個人商業用房貸款合作協議

㈠ 中行個人商業用房貸款貸款擔保怎麼辦

個人商業用房貸款的擔保方式為：抵押擔保、質押擔保、保證擔保。個人商業用房貸款必須進行抵押擔保，貸款人可根據借款人的具體情況決定在此基礎上是否追加質押擔保、保證擔保。
1、以抵押方式申請貸款的，抵押權人和抵押人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押物、抵押合同和抵押權的設立應符合《合同法》、《物權法》、《擔保法》等法律、法規及監管規定，抵押物應是抵押人所購商業用房，抵押人所擁有的其他商業用房不能用於抵押。
2、以質押方式申請貸款的，質押方式可以是動產質押或權利質押，質權人和出質人必須簽訂質押合同。採取權利質押的，質物只限於債券和存單，其它權利包括股權等暫不接受質押。質物、質押合同和質權的設立應符合《合同法》、《物權法》、《擔保法》等法律、法規和監管規定；貸款人應及時要求出質人交付質物和辦理質押登記手續，以確保貸款人質權的有效設立。貸款人認為需要公證的，借款人（或出質人）應當辦理公證。出質人應將質物或確認後的權利憑證交貸款人執管。質押期間，出質人未經質權人同意，不得轉移、重復質押已被質押的財產，不得以任何理由掛失。
3、以所購商業用房進行抵押的，抵押率不得超過抵押物價值的50%；以存單和憑證式國債作為質押的，質押率不得超過90%；以其他債券作為質押的，質押率需視質物價值從嚴確定。
4、以保證方式申請貸款的，借款人應提供貸款人可接受的第三方連帶責任保證。第三方提供的保證為不可撤銷的承擔連帶責任的全額有效擔保，且必須符合《擔保法》的規定。
採取保證方式的，保證人和債權人必須簽訂由保證人承擔連帶責任的保證合同。保證人發生變更時，必須按照規定辦理變更擔保手續，未辦理變更擔保手續，原保證合同不得撤銷。
因個別地區業務存在差異，詳細信息請您咨詢受理網點或者轉人工服務。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

㈡ 《住房公積金個人住房借款合同》與《個人住房(商業用房)借款合同》2份合同可以都辦到手嗎

您好，感謝關注本網站置合貸合同上有註明具體時間，如果是半年的話就在11月25日轉。具體到簽訂置合貸的銀行辦理相關手續。需要以下資料（各兩份）1、住房公積金中心蓋章同意的《貴陽市住房公積金「置合貸」貸款申請書》借款人聯2、人民銀行徵信系統查詢授權書及個人信用報告3、貴陽市住房公積金貸款申請表5、借款人和配偶及共同申請人合法的身份證件、戶口簿和有效婚姻證明文件6、單位證明（無業的提供無業證明、配偶屬省直部門的提供省公積金繳存證明）7、原商業按揭貸款借款合同復印件8、商品房買賣合同復印件9、首付款單據10、貴陽市商品房預售合同登記備案表復印件11、原預購商品房預售合同登記證明復印件、原預購商品房抵押權預告登記證明復印件12、抵押物權屬證明以及有處分權人同意抵押的證明。須對抵押物進行評估的，還要有受託銀行認可的評估機構出具的抵押物股價報告書13、中心或受託銀行要求提供的其他文件或材料

