『壹』 蚌埠市 用住房公積金貸款有什麼條件嗎
、購買、建造、翻建、大修自住住房的的職工；
2、職工在職期間死亡的的職工；
3、經有關部門批准離休、退休的職工；
4、戶口遷出本市的、出國定居的、考取國家統招研究生的職工；
5、償還自住住房貸款本息的職工；
6、租住住房房租超出家庭收入15%的職工；
7、戶籍在阜新行政區域內繳存住房公積金的農業戶口職工和外地戶籍，在阜新工作的聘用職工，與單位解除（終止）勞動（人事）關系的職工；
8、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的職工；
9、因單位撤銷、解散、破產、改制等原因與單位解除（終止）勞動（人事）關系的職工；
10、遇到突發事件，並造成家庭生活嚴重困難的職工。
條件：
1、職工提取住房公積金時，所在單位不得欠繳住房公積金兩個月以上。單位因故辦理停繳、緩繳住房公積金；下崗、買斷工齡職工，原單位為其辦理住房公積金個人賬戶封存手續的除外。
2、職工因購房或建房提取的，應在取得《房屋所有權證》後一年內提取。職工提取住房公積金五年之後，再次購買或建造自住住房的，可憑相關資料按規定的程序提取。夫婦雙方每次提取總額不能超過實際發生的購房支出。
職工因翻建、大修自住住房提取的，應在翻建、大修後，一年內提取。夫婦雙方提取總額不能超過實際發生的住房大修費用。住房公積金管理中心可根據情況到現場實地勘察，確定是否允許提取。
3、職工死亡或被宣告死亡的，職工的繼承人或受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
4、職工用住房公積金償還自住住房貸款本息的，在貸款期限內、貸款本息完全償清前，借款人及配偶可以多次提取住房公積金，各次提取時間應間隔兩年以上，每次夫婦雙方提取總額不得超過兩年內償還貸款本息額。提前償還貸款本息的，提取總額不能超過提前償還貸款本息的余額。
逾期未償還住房公積金貸款本息的職工，須先補足所欠貸款本息後，再辦理公積金提取手續。
購房提取和償還貸款提取，職工只能選擇其中一種提取方式，在貸款前已辦理購房提取的不再享受此項規定。
職工個人住房公積金賬戶封存後，不按此項規定執行。
對未全部還清住房公積金貸款的職工，不能為其辦理住房公積金銷戶手續，直至全部還清住房公積金貸款本息。
5、因單位撤銷、解散、破產、改制等原因與單位解除（終止）勞動（人事）關系的職工，在單位或清算組織到住房公積金管理中心為其辦理賬戶封存手續後，滿二年以上，仍未再就業，造成家庭生活困難的，經住房公積金管理中心確認，可提取住房公積金賬戶內的存儲余額，同時注銷賬戶。
提取程序：
1、職工符合提取住房公積金條件的，應提供相應證明材料，所在單位予以核實並出具《住房公積金提取申請書》，加蓋財務預留印簽；
2、職工（或單位）持提取證明及相關材料，向管理中心支取審批櫃台申請提取職工住房公積金，管理中心受理申請之日起3個工作日內做出准予提取或不準予提取的決定，不準提取的說明原因；
3、管理中心審核准予提取的，在3日後將提取金額直接劃入單位結算賬戶中，職工憑住房公積金管理中心出具的提取回單到單位領取；
4、集中封存賬戶的職工和家庭有特殊情況並經住房公積金管理中心審核認定符合提取條件的職工可持中心要求提供的手續直接到中心辦理提取，中心將其住房公積金直接劃入銀行儲蓄折中。
時限：3個工作日。承諾時限：3個工作日
『貳』 蚌埠公積金貸款額度受什麼影響
住房公積金貸款的額度，受申請人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件的影響，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心。
『叄』 蚌埠公積金審批需要多久
一、 用住房公積金貸款購房審批時間一般是不超15工作日。 二、公積金貸款付款比例 對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。三、住房公積金貸款 1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。 2、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。 3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
『肆』 蚌埠買二手房可以用住房公積金貸款嗎
