買房人還清的貸款算夫妻

① 婚前個人貸款買房，婚後仍繼續還款，算共同財產嗎

共同還貸的部分屬於夫妻共同財產。

婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規定，即夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎金，指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；

（2）生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益；

（3）知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益；

（4）繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對於繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際佔有。

即使婚姻關系終止前並未實際佔有，但只要繼承發生在夫妻關系存續期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（5）其他應當歸共同所有的財產。

（6）雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。

（7）雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

（8）發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。

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根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）》：

第十條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

第十一條

一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

第十二條

婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

② 丈夫辦理個人信用貸款,用於償還以前的購房首付貸款,妻子屬於共同還款人嗎

夫妻婚姻關系存續期間，夫妻有一方在銀行的貸款屬於夫妻共同債務，夫妻應當共同償還。如果夫妻一方能夠證明在貸款時，銀行與借款明確約定為個人債務，或者貸款未用於家庭生活或者生產經營活動，或者能夠證明夫妻二人約定財產歸各自所有，且銀行知道該約定的，一方貸款屬於個人債務。（以你的描述來說，屬於夫妻共同債務）

③ 婚前貸款買房婚後貸款未還清怎麼證明房子屬於夫妻共有財產

可以證明夫妻共同財產的證據。

1、離婚訴訟書證明有房產的，應提交房產證或購房合同、交款發票或出資證明；

2、離婚訴訟書證明有銀行存款並申請法院調查的，應提交開戶銀行名稱及銀行帳號；證明有股票並申請法院調查的，應提交開戶券商名稱及股東代碼、資金帳號；證明有車輛的，應提交行駛證、車牌號；

3、離婚訴訟書證明對方在公司擁有股權的，應提交該公司的工商登記情況、出資的證明等；

4、離婚訴訟書證明一方有債權債務的，除提交借據以外，必須有相關的證據佐證；

5、離婚訴訟書證明夫妻雙方財產有約定的，必須提交協議書等相關的證據。

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夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

④ 婚前買房，婚後還清貸款。離婚這個房子是屬於誰的

樓上所引婚姻法內容已經作廢，已經被新婚姻法所取代。新婚姻法中已經不存在經過幾年婚前財產轉換為共同財產的情況
1、女方交的首付，產權證也是女方的，所以該房屋屬女方的婚前財產，但結婚後償還的按揭款及房屋增值部分，屬共同財產，予以分割。
2、計算方法比較復雜，而且各個法院的判決並不相同。
3、先算原始價值。首付部分歸女方，婚後共同償貸部分平均分割。（即使是一方以個人收入償貸的，也平均分，因為在沒有夫妻財產協議的情況下，婚後收入本身就是共同財產）
4、再計算升值價值。女方首付部分產生的增值歸女方，婚後共同償貸部分的升值平均分割。
5、對於升值部分的分割，各個法院並不統一，有這么分割的：
因女方是產權人，升值部分全部歸女方所有。這種分發對你有利，盡量爭取。
6、房子要進行評估，再進行分割，要房子的，給另一方錢（可以理解為把另一方所有的部分買過來）。如果都主張要房子不要錢，把房子判給你的幾率很大。

⑤ 婚前貸款買房，結婚前還清貸款，已拿到房產證，婚後加名字算夫妻共同財產嗎

婚前貸款買房，婚前還清貸款，那麼房子屬於你的婚前財產，而不是婚後的共同財產！即便結婚後你加入妻子的名字，離婚時妻子也無權分得一半房產。（詳見婚姻法）

⑥ 夫妻貸款買房，作為共同借款人，銀行除了查徵信還要不要查有沒有其他貸款，是否要求把其他貸款還清

只要是正常的貸款，沒有產生逾期等，就不需要提前還清，不會產生影響。

房屋貸款辦理的條件：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；

重慶小額貸款申請，一般情況下需滿足以下條件：

首先，是中國大陸居民，18周歲—60周歲，能夠提供個人身份證明（身份證、戶口薄、結婚證等）。

其次，有固定的住址和工作、經營地點，能夠提供住址證明材料(房屋租賃合同、水電繳費單等)。

再次，有穩定的工作或經濟收入來源，資信狀況良好，能夠提供如銀行流水單號和勞動合同等證明材料。

最後，無不良信用記錄，貸款用途不能為國家命令禁止的用途。

⑦ 買房婚後貸款未還清怎麼證明房子屬於夫妻共有財產

要看住房登記人是不是一個人，
婚姻法規定，你這個情況，領取結婚證之前簽署合同，辦理貸款買下住房，如果登記人是你倆口子，啥也不用說，是共有財產。
領取結婚證之前簽署合同，辦理貸款買下住房，如果登記人是你一人，那麼，住房產權屬於你婚前個人財產。離異，住房不參與共有財產分割，歸你一人，。
但是，自領取結婚證起，還貸，這個錢屬於婚後共有，你需要給對方一半，。以及自婚後還貸起，住房增值部分權益，對方也有一半

⑧ 夫妻買房 如何選擇主貸人 什麼是貸款人和共同還款人

首先，主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。上文已經提到，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
其次，銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。
最後，最好選擇職業穩定的一方作為主貸人。例如公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行「偏愛」。相對於煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說，將職業穩定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。
此外，在收入、徵信、職業都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，便於能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定，在中國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

⑨ 婚後購房還貸算雙方嗎

婚後買房子，不一定屬於夫妻共同財產。婚後買房的注意事項：
1、簽約雙方親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
2、證件准備是關鍵在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供當地連續納稅證明或社會保險繳納證明(具體年限以當地政策為准)，否則按照非本地居民貸款政策對待。
3、主貸、次貸有講究夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
4、所佔份額提前定依據《婚姻法》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。