❶ 如果賣房現有貸款要辦那些手續
有貸款的房子想賣掉，可以辦理轉按揭業務，買賣雙方滿足條件並提交資料，無需先還清貸款，在抵押狀態下也能交易過戶，賣方不用還清貸款就可以輕松賣房，買方申請新的貸款不受任何影響。
因貸款尚未還清，房產仍抵押在銀行，買方也需申請新的按揭貸款，通過市政務中心提交住房擔保為買賣雙方提供階段擔保，無需先還清賣方貸款，在抵押狀態下交易過戶，並幫助買房人申請新的按揭貸款，保障買賣雙方的利益。【1】
申請條件：只要滿足以下條件，皆可申請二手房轉按揭貸款擔保:
買方:
具有完全民事行為能力的自然人；
個人信用良好，具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
賣方:
具有完全民事行為能力的自然人；
個人信用良好，無嚴重逾期記錄；
賣方已取得產權證並抵押在貸款銀行；
賣方貸款銀行同意該抵押中的房產辦理交易過戶；
產權清晰，無查封，沒有涉及其他債務糾紛。
貸款額度及年限由銀行根據客戶的實際情況進行核算，最大貸款額度為購房總價的7成（購房總價按買賣合同價和評估價中的低者確定），最長年限+房齡≤40年。【2】
【1】資料來源--光明網http://difang.gmw.cn/newspaper/2015-08/06/content_108402212.htm
【2】資料來源--光明網http://difang.gmw.cn/newspaper/2015-03/12/content_105102517.htm
❷ 夫妻賣房需要查貸款嗎
夫妻在買房子的時候是要查貸款的，如果房子還有帶款當中，需要把貸款還完之後才可以把房子賣掉。
❸ 夫妻共同買房離婚後怎麼賣房
離婚後，根據協議或法院判決書，雙方一起把房產過戶到一人名下後，可以出售房產。或者雙方和他人簽訂協議後，出售房產即可。
《房屋登記辦法》
第十二條申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
（五）房屋滅失；
（六）權利人放棄房屋權利；
（七）法律、法規規定的其他情形。
第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十六條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第三十七條申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明發生變更事實的材料；
（五）其他必要材料。
❹ 二手房買賣貸款怎麼辦
您好，若是在招商銀行辦理貸款，需要核實您的貸款用途以及您所在地招商銀行網點是否能辦理您需求的貸款。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
若可以辦理，則您可以直接到您所在地招商銀行網點個貸部門申請。
如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我們將竭誠為您服務!感謝您對招商銀行的關注與支持！
❺ 二手房賣方有貸款怎麼辦
買二手房賣家有未還完的貸款，可以辦理轉按揭，或者先讓賣家還清在買家再買過戶。
買賣二手房的流程：
1、賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字；
2、買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字；
3、房產證、土地證；
4、房屋交易手續；
5、房屋產權登記；
6、房屋評估報告。
轉按揭會有逾期的可能。
❻ 房子是我們夫妻共有的，後來他們幫忙做了個妻子賣房子給丈夫在銀行做的個房子貸款，這樣犯罪了嗎
房子是我們夫妻共有的，後來他們幫忙做了個妻子賣房子給丈夫在銀行做的個房子貸款，這樣不犯罪，因為你們按規定為國家貢獻了稅費。但有一點風險需要提醒，做了這個交易後該房已是丈夫的個人財產，萬一離婚了，妻子是無權分割的，丈夫自願除外。
❼ 賣房夫妻要離婚,買方貸款打到一方銀行賬戶怎麼辦
1、對於買方：買方按照合同約定打到指定賬戶，合同沒有約定，支付到賣方夫妻任何一方賬戶，視為賣方收到房款。
2、對於賣方：賣方夫妻任何一方離婚前收取的房款，如果沒有婚前或婚內財產協議，都是夫妻共同財產，夫妻一方在離婚時可以要收款方分割該夫妻共同財產。