一、貸款條件
1、購房人及其所在單位在本市(含所轄三縣)按時連續足額繳存住房公積金3個月及以上。
[本省內其他城市按時連續繳存住房公積金1年以上的職工，本人(或配偶)具有蚌埠市戶籍或在蚌埠市工作且在蚌埠市納稅(或繳納社會保險)一年以上，符合相關條件的，在本市購買普通自住房也可向本中心申請公積金貸款]
2、購買本市普通自住房，所購二手住宅位於市區內或市轄三縣縣城，原則上應是住宅小區(房產證上標明是小區)的成套住房，房屋竣工年限不超過20年，面積不低於50㎡，有房產證和國有土地使用權證。(非普通住宅不貸，如酒店式公寓、建築面積144㎡及以上住宅等等)
3、具有合法有效的身份證明;信用良好，具有完全民事行為能力;有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過其家庭月收入的50%。
4、有符合規定的購房合同(所有買受人均不得低於18周歲)和不低於所購住房價款規定比例的首期付款(首付款+貸款額=總房價，二手房總房價按交易價和評估價的較低值計)。[家庭首套公積金貸款，房齡10年以內(含10年)的首付不低於30%，房齡10年以上的首付不低於40%;家庭二套住房公積金貸款首付不低於60%(停辦省內其他城市繳存職工家庭二套公積金貸款);停止家庭第三套住房公積金貸款]。
5、本市繳存職工家庭首套公積金貸款還清後的次月可再次申請使用公積金貸款。
6、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。
7、同意以所購住房作抵押(市區二手房由市購房貸款擔保公司階段擔保並辦理過戶及抵押手續)。
8、對於父母與子女等直系親屬間的二手房交易不予提供貸款支持。
9、組合貸款中涉及商業貸款的，其貸款套數、首付、利率、申請材料等由貸款銀行按其有關規定執行。
10、管理中心和貸款承辦銀行規定的其他條件。
二、貸款程序
1、咨詢與准備。到市公積金中心(或縣管理部)咨詢，確定貸款銀行，開立還貸賬戶，准備材料。
2、提出申請。到中心業務大廳(或三縣管理部)提出申請，提交相關材料，現場打表，當面簽字。
3、中心審核。中心受理申請材料進行初步審查後，將材料轉貸款銀行。
4、銀行調查。貸款銀行對申貸資料和個人信用記錄進行調查。
5、簽定合同。與銀行簽定擔保借款合同，辦理借款合同公證。
6、銀行放款。買賣雙方辦理過戶，擔保公司出具擔保手續，中心向銀行劃款，銀行放款。
(辦理時借款人夫妻雙方同時到場簽約，有其他共有產權人或參與還款人的，共有產權人或參與還款人夫妻也需到場簽約;若委託他人代簽，須出具經過公證的委託書;中心業務大廳實行一站式辦理，一樓是中心審核，二樓是合作銀行和擔保公司窗口，擔保公司監督買賣雙方夫妻簽訂《房地產轉讓契約》、負責過戶和辦證及落實抵押等)
三、貸款額度
在本市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方均按規定連續足額繳存，最高額度40萬元;職工一方繳存(或單身)，最高額度30萬元。
在省內異地繳存住房公積金的職工，夫妻雙方均按規定連續足額繳存，最高額度20萬元;職工僅一方繳存(或單身)，最高額度15萬元。職工夫妻一方在本市繳存且另一方在省內異地繳存公積金的，最高貸款額度比照夫妻雙方均在本市繳存辦理。
單筆公積金貸款額度，原則上不高於借款人或夫妻雙方公積金賬戶余額之和的10倍(符合貸款條件，夫妻雙方連續足額繳滿6個月及以上，計算額度不足15萬元的可放寬至15萬元;一方連續足額繳滿6個月及以上，計算額度不足10萬元的可放寬至10萬元)。
四、貸款期限：
二手房最長貸款年限為20年，且貸款年限加房屋竣工年限不超過30年。借款人應在退休之前申請，且貸款年限加借款人年齡不得超過規定(男65歲，女60歲)。具體每筆公積金貸款的期限、額度根據借款人及其配偶的年齡、住房公積金繳存余額、資信收入狀況、房屋價款等因素綜合核定。
五、貸款利率：
目前家庭首套住房公積金貸款5年以下(含5年)年利率4.0%，5年以上年利率4.5%;家庭第二套住房公積金貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。遇到利率調整，按國家規定的個人住房公積金貸款利率執行(貸款發放前利率調整的，適用新的利率;貸款發放後利率調整，期限1年以上的，自每次利率調整之日的次年1月1日開始，按該次調整後的公積金貸款利率標准執行，貸款人不另行通知，請借款人關注國家利率變化，按時足額還款)。
