個人經營性貸款亂象

❶ 個人經營性貸款是什麼

個人經營性貸款是指銀行向從事合法生產經營的個人發放的，用於定向購買或租賃商用房以及用於滿足個人控制的企業(包括個體工商戶)生產經營流動資金需求和其他合理資金需求的貸款。
個人經營性貸款的分類：個人商用房貸款、個人經營貸款、農戶貸款和下崗失業小額擔保貸款。
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❷ 個人經營性貸款若還不出，銀行會這么處理

1.個人經營貸款因經營不善不能按期歸還銀行本息，連續兩期逾期未按時歸還，會收到銀行逾期催款電話和通知書，連續逾期三期以上，會收到銀行方面律師函。
2.如果債務人確實因經營不善不能歸還銀行本息，銀行方面將採取訴訟保全方式，申請法院凍結你的抵押品，將抵押品進行拍賣，用於歸還銀行本息及相關的費用。

❸ 個人經營性貸款的操作流程和存在的主要風險點在哪裡

無抵押貸款操作需要文件：
1 銀行流水，直接關繫到能申請到的貸款額度。
2 個人徵信報告，在北京市月壇北街能打到，免費的
3 工作證明，收入證明，由你所在單位開具。裡面涵蓋具體職位信息，收入信息等。
4 工作證，這個一般公司都會有的，就是工牌。
5 身份證，不用說了，二代身份證才是標准。一代身份證到哪裡都不好使。
6 個別公司需要提供住址證明，也可以是水電費單據。
以上是一般需要提供的無抵押材料，不管哪裡，都是差不多的資料。需要亂七八糟資料的，另外收費也是含糊不清的話，樓主可以另外選擇一家，這家肯定是死騙子。
無抵押公司的操作流程這里不能說的太具體，有些涉及人家公司的內部機密。
首先，你把以上資料遞交上去，無抵押公司的業務員看過之後，一般都會和你溝通，資料是不是合格，是不是缺了什麼，什麼時候能補全等等等一些小事，如果都沒事的話，那麼業務員聯系你的，就是資料合格，你可以簽合同了。簽合同的時候有一個小插曲，就是必須要提供一個老家座機號碼，可以是親戚朋友的。簽完合同過後大約3到5天就能放款。
其中要注意的就是利率問題。一般無抵押公司除了收利息之外沒有任何費用。利率問題不同的公司都有不同的收費方式，但大約就是那麼多，樓主可以自己選擇一下。第二就是時間問題，貸款多久，多久能放款，什麼時候還等。
要貸款最好找正規的銀行或者投資公司，您可以咨詢151下我的5806一個朋友9736，他銀行信貸員，問下您的情況是否可以通過正規銀行貸出，這樣比較安全，放心

❹ 個人經營性貸款不能用於房產開發的政策依據是什麼

個人經營貸信用貸款是不能用於房產開發，是有這樣的要求的，你的經營性貸款只能用於各種經營范圍內的事情。

❺ 個人經營性貸款風險有多大個人經營性貸款風險都有哪些

不靠譜，銀行只有助業貸款沒有創業貸款。如果是信用貸款要求公司起碼正常經營兩年以上，如果需要額度不大那麼就是個人信用貸款，勸你還是在現在工作單位做，額度大約是5萬左右。當然如果有房產抵押那就又是一回事了，有房子怎麼都好做，另建議一下即使是有房子也不要做經營性貸款，因為即使是抵押經營銀行一般也要公司成立一年以上的，而且經營性貸款年限短，利率高，還是做抵押消費類比較劃算，就是提供借款用途的時候比較麻煩。
由於不知道你是要做那種貸款，所以只能大概給你說一下，要告訴我你需要的資金量還有要做信用還是抵押，我會解答的更詳細。歡迎追問，

❻ 多地嚴查經營貸「房住不炒」加碼

近日，北上廣深等一線城市相繼嚴查經營貸、消費貸違規流入樓市現象，多家銀行要求違規者提前還本付息。這是繼「三道紅線」以及房地產貸款集中度管理制度後，金融監管部門落實「房住不炒」政策的再一重要舉措。

