買房辦貸款為什麼兩個人

㈠ 買房貸款一定要兩個人嗎

買房貸款沒有明確規定一定要兩個人，若個人還款能力足夠，可以提供穩定的還款證明文件就可獨立申請。
買房貸款辦理流程：
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

㈡ 貸款買房必須要兩個人才可以嗎

已婚人士貸款買房必須夫妻兩人出面辦理，未婚沒有明確規定。

按揭買房貸款的流程：

1. 選擇房產；

2. 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3. 辦理按揭貸款申請；

4. 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5. 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

8. 開立專門還款賬戶；

9. 並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；

10. 借款人按合同規定定期還款。

貸款買房准備條件：

1. 具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；

2. 具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3. 具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；

4. 具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；

5. 具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；

6. 銀行規定的其他條件。

貸款買房准備資料：

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；

2. 結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；

3. 工作收入證明（銀行指定格式）；

4. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；

5. 如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表；

6. 銀行規定其他資料。

㈢ 買房貸款時為什麼需要兩個人的印章

根據「合同法」第三十二條規定，當事人以書面合同形式訂立合同的，當事人簽字或者蓋章時，應當形成合同，買房和買房都需要使用印章，蓋上自己的簽名處，是為了保障雙方的權益。

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約。

購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、准確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。

如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

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購房者與開發商簽訂認購書後，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，開發商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

(1)簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；

(2)購房者不按期付款；

(3)開發商不按期交房；

(4)面積變動超過約定幅度。

㈣ 買房寫兩個人的名字辦理貸款一定要寫兩個人嗎

夫妻買房貸款需要夫妻雙方共同出面，婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規定，即夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有，所以需要共同出面貸款買房。
辦理流程：
1、購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
6、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

㈤ 一個人買房，貸款時是兩個人還，需要什麼手續

你作為主貸人，讓你的男友作為共同還款人，他要提供身份證、戶口本、單身證明、收入證明、如果收入證明月收入開的比較高的話 還要用到銀行流水半年以上

如果兩人是夫妻關系，還貸款時不需要什麼特備手續的，該房產屬於夫妻共有財產。

如果兩人無直接的關系，兩人共同還貸款的，非常所有權以房產證上的名字為准，但是兩人可以私下協商一致去公證處公證，或保存各自的繳款憑證，也是有法律效力的。

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另外幾種還房貸方法

直客式房貸
個人先找銀行貸款然後再去買房。不用經過開發商擔保，貸款額度、占總房款比例、期限及還款方式等，都可根據購房者的需求決定。目前，中行、建行、民生銀行都已推出了這項業務。
固定利率房貸
在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都按照合同簽訂的固定利率支付利息，不因利率變化而改變還款數額。建行、招行、農行、光大銀行都已推出這項業務。
入住還款法
客戶在辦理一手房住房貸款業務時可與銀行約定一個時間段僅償還貸款利息，無需償還貸款本金，約定期滿後再開始採用等額本息或等額本金的還款方式，可有效降低購房者交房初期的經濟壓力。

參考資料中國法制信息網加息後房貸族

㈥ 夫妻買房貸款需要2個人嗎

貸款一人，兩人你們自願決定。
反正還款的話是家庭責任，一人還不出，配偶有責任還。
如果是公積金貸款，則兩人參貸，額度可以提高。

㈦ 買房貸款可以兩個人一起付嗎

兩個人可以貸款買房。

1. 兩人完全可以買房共同還貸款；

2. 必須兩個人都要有一年以上稅單或者是社保；

3. 在銀行簽訂貸款合同的同時也要簽訂承諾共同還款書；

4. 兩個人收入證明加起來就沒問題了。
   

㈧ 買房貸款必須兩個人嗎

不是的。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

㈨ 一個人買房，貸款時是兩個人還，需要什麼手續

這個可以不需要其他手續的。由於辦理按揭,要還貸,有一張還貸的銀行卡,只要按期在裡面存上月供就可以,錢是一個人出還是兩個人出都沒有關系由於房子是婚前你個人財產的,如果顧慮到婚後以及離婚的財產情況,即使不做公證,房子還是你的,如果離婚,你需要償還男友幫你支付的份額和相應的利息。如果考慮到男友的感受,可以在婚後房產證上加上男友的名字,並註明各自比重。需要兩個人名字的,其實只有按揭前,如果你個人工資不夠支付按揭的,可以在買房合同上寫上男友的名字,這樣兩人的工資足夠還貸就會批下來貸款。