㈢ 建行的個人住房 商業用房 借款合同編號怎麼查

1、個人住房貸款的建行辦理櫃台查詢，本人帶上個人身份證，到建行個人住房貸款的建行辦理櫃台詢問工作人員。

2、電話建行客服查詢，直接撥打建行客服，接通客服電話根據語音提示提供個人身份證號碼以及相應的個人信息後查詢。

3、房管局檔案室查詢，本人要帶上個人身份證，去房管局檔案室櫃台詢問工作人員。

(3)個人商業用房貸款合作協議擴展閱讀：

申貸資料：

1、合法的身份證件復印件（居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

2、貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；

3、合法有效的購買商業用房的合同、協議等；

4、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的書面證明；

5、涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

6、借款人用於購買商業用房的自籌資金的有關證明；

7、貸款行規定的其他文件和資料。

㈣ 個人住房商業貸款簽訂貸款合同只有一個人的名義。。

離婚後是否能分割房產,關鍵是看產權登記上是否有你的名字,有了你的名字,那你就能分到部分.如果沒有你的名字,那就很難分到了.
因為這個房子屬於男方的婚前財產,不能作為夫妻共同財產進行分割的.
此外,如果房產證上有你的名字,你沒有實際支付過購房款,那麼按照婚姻法的司法解釋,沒有支付過購房款的一房雖然在房產證上有名字,在離婚時只能最多分到房價的30%.
所以女人在結婚時別以為一分錢不出,是賺到大便宜了.沒事那是最好,若發生離婚時,這樣的女人是最吃虧的,最後的結果就是你空手進來空手出去.
明知的做法是,不論多少首付款中你出一部分,並且在房產證上寫明你的出資份額.只要有了這個就算婚後由你老公一個人承擔按揭,離婚時房子的價款中你還是可以份到你的那一份.從現在來看房價一直是往上漲的,那你離婚後你能分到的部分也在增值,你一點也不虧.

