夫妻買房一方婚前房產有貸款

C. 夫妻一方婚前貸款買房並登記在自己名下，婚後用夫妻共同財產還貸，離婚時該如何分割

根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第10條的規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第39條第1款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。我國《婚姻法》第39條規定：「離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。」

D. 夫妻一方名下有一套婚前房產，婚後另一方買房，算二套房嗎

算二套房。

中國建設銀行以「戶」為單位認定「第二套房」，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行回貸答款買房，另一方再貸款買房的將被視為「第二套房」。光大銀行也以「個人」為單位認定「第二套房」。

夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

(4)夫妻買房一方婚前房產有貸款擴展閱讀：

央行、銀監會有關負責人解釋說，從中國國情出發，以家庭為單位認定比較合理，而且也符合我國夫妻財產共有的法律規定，這樣既與我國家庭現實一致，又有利於嚴格執行《通知》的規定，強化宏觀調控。

考慮到「家庭」的成員構成有很大區別，《補充通知》特別明確，作為認定借款人住房貸款次數標準的「家庭」成員范圍僅指借款人及其配偶和未成年子女。

E. 婚前買房貸款，婚後自己還貸，屬於共同財產嗎

婚前買房貸款，婚後自己還貸，屬於婚前單獨所有的，不屬於夫妻共同財產。

根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

關於夫妻共同財產的法規。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

以上內容參考中國人大網——中華人民共和國民法典

F. 婚前貸款買房，婚後單方還貸屬於共同財產嗎

您好！婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得財產，一般情況下屬於夫妻共同財產。但對於婚前一方通過按揭購買，婚後才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。婚前買房婚後還貸算不算共同財產，需要分情況討論。第一種情況是：1.如果婚前夫妻一方貸款買房，婚後夫妻一起還貸，房產登記在夫妻兩人名下的，該房產歸夫妻共同所有。2.若是房產登記在支付首付一方名下的，房產一般認定為產權登記方個人所有，但婚後夫妻一起還房貸的，共同還貸部分及對應的房屋增值部分，屬夫妻共同財產。
法律依據：
《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（三）》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。3.若婚後以個人婚前財產還貸，房產登記在付款方一方名下的，應認定為產權登記方的婚前個人財產。但當事人另有約定的除外。
《婚姻法》第十九條
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《中華人民共和國婚姻法》第十八條
有下列情形之一，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。另外，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。