個人組合貸款有什麼弊端

『壹』 買家想要組合貸款，對我有什麼影響嗎

組合貸款耗時非常久，意味著您拿到尾款的時間也要拖很久。
組合貸款簡而言之，就是您在進行國管公積金貸款時，銀行既向您發放公積金貸款又發放商業貸款。
組合貸款的審核標准和發放，應同時滿足住房公積金貸款和商業貸款的要求。
借款申請人申請組合貸款時，需同時向銀行經辦支行提供住房公積金貸款及商業貸款申請材料。由銀行經辦支行將其受理的住房公積金貸款申請材料上交進行審批。
組合貸款的過程十分復雜，可能3-5個月甚至更長。所以如果您是盡快拿錢，就要慎重考慮組合貸款的買家。

『貳』 關於組合貸款還款，需要注意哪些問題

央行幾次調息之後，房奴們的月供在16年2月份開始，才得到減負，還貸壓力減小。不過，對於選擇了組合貸款的房奴們來說，怎麼還貸，變成了最頭疼的問題。小南現在就為大家解析還組合貸的方法。

『叄』 關於組合貸款的這些誤區 你聽說過哪幾個

組合貸款的這些誤區:
謠言一、可選多家銀行
通常情況下，銀行為了避免風險，不允許一套房產同時抵押給兩家銀行。因此購房者在申請組合貸款時，必須要在同一家銀行辦理公積金貸款與商業貸款，不能選多家銀行辦理組合貸款，而且還要到公積金中心指定的銀行辦理。
謠言二、組合貸款一定比商業貸款好
組合貸款由公積金貸款與商業貸款組成，在利息方面比商業貸款要少，但由於涉及到公積金貸款，所以審批周期較長。如果急需貸款買房，那最好選擇商業貸款。因此，不能說組合貸款一定比商業貸款好。
謠言三、公積金貸款佔比少，審批快
有些購房者認為如果組合貸款中公積金貸款佔比少，那麼就可以快速獲得審批。其實不然，不管組合貸款中公積金貸款佔比多少，銀行都會按照正常的流程來操作，並不會有太大變化。
謠言四、買房不用房東同意
雖說購房者申請組合貸款能否獲批主要看銀行態度，但如果房東不接受組合貸款，那麼就算你獲得了組合貸款也沒用。因此買房時，要跟房東商量一下，看對方是否接受組合貸款，畢竟組合貸款辦理周期較長。
謠言五、買房會被認定為「二套房」
組合貸款需要同時符合商業貸款與公積金貸款的政策要求，所以，只有滿足商業貸款與公積金貸款都無貸款記錄，才算首套房；但如果有過貸款記錄，不管是商業貸款還是公積金貸款，即使還清了貸款，再買房也算二套房。
謠言六、提前還貸可先還商業貸款
提前還組合貸款時，購房者想優先還商業貸款部分的方法未必可行。因為一般來說，公積金貸款與商業貸款提前還貸比例要一致，不能只還商業貸款部分。此外，還有地方要求提前還貸必須優先還公積金貸款。
組合貸款既可以解決公積金貸款額度低的難題，又可以比商業貸款少付利息，看似很劃算，但在實際操作中，卻有許多弊端。因此小編在此提醒各位購房者一定要根據實際而來決定貸款方式，這樣的方式才是最適合你自己的貸款方式。

『肆』 組合房貸有什麼不好嗎

組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。那麼，組合貸款有哪些有缺點呢?組合貸款因集合了公積金貸款和商業貸款二者的共同特點，因此購房者在貸款買房時，使用組合貸款的方式佔有較多優勢。
首先，公積金貸款較商業貸款而言，利率較低。組合貸款一般在貸款的時候，都是分階段計算利息，因此，組合貸款首先享受了較低的利率貸款買房。其次，商業貸款的貸款額度較高，貸款者在申請買房時候可選擇貸款額度較高的房屋貸款。因此，組合貸款較商業貸款和公積金貸款而言，具有利息低額度高的優點。
不過，也不是所有人都適合使用組合貸款方式貸款買房。尤其是有再次購房打算的人謹慎選擇組合貸款。因為組合貸款使用商業貸款的部分會在央行的徵信系統中留檔，當購房人第二次購買住房的時候，就會被商業銀行認定為第二套房。而單純使用公積金貸款，只要第一套房貸款還清了，再次申請公積金貸款時候，房子仍屬於首套住房。其次，組合貸款的辦理手續比較復雜，審批也不是很容易也是部分買房子不願意使用組合貸款貸款買房的的原因。

『伍』 關於房屋組合貸款的問題，一直沒弄明白

直接問開發商的銷售
他們對這個比對銀行還熟