㈤ 商業銀行個人住房按揭按揭貸款轉換住房公積金個人按揭貸款還款協議書沒有怎麼

商業銀行個人住房按揭貸款轉為公積金貸款，那麼還款協議書需要重新寫明，只要你繳納公積金就可以把商業貸款轉為公積金貸款。

㈥ 商業用房租貸合同{協議書}

商住樓租賃合同
租房合同,"商住樓租賃合同(示例)(2004-9-25)
訂立合同雙方
出租方:
營業執照號(身份證號):
電話:
地址:
承租方:
營業執照號(身份證號):
電話:
地址:
甲方願意將產權屬於自己的房屋出租給乙方,甲,乙雙方根據市房地產管理局有關房產管理的規定,經過雙方協商,特訂立本合同,共同遵守:
第一條 甲方出租商住樓座落地址________________________,建築面積__________m2(使用面積__________m2)
第二條 租期___ 年,自__年__月__日至__年__月__日,交租期以實際入住時間為准.
第三條 租金和租金交納期及條件:
1.每月租金為人民幣____________元,乙方每兩個月繳納一次租金.
甲方於當月10日前向乙方出具發票正本,乙方於收到後的20天內向甲方繳納下兩個月的租金,以支票(現金)形式支付.
匯款資料:
抬頭:
帳戶:
帳號:
2.簽訂本合同後,乙方在收到收據後的20天內,須交納押金,相當於兩個月租金合共人民幣_____________元 ,合約租期最後兩個月租金,由所交押金抵扣.租憑期滿或雙方同意終止合約後,乙方負責清交水電,煤氣費,電話費等.
第四條 水電費,管理費,電話費,清潔費和維修費的繳交辦法:
1. 管理費:甲方每月自行向有關部門交納費用;
2. 水電費,煤氣費:乙方(住客)每月自行向有關部門繳納;
3. 電話費:甲方向乙方(住客)提供壹條市內直撥的電話線路,
每月由乙方(承租方)自行向有關部門繳交.
4. 維修費:租賃期間,非乙方(住客)引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀,維修費
由乙方負責;租賃物內家私,家電設備損毀,維修費由乙方負責.但正常磨損除外.
5. 租賃期間政府對租賃物徵收的有關稅項,由甲方負責繳交.
第五條 出租方與承租方的變更:
1.租賃期間,甲方如將房產所有權轉移給第三方,不必乙方同意,但應提前二個月書面通知乙方,房產所有權轉移給第三方後,該第三方即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權利,承擔原甲方的義務.
2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先徵得甲方的書面同意,且甲方不能無理拒絕.取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承權原乙方的義務.
第六條 乙方的職責:
1. 乙方依約交付租金,甲方如無正當理由拒收,乙方不負退延交租的責任,乙方必須依約繳納租金及其他費用,如有無故拖欠,甲方在向乙方發出書面通知3天後可按每月租金額1%向乙方加收滯納金,如拖欠兩個月,甲方有權收回房屋,並有權沒收租賃房屋按金.
2. 甲,乙任何一方若要提前終止合同須向對方提前一個月書面通知,合同方能終止.
3. 乙方在租賃期間,必須以合理防範措施,保護租賃內設備和其設施的完好無損(自然折舊除外),乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途,如確需要,需經業主同意後方可進行.乙方如因故意或造成租賃房屋及其設備的毀損,應負責恢復原狀.
4. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備,儀器或機械,須徵得甲方同意,並通知有關管理部門.
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或塗刷任何塗料或做出任何更改.
6. 租賃期滿或合同解除,乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備,設施在適宜租用的清潔,良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方.
7.租賃期或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方賠償甲方因此所受的損失,必要時甲方有權向人民法院起訴和執行.
8.乙方保證承租甲方的租賃房屋作為商住樓使用,遵守中華人民共和國法規和北京市政府的各項政策,不違法經營.
9. 甲方保證,並須提供一切有關資料,包括租賃房屋的房產證以證明甲方是租賃房屋的所有權人,擁有對租賃房屋絕對的財產及使用權,絕對有權按本合同規定將租賃房屋出租給乙方,而租賃房屋不受任何第三方或其他的權利所影響或牽制,如果任何第三者對租賃房屋主張權利,使乙方無法使用租賃房屋而受損失,則甲方必須賠償乙方所蒙受的一切損失.
甲方在租賃期內:
(1)本樓的公共契約定期對公共設施進行維修保養;
(2)須按本樓的公共契約做好大廈的安全和管理工作;
(3)負責租賃房屋的結構維修.
甲方保證將允許乙方在本合同整個期限內不受干擾地佔用和享用租賃房屋不受甲方或在甲方之下或通過甲方合法地提出要求的任何人的任何干擾.
第七條 合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續出租,在甲方向第三方提出的同一條件下,乙方享有優先權;但租金可以隨著社會物價指數變動而適當調整,但必須得到乙方的同意.
第八條 租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能享用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方,乙方不需支付任何租金,直至可重新享用租憑房屋,若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀到無法修復,本合同自然終止,互不承擔責任,甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方.
第九條 甲方負責配備的室內電器,傢俱的數量和型號,裝修的標准以附而為准.
第十條 本合同如有不盡事宜,須經雙方協商補充規定,補充規定與合同具有同等效力.
第十一條:本合同到期後,乙方有權選擇按同等條款和條件續租二個月
本合同執行中如發生糾紛,應通過甲乙雙方協商解決,協商不成,可提請當地工商管理部門或人民法院裁決.
本合同經過雙方代表簽章後生效,租賃期滿後失效,本合同中文正本各一式兩份,甲,乙雙方各執一份.
出租方: 承租方:
地址: 地址:
聯系電話: 聯系電話:
附頁:

㈦ 中國銀行個人商業用房貸款貸款合同變更

（一）借款合同依法需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。涉及第三方擔保的，變更條款還應根據相關擔保合同約定取得第三方擔保人同意。協議未達成之前，原借款合同繼續有效。
（二）當發生保證人失去保證能力或保證人破產、分立、合並等情況時，借款人應及時通知貸款人，並重新提供貸款人認可的擔保以及重新辦理擔保手續。
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㈧ 中國銀行個人商業用房貸款貸款發放

借款申請獲得批准後，業務經辦機構應通知借款人（包括財產共有人）、保證人及其它有關當事人在約定的時間與貸款銀行簽訂有關法律合同和辦理用款手續，並開立貸款賬戶。在《抵押合同》、《質押合同》或《保證合同》生效後，貸款人應按《借款合同》約定將貸款直接劃至借款人指定購買商業用房的開發商或售房者的專用賬戶。因個別地區業務存在差異，詳細信息請您咨詢受理網點或者轉人工服務。
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