六、申報材料
1、《蚌埠市職工住房公積金借款申請審批表》1式2份(申請時當場列印);
2、借款人及共有人的身份證、戶口薄(軍官證)、婚姻證明原件，復印件各3份;(未婚的提交未婚證明，喪偶的提交喪偶及未再婚證明，離異的提交離婚證或法院、民政文書和離異未再婚證明，證明由戶籍所在地婚姻登記機關出具);
3、賣房人身份證、戶口、婚姻、房產證、國有土地使用權證等原件，復印件2份;
4、首付款繳款憑證(存入指定賬戶)原件，復印件2份;
5、房地產轉讓契約(市區由市購房貸款擔保公司監督簽署、三縣由貸款銀行監督簽署)、貸款銀行認可的房屋評估報告;
6、申請人及還款人的收入證明各1份(附工資存摺或單位蓋章的工資單)，復印件1份;
7、還貸儲蓄存摺(卡)(以借款人名稱在貸款銀行開立，簽定借款合同時出示，貸款銀行查驗)
8、本省內其他城市繳存住房公積金的職工，應另外提交當地公積金管理機關出具的連續按時足額繳存及貸款情況證明、申請前近1年的住房公積金繳存明細記錄(賬單)和本人(或配偶)的蚌埠戶口薄或在蚌埠市工作單位證明及一年納稅憑證(或繳納社會保險證明)。
9、中心與貸款承辦銀行要求的其他材料。
材料如實提供,如有疑義,中心有權要求補充材料進行核實(復印件A4紙，2-4項核對原件留復印件)。
望採納！！！
『伍』 蚌埠公積金繳納多久可以貸款買房。
公積金連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上可以貸款買房。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
『陸』 為什麼蚌埠市不允許異地公積金貸款
應該是可以的，具體要問當地的住房公積金辦理中心
其本質是在職職工工資收入的一部分，即住房工資。住房公積金以屬地化管理為原則，專款專用，職工在職期間中能用於購、建、大中修自住住房，以及支付房租等住房方面的消費。對於申請公積金住房抵押（委託）貸款，銀川市住房公積金管理中心有明確的規定：
貸款條件
一、個人申請貸款
1、申請人及其所在單位已連續繳交住房公積金一年以上；
2、具有購買住房的合同或有關證明文件；自建、翻建、大修住房，須有規劃、土地部門批準的有關文件；
3、具有長期穩定的經濟收入和償還貸款本息能力的證明；
4、有購房總價值的50%以上的自有資金證明文件；
5、同意按規定辦理貸款的抵押擔保手續及抵押物的保險，其保險期必須長於貨款期限半年。
二、單位申請貸款
1、單位及其職工已連續繳交住房公積金一年以上；
2、具有獨立的法人資格，實行獨立核算；
3、貸款項目已列入本市的年度購建房固定資產計劃；
4、貸款單位具有購建房資金總額30%以上的自有資金證明文件；
5、確有一定數量的資產做抵押，抵押物折價按《貸款通則》規定執行；
6、同意按規定辦理抵押物的保險，保險期限長於貸款期限半年。
貸款額度
一、職工個人貸款額度，核定為最高不超過職工購建房總價值的50%；
二、單位申請貸款額度，按該單位名下職工歸集的住房公積金余額的70%核定。對個別居住條件較差的單位，貸款額度可適當放寬。
貸款期限
一、個人購建房貸款期限最長不超過十年，但個人貸款年限加借款人年齡之和不得超 過法定退休年齡；
二、單位建房貸款期限，根據建房周期，最長不超過三年， 購房貸款期限最長不超
過一年。
貸款利率
一、單位垡利率：在規定的公積金存款利率基礎上加1.80%利差，貸款期每延長一年，增加0.54%；
二、職工個人貸款利率：在規定的公積金存款利率基礎上加1.80%利差，五年期以下每延長一年加0.36%，五年以上（含五年）每延長一年加0.54%；
三、單位和個人貸款利率隨國家規定利率變動而相應調整。
貸款程序
一、由貸款單位或個人向公積金中心提出貸款申請，「中心」對貸款人的貸款資格和資信情況進行審查，並簽署審批意見；
二、「中心」審查批准後由經辦銀行與借款人簽訂貨款合同，負責發放貸款和回收，並按季結算。
附表：住房公積金貸款最新利率表
貸 款
利 率
個 人
單 位
調整前 月息%
調整後 月息%
調整前 月息%
調整後 月息%
1年
4.95
4.32
5.55
4.62
2年
5.25
4.62
6.00
5.07
3年
5.55
4.92
6.45
5.52
4年
5.85
5.22
5年
6.3
5.67
6年
6.75
5.67
7年
7.2
5.67
8年
7.65
5.67
9年
8.10
5.67
10年
8.55
5.67