A. 婚前共同按揭買房，現男方要求按出資比例進行公證，這樣對我是否有什麼影響
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此房現在產證上是你們兩的名字，從法律上來講，房子的權益雙方各50%。
如果男方提出首付他多你少，但現在的產證上是你們兩人的名字，可視作他將多出首付的50%贈與了給你，換句話說雙方對該房產的權益是比例是相同的。
如果你們現在關系好的話，男方不應提出因首付多一點而要公證的要求；這種事情只有在關系不好的時候可能會提出，如果是這樣，你可以拒絕公證。
下面回答你提出的問題：
1、男方提出公證，如果你同意，雙方對該房子的權益按公證條款分配，對你的影響是：少了男方多付首付款的50%。
2、如果將來分手，法院會根據當時雙方的實際居住情況及雙方對房子歸屬的態度來判決，不一定會判給男方。
3、如果你要求將房子賣掉按比例分割，男方又不同意，這個不存在。
因為如果男方要房子，男方必須按房子市場價（含增值部分）將你的權益部分以現金形式補償給你；反之，如果你要房子，你也要將他的權益部分以現金方式補償給他（相當於將房子賣掉）。
4、婚後的還款部分，無論實際上是誰出的錢或者他多你少、你多他少，均按各50%處理。
只要你不同意公證，此房的權益雙方各50%。
B. 男女婚前買房付款比例不同，以後房子怎麼分
1、寫「准夫妻」二人的名字
這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。
如果採用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房後「准夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼「准婚房」仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。反之，父母就有權索回出資的錢款。
2、寫父母的名字
這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎麼辦。況且首付款全是父母出的，戀人們並沒有什麼投入，因此寫父母的名字也比較保險。
如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
3、寫男方及其父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。
若採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。
4、寫雙方父母和「准夫妻」的名字
很多人認為，與其那麼麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。
若採用這種方案，房屋將認定是「准夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
5、只寫男方或女方的名字
在由「准夫妻」中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。
這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人；其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。shqianyy
C. 婚前一方貸款買房,婚後房產證寫雙方名字。怎麼分配比例合適
婚前一方簽署購房合同,支付首付款和辦理貸款購房,婚後取得房產證,這房子屬於婚前簽署購房合同那一方婚前個人財產!單純說產權,是和另一方無關的!至於你說的一方婚前購房,婚後將配偶姓名加在房產證上,你們可以在辦理加名字手續時,約定雙方房產所佔的份額,如果沒有約定份額,法律規定視作為各佔50%。至於你說的婚後共有財產認定,只要是拿了結婚證,不管是你倆誰來還貸,所用款項都是共有財產!很好認定,有銀行資金流水證明和結婚證作對比,不需要扯皮。
D. 夫妻雙方各自婚前都有貸款買房沒還清婚後算幾套房婚後是否會有一套房要按二套房利率原來1.1倍付啊
按照現行的銀行貸款政策來看，即使你們在婚前把兩套房貸都還清了，在婚後都要算做是第二套貸款，因為銀行是以家庭為單位來審查的，這個家庭指三種人：丈夫、妻子及未成年的子女。
E. 婚前倆人一起貸款買房子,可以寫倆人的名字嗎,各佔多少比例
婚前購買住房，寫兩人名字。需要你倆先去公證處。辦理協議房產份額公證手續。明確你倆在房子上的權益份額各佔多少。憑公證書，才可以簽署你倆名字購房合同，公證書和購房合同上，會標注你倆各佔多少份額在這房子上。有了你倆姓名的購房合同，你倆就可以分別去辦理你倆名義的公積金手續了！該房產屬性是你倆婚前購買共有房產，不管是婚前婚後，亦或是分開。都屬於你倆共有。
F. 2019年個稅，房屋貸款，扣除比例，是否婚前各自首套貸款，且婚後分別扣除50％，如何選擇
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第五章住房貸款利息
第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
第十六條納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。
應答時間：2020-12-23，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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G. 婚前買房會影響婚後首付比例嗎
是這樣的：北京是認房有認貸 的；名下有房或者有過購買70年產權的貸款記錄那就是二套資質（首付比例是八成）；如果任意一方在婚前買房是用按揭貸款買的房子那必然是已經有貸款記錄了，結婚後買房時需要審核夫妻雙方的資質如果一方是有貸款記錄，那麼家庭為單位就是二套資質。和是不是婚前財產沒有關系，只是審核是否有貸款記錄。如果婚前的買房時全款購買的，那麼只要把婚前房子賣了沒有貸款記錄依然是首套資質
H. 婚前一方貸款買房，婚後房產證寫雙方名字。怎麼分配比例合適
婚前一方簽署購房合同，支付首付款和辦理貸款購房，婚後取得房產證，這房子屬於婚前簽署購房合同那一方婚前個人財產！單純說產權，是和另一方無關的！至於你說的一方婚前購房，婚後將配偶姓名加在房產證上，你們可以在辦理加名字手續時，約定雙方房產所佔的份額，如果沒有約定份額，法律規定視作為各佔50%。至於你說的婚後共有財產認定，只要是拿了結婚證，不管是你倆誰來還貸，所用款項都是共有財產！很好認定，有銀行資金流水證明和結婚證作對比，不需要扯皮。
I. 婚前一方買房，有貸款。婚後以另一方的名義買房還能按30%的首付比例買房嗎
不行，這是肯定的。我婚前在新疆買過房，婚後欲在蘇州崑山花橋買房，即使我已經把新疆的房子賣了，但花橋的房子依然算我二套（以老婆的名字買的）。現在的政策是認房又認貸，也就是只要你買過房，不管你是否已經賣掉，是否是一次性付款，只要你房產證上有過名字，銀行有過貸款，再買房都算二套。
你結婚之後，是否算二套房是以家庭為單位衡量的，也就是你們夫妻兩個人，只要一方買過房，另一個買房就算二套。除非假離婚，讓你老婆買房，然後再復婚，這樣就是首套房。