❶ 夫妻在天津名下有一套房，有什麼辦法買二套首付比例還是30%
根據2017年3月31日天津銀監局和中國人民銀行天津分行聯合發布的《關於完善差別化住房信貸政策的通知》來說，在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%。
在天津市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例至少為30%；商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定；暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的商業性個人住房貸款。
❷ 目前天津最新的購房政策是什麼樣的
限購政策
1、對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
2、非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
限貸政策
1、在本市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%；
2、在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
3、商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定。
4、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的商業性個人住房貸款。
房屋套數認定
1、進一步明確了限購的新建商品住房范疇為：含普通新建商品住房、限價商品住房，不含因房屋徵收拆遷購買的經濟適用住房及定向安置經濟適用住房；
2、2017年4月1日0時後購房，網簽房屋買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》、《天津市存量房屋買賣協議》、《天津市限價商品住房買賣合同》）按照《實施意見》執行。各單位要貫徹落實市政府文件規定、二手住房交易及不動產登記工作中嚴格執行本市住房限購政策。
3、《實施意見》中「戶籍居民家庭」指在公安戶籍部門登記的家庭，家庭成員含購房人、配偶及未滿18周歲的未成年子女。家庭關系認定依據為戶口簿及婚姻狀況證明文件，不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應出具書面《婚姻狀況承諾書》。
4、《實施意見》中限購房屋套數包括購房人家庭或成年單身人士名下已取得不動產權證的現有房屋及已網簽房屋買賣合同（協議）的房屋套數。
加強經紀機構交易環節管理，以及加強相關部門房屋交易、登記管理工作等其他方面的詳細規定。
❸ 天津的貸款政策已經開始收緊了嗎
目前天津首套房貸額度繼續吃緊，越來越多的銀行加入上浮房貸利率的行列。其中，與建行一樣，在基準利率基礎上悄悄上浮5%的銀行，有交行和華夏銀行;光大銀行較基準上浮10%，中信銀行上浮了30%，興業銀行仍處於暫停受理階段。二套房貸利率跟著上浮的銀行也不少：繼建行較基準上浮15%之後，光大銀行上浮了20%，中信則上浮了30%。
7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升了2.25%，同比去年7月上升了12.38%。從銀行層面來看，超九成的銀行已無利率優惠，其中126家銀行更是執行首套基準上浮，較上月新增94家，上浮趨勢明顯。僅剩4.12%銀行提供優惠。7月份全國首套房平均利率最低的城市前三名分別為上海4.80%、大連4.84%、長沙4.90%。
二套房貸方面，7月份全國平均利率為5.47%，連續倆月保持升勢。融360監測的35個城市533家銀行中，二套房貸執行基準利率的銀行僅有4家;422家銀行執行基準利率上浮10%，執行基準利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家，較上月增加31家，另外還有10家銀行執行基準利率上浮30%，較上月新增7家。
各項基礎指標卡的很死，建議購房者查詢自己的徵信和流水情況，到售樓處與駐點銀行工作人員確定能否貸款，政策時時變動，做好准備可以節約更多的看房時間。
❹ 目前天津市的貸款政策是怎麼樣的呢
目前天津市的貸款政策是「認房又認貸」，天津名下無房，全國范圍內沒有貸款記錄的情況是首套房，首付最低三成，利率在基準利率4.9%的基礎上會上浮5%-10%左右；其他情況均屬於二套房，第三套只能在濱海新區購買，二套首付最低6成，利率在基準利率4.9%的基礎上會上浮10%-15%左右.
❺ 天津的貸款政策現在是什麼的情況
商業貸款首套，首付三成，貸款基準利率4.9%（不同銀行、不同信用記錄上浮5%-10%，具體以銀行為准）；二套，首付六成，貸款基準利率4.9%（不同銀行、不同信用記錄上浮10%-15%，具體以銀行為准）。公積金貸款的話，首套最多貸60萬，利率為3.25%；二套最多貸40萬，利率為3.25%。但目前，天津各大開發商不支持公積金貸款，除非公積金貸款排號即將排到。
❻ 2014天津夫妻共同貸款可以嗎
夫妻共同貨款，是兩個人一起貸款。「貸款人」一欄所填寫的名字，擔負主要還貸責任，另外為「共同還貸人」，必須為直系親屬。二者共同擔負還貸責任。可以申請住房公積金啊~
夫妻共同使用公積金，是不少購房者都遇到過的問題。針對相關熱點問題，公積金管理中心負責人日前通過本欄目解讀相關問題。 對於夫妻共同申請住房公積金貸款問題，日前有讀者詢問：「我的工作單位有上住房公積金和補充住房公積金，並且繳存年限超過1年，但是我愛人目前住房公積金繳存不夠一年，我們兩個可以共同使用住房公積金貸款嗎？」本市公積金中心相關負責人對此進行了解釋，即按照貸款政策，由於該案例中提問市民的愛人暫不符合申請住房公積金貸款的基本條件，所以無法使用住房公積金貸款，只能由該市民一個人申請公積金貸款。
關於婚後追加配偶公積金共同還貸問題也是市民關注的熱點。有市民通過公積金網站詢問：「婚前一方使用公積金銀行貸款買房，婚後是否可以追加另一人共同還貸？主貸人是之前的貸款人嗎？怎麼共同還貸？」相關負責人針對該問題回答該市民：「您可以拿自己的錢償還貸款，將配偶的錢存入申請貸款時簽約的委託扣款賬戶中用於還款。可以增加配偶的登記進行共同還貸提取，還貸提取公積金的順序為：借款人按月住房補貼、借款人補充住房公積金、配偶按月住房補貼、配偶補充住房公積金、借款人住房公積金、配偶住房公積金。前一順序賬戶內資金提取完畢，再提取下一順序賬戶資金，各賬戶至少保留1元余額。」
❼ 天津最近貸款政策
貸款政策日益趨緊，不容易批。恆大翡翠華庭目前交行和中行貸款相對容易。交行需要一倍流水就可以，中行對於國企單位的比較寬松，有收入證明覆蓋月供二倍就可以
❽ 天津購房資質及貸款政策
天津自2017年3月30日開始施行限購限貸政策，對購房資質界定如下：天津本地含天津集體戶口，以家庭為單位可以在市區擁有兩套住宅，以個人為單位可以在市區擁有一套住宅，濱海新區不限購套數。外地人在天津工作的，需要提供近三年內連續兩年的社保或納稅證明，其中補繳不超過三個月。
天津目前的購房貸款政策是認房又認貸，認房--以家庭為單位在天津的房產套數，認貸--以家庭為單位在全國范圍內的貸款（含貸過已還清），綜合評定首套二套，需要您以家庭為單位提供夫妻雙方的徵信報告、工資流水。
❾ 天津貸款政策變化
疫情期間，天津發改委，社保局，都出台了很多扶持政策，貼息降息，費改等我吧