A. 購房者須知：房屋貸款的常見問題有哪些
很多人在辦理貸款的時候都會遇見很多問題，其中一些常見的問題就是房貸首付是多少？房貸利率是多少？辦理房貸需要多長時間？需要哪些資料？如果這些你都不清楚，那就趕緊來看看吧。
1、房貸首付需要付多少？
目前全國各地規定的房貸首付金額稍有差別，大部分城市規定，首套新商品房首付為房價總額的三成左右，二套手首付需要達到房價總額的六成左右。
2、房貸利率是多少？有優惠嗎？
目前，全國各地銀行公布的利率不盡相同，均是在中國人民銀行公布的基準利率上上浮，並且上浮的程度也有本地的信貸政策有關，據了解，大部分地方商業房貸的利率浮動范圍為央行基準利率上調5%~10%。至於房貸優惠問題，這與房產企業的活動、銀行的信貸政策、貸款申請者個人自身情況等密切相關。
3、貸款金額可以為多少？
貸款金額與首付成數密切相關，據小編的了解，一般首套房最高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。此外，商業銀行還會綜合貸款申請者的個人情況，如個人的職業、收入情況、是否有抵押物、是否有存款、有價證券、個人信用記錄等，根據這些因素來確定貸款金額。
4、辦理房貸一般需要多長時間？
房產評估的時間一般在3個工作日之內；銀行審批的時間一般為7個工作日，但是此時間是可以縮短的；房產證出本的時間最長為一個月；房產抵押時間最長為一個月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費的時間比商業按揭貸款時間長，最長為2個月，一般情況下為1個月，視當地規定為准。
5、房貸需要哪些材料？如何辦理？
不同的貸款類型，需要的手續材料不一樣，一般來說都需要身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水等。據了解，有的地方商業銀行是不接受個人直接向銀行申請個人房貸的，都是由中介或者一些專業機構直接和銀行對接，由其統一集中辦理的。至於公積金貸款，或者組合貸款的具體手續，可直接咨詢當地住房公積金管理中心。
以上就是小編為大家整理的購房貸款的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 個人一手住房貸款問題
如果銀行沒有給任何優惠利率的話，利率應該是6.55%
那麼，等額本息每月要還2507.54
因為是等額本息，所以每月還的一樣多，都是2507.54.
C. 個人住房按揭貸款有哪些規定
若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。。
若通過招行辦理房貸，首付/貸款金額需要看當地政策以及評估公司的評估決定。
D. 關於個人住房貸款的問題
個人住房貸款的方式即抵押貸款和按揭貸款兩種，其中按揭貸款可細分為公積金貸款、商業貸款及二者的組合貸款。已經進行按揭貸款的借款人還會涉及到加、減按（即在同一貸款合同中增加或減少貸款金額）、轉按揭（即將原貸款銀行變更為其他貸款行或用於已貸款房屋的轉讓）等。
抵押貸款僅用於商業貸款模式下。
在按揭貸款中，沒有公積金或繳存公積金不足連續12個月以上者，只能申請商業貸款；反之可以申請公積金貸款。如果公積金余額小於按揭月還款金額，則可申請組合貸款，即部分貸款享受公積金貸款的低利率，另一部分貸款採用商業貸款利率。
個人住房貸款的風險則在於是否能夠保證滿足每月基本生活後還能有足夠的錢來償還每月的貸款本息了。
還款方式現在很多，但主要分為三類：
等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計算和存款，但貸款的利息總額略高；
等額本金，即先期還款金額高於後期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計算，很可能因為少存了幾塊錢而被現在銀行的個人信用系統計入逾期並承擔逾期的違約金或罰息；
組合還款，即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款，每個周期償還的貸款本金依預期收入不同，還款金額也不同。缺點在於未來難以預計，容易給日後的還款造成困難。
此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定製定固定利率，不隨人行政策上浮或下調利息，提前還款需交納違約金；
雙周供，即一個月還款兩次，這樣雖然可以少交點利息，可是每月兩次還款也夠忙活的，一旦沒有如期償還還要支付罰息，很不合算。
綜上所述，不知你是否滿意，不詳之處還可以聯系我Ms.劉 51663051
E. 個人一手房按揭貸款問題
一手房按揭貸款是指買的剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭。
F. 工商銀行個人一手住房貸款問題
1、你必須帶著相關證件到工行辦理網上銀行業務才可以網上查詢
2、個人住房貸款的六種計算還貸方式
目前最常用的三種計息還貸方式：
（1）到期一次還本付息法。借款人在貸款期內，不是按月償還本息，而是貸款到期後一次性歸還全部本金和利息。目前人民銀行頒布的1年期內（含1年）的個人住房貸款，採用的就是這種方式。
（2）等額本息還款法。是貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。由於月還款額相同，簡單又乾脆，適用於在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的貸戶，如國家機關、科研、教學單位人員等。目前住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。
（3）等額本金還款法（又稱利隨本清法、等本不等息還款法）。就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一個交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的償還額逐月減少，較適合於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今後隨著退休臨近收入將遞減。該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸採用。
發達國家地區已十分通行、目前國內只有少數銀行（如建設銀行）正在大中城市試點的兩種新計息還貸方式：（1）等比累進還款法，也稱等比遞增（減）累進法。就是將整個還款期按一定的時間段劃分，每個時間段比上一個時間段多（少）還約定的固定比例，而每個時間段內每月須以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。例如，一購房者向銀行貸款10萬元，貸期10年，按現行利率選擇「等額本息還款法」，其每月還款額為1089．20元， 10年後他總共需支付本息130704元。但他如果預計5年後的收入將會有一個較大的提高，那麼他可以選擇「等比累進還款法」，以5年為周期，第二個5年的月付款比第一個5年上浮50％，那麼第一個5年內，他每月還款約905元左右；第二個5年內，每月還款約1358元左右，比905元上浮了50％，10年後他總共需支付約135780元。從計算中可見，選擇「等比累進還款法」的付息要比選擇「等額本息還款法」多5000餘元，這是因為購房者借用銀行貸款的時間要更長一些，因此在利率相同的情況下也就要多支付一些利息。（2）等額累進還款法，也稱等額遞增（減）累進法。其與「等比累進還款法」類似，不同之處就是將在每個時間段上約定多（少）還款的「固定比例」改為「固定額度」，以同樣在每個時間段內每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。上述兩種還貸方式因計算比較復雜，由於計算機程序設置等多種原因，目前在國內暫時還較少被銀行（如建行）所採用。
此外，外國銀行還採取一種叫「增本減息法」的計息還貸方式，就是在「等額本金法」的基礎上，每期的利息按理論余額計算，但本金的歸還則是從小到大，使得每月歸還的本息總額一樣的一種變體還款方式。
你選擇的就是等額本息，據我所知，還款方式一旦確定不能變更，但你可以提前還款，縮短還款年限
G. 辦理個人一手住房貸款有哪些注意事項
主要就是簽訂購房合同
然後拿到首付發票和合同
然後准備你身份證，戶口本，結婚證（有的話），徵信報告，收入證明流水
其他開發商你幫你搞定
H. 一手個人住房貸款問題，請高手幫忙，高分答謝
如果是固定工資的情況下,建議你可以做等本,如果有其它收入來源,可以用等本.實際你的貸款並不多,沒有必要想太多.就等本,有錢再一次性清完就OK了.