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您並沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣後，房價款您就可能所剩無幾了。
所以說，房貸不還的話銀行跟開發商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。
Ⅱ 房屋貸款還不上了怎麼辦房子要拍賣嗎
對於大多數貸款買房的朋友來說，每月都在為還房貸而煩惱。很擔心，如果有一天沒有及時還房貸，亦或者沒錢還房貸了，該怎麼辦?有什麼後果呢?為大家整理了有房貸斷供的相關後果，希望可以幫助大家!
貸款還不上銀行會怎麼辦?
第一，主動與銀行協商解決。我們都知道，逃避並不是解決問題的方法。在遇到貸款還不上的情況，許多貸款申請人都不知所措。其實，發生這種情況應該與貸款機構即時溝通解決，不論是延長貸款期限還是減少每期還款額，都是不錯的解決方法。
第二，向小額貸款公司申請臨時貸款。目前，貸款申請人都會首先向銀行申請貸款，小額貸款公司客戶群體較小且質量不高。為了擴展自己的業務，許多小額貸款公司推出了臨時貸款產品。多數的臨時貸款產品，貸款期限不會太長，向來不會超過一年。對於臨時還貸用途的申請，一般不會超過三個月。但對於急需償還銀行貸款的企業來說，也能解決燃眉之急。
對房奴們影響有什麼?
後果一：會產生罰息
若第一次逾期未還，銀行會通知並提醒你按時還款。如果連續三次沒有還貸，銀行會開始催你按時還款，甚至上門催款。同時在你的借口合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%的罰息，直到還完本息位置。
後果二：影響正常生活消費
一旦因為房貸斷供被銀行起訴，借款人很可能會被拉入黑名單，這會嚴重影響你以後的生活和出行，更甚者還會影響子女入學問題。
後果三：產生不良個人記錄
房貸逾期還款會讓你的信用報告留下不良記錄，該記錄會保留五年時間。在這五年內，借款人基本不可能再從銀行申請到貸款。
後果四：房子會被銀行低價拍賣
如果你真的沒錢還貸，銀行就有權拍賣你的房子，拍賣價遠低於當初購房的價格。如果有人買了你的房子，銀行會扣除房貸本息，在扣除預先墊付的律師費、訴訟費、保全費、法院執行費用等，最後能到你手裡的只有少得可憐的錢。
後果五：資不抵債，銀行有權向你追債
若房子拍賣後仍然不能償還銀行貸款的本息，那銀行就有權向你追債，直到把欠銀行的本息還清為止，你都不能再購買任何房產。
方法一：如果只是暫時沒錢還貸，可以考慮向親朋好友借款周轉還貸。
方法二：如果是工作變動導致一段時間內沒經濟來源還貸，可以在銀行催款時積極配合，並向銀行表明自己的情況，申請延期還貸，降低每月還款額度。
方法三：向銀行申請暫停還本金，只還利息，一般銀行都是可以接受的。
方法四：如果真的沒錢還房貸，可以在徵得銀行同意後，將房子轉讓出售，所得款項歸還貸款，並由新購房者履行還款義務。
（以上回答發布於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 如果個人無力償還房屋抵押貸款，應該怎麼辦
債務人還是要償還的。根據2000年12月13日起實施的《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七十三條的規定，補充明確了：「抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款低於抵押權設定時約定價值的，應當按照抵押物實現的價值進行清償。不足清償的剩餘部分，由債務人清償。」以及根據該解釋第七十五條的規定：「同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。 同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。抵押人承擔擔保責任後，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。」
Ⅳ 我欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上怎麼辦
一、貸款逾期有什麼後果？
一般來說，貸款逾期一兩天是不會有什麼影響的，只要及時還上，銀行會認為你只是因為疏忽忘記還款，而並非故意拖延或者沒有還款能力。但若是逾期過長，銀行催收後也不還款，那就會造成比較嚴重的後果，主要有以下四種：
1、個人徵信：貸款逾期的記錄不止會出現在銀行的內部系統中，也是會出現在借款人的個人徵信中的，借款人若再想申請貸款，個人徵信這一關就極有可能過不去。
2、罰息：貸款逾期的第一天銀行收取的利息就會在原貸款利率的基礎上浮，而上浮這部分就作為銀行對借款人的罰息，若是逾期嚴重，銀行還會加收貸款滯納金。
3、黑名單：借款人若是逾期嚴重，會被銀行認定為故意拖延，繼而被拉入黑名單中，這對借款人出行、住宿等都有極大影響，更有甚者，借款人的子女也有可能無法就讀重點學校。
4、抵押物：若是逾期嚴重，銀行會起訴借款人，在法院判決下來後，銀行一般會將借款人抵押的物品進行拍賣，以回收部分貸款，減少銀行損失。
二、貸款逾期了怎麼辦？可以補救嗎？
貸款逾期的後果還是比較嚴重的，那麼可以補救嗎？答案是當然可以，主要有以下幾種補救辦法：
（一）立即還款
借款人一經發現貸款已逾期，第一反應就該是立即還款，而不是再考慮其他諸如逾期該怎麼辦、是否可以再拖一段時間等等，先第一時間還清，才能讓銀行相信你並不是故意拖欠，只是由於代扣等客觀原因。
（二）主動聯系銀行
欠款還清後，借款人應立即與貸款銀行聯系，與工作人員說明情況，一定要表明是由於客觀原因而導致逾期，銀行只要相信並認可你提供的客觀原因，那麼即使逾期記錄已經上交至央行徵信中心，也是有補救措施的。
（三）將不良記錄覆蓋
借款人向銀行申請貸款時，銀行一般只看近兩年的個人徵信情況，所以借款人可以通過申請該貸款銀行的信用卡，重復借款再還款的過程，形成一個良好的徵信記錄，逐漸將不良記錄覆蓋。
（四）了解清楚「容時容差」
借款人在將欠款結清後，主動與銀行工作人員聯系，詢問該銀行對貸款的容時容差是如何規定的，因為一般銀行都會對貸款有一定的寬限期，所以若是剛好還款時間還處於這個寬限期內，那自然不會對借款人產生影響。
Ⅳ 個人住房貸款怎麼辦理急！
您好，如果您想要貸款買房，首先要確認自己是否具有購房資格，如果您具有購房資格的話，選擇的貸款方式不同，條件也不同。
商業貸款條件：
需滿足家庭名下未結清的貸款不超過一套，且徵信良好，具備一定的還款能力。公積金貸款
公積金貸款條件：
（1）開立公積金賬戶1年以上並在申請公積金（組合）貸款前在津連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；
（2）申請人家庭名下沒有未還清的公積金（組合）貸款；
（3）本人及其配偶徵信狀況良好；
（4）職工購買、建造、翻建、大修自有住房；
（5）目前在繳存狀態；
（6）申請人家庭名下住房公積金貸款記錄及公積金住房提取記錄小於兩條（包括商業貸款）。
注意：職工已使用配偶公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請公積金（組合）貸款。
申請公積金貸款，以上條件必須同時滿足。
Ⅵ 是個人唯一住房，現在還不上貸款怎麼辦
那就想辦法去借錢，實在弄不了就賣掉
中介公司一般都可以操作
找下家給你解決房貸，然後過戶，被拍賣了好