今年以來，各地相繼出台房地產健康發展調控政策，增加供應調控需求，加強監管。特別是在銀行信貸資金整體較寬裕的環境下，堵住了經營貸等信貸資金違規進入樓市的渠道，有效抑制樓市非理性發展。

何為經營貸？

經營貸顧是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用於其企業或個體戶的經營需要。

國家為支持實體經濟，幫助企業解決融資難等問題，特別是疫情發生以來，實體經濟遭受到重創，資金流轉出現困難，為幫助企業解決難題，國家下放了不少資金用於扶持企業發展。據悉，這類資金一般利率較低，年限也相對較長。

經營貸初衷是好的，但卻被部分購房者鑽了空子。部分經營貸利率低至3.6%-3.8%，遠遠低於同期的房貸利率。根據融360大數據研究院發布的2021年3月份中國房貸市場報告，全國重點城市的房貸利率整體水平進一步上漲。2021年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.28%；二套房貸款平均利率為5.57%。

除了利率低外，辦理程序簡單也成為經營貸流入樓市的重要原因。記者了解到，只需注冊一個公司，公司法人利用企業營業執照同時將房產抵押，就可辦理經營貸，經營貸款項即打入三方賬戶，客戶在三方見證下進行提現用於購房。值得一提的是，即使名下沒有注冊公司，中介仍有辦法幫助辦理經營貸。

「目前，全國樓市的運行態勢和2015年、2016年類似，從深滬一線城市，蔓延到廣州、北京以及其他熱點二線城市，都市圈的熱度明顯回升。不控製做經營貸的資金流向將可能助推模式新一輪泡沫的攀升。嚴打經營貸和資金違規流入房地產市場，將是今年房地產調控的主要工作，這關繫到今年的樓市能否穩定下來。」廣東省住房政策研究中心首席研究李宇嘉表示。

各地相關部門相繼「亮劍」

北京銀保監局、人民銀行營業管理部2月10日聯合印發《關於加強個人經營性貸款管理防範信貸資金違規流入房地產市場的通知》（以下簡稱《通知》），旨在圍堵個人經營性貸款資金被違規挪用至房地產市場的行為。

《通知》要求銀行加強對第三方機構合作貸款業務的合規管理力度，此外，針對長期以來信貸資金違規流入房地產市場等亂象中借款人違規成本過低、守信意識不強的問題，《通知》強調完善合同約束機制，要求銀行簽訂個人經營性貸款合同時，應設定針對信貸資金違規流入房地產市場等各類不誠信行為的約束性或懲罰性條款，並充分提示借款人。

3月3日，杭州市發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，新政同樣提出嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對記者表示，杭州此次新政重點提及此項內容，有利於減少投機炒房行為，對於房地產市場的降溫起到一定作用，同時也呼應了此前央行出台的房地產貸款集中度管理制度，對於資金違規流入房地產加強監管，體現了政府對於促使資金脫虛向實的決心。

3月19日，北京市銀行業協會向各會員銀行發出《關於進一步加強個人信貸業務管理工作的倡議書》（以下簡稱《倡議書》）。《倡議書》主要從完善貸款合同約束懲戒條款、規范中介機構管理、防範輿情聲譽風險和加強金融消費者教育等方面向會員銀行提出倡議，防範套取銀行信貸資金以及挪用個人經營性貸款進入房地產市場的行為。

北京市銀行業協會表示，近期北京房地產市場出現了一些投機炒房苗頭，金融監管部門主動出擊、密集亮劍，嚴密防範信貸資金違規流入房地產市場。《倡議書》的發出主要是為配合《通知》落實執行以及監管部門近期開展的個人信貸業務專項整治工作。

有效抑制樓市過熱

自監管部門要求商業銀行嚴查經營貸，據統計，廣州銀保監局涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額約為2.77億元，目前以責令銀行限期整改並對有關部門進行處罰；深圳通報顯示，已責令銀行提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規貸款，叫停風險隱患較大的業務，處罰金額合計575萬元。

除此之外，金融機構等還要求自查，及時發現問題、解決問題，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。

「監管部門對經營貸、消費貸流入樓市嚴查，體現了對房地產金融的強管控信號，」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此舉將有效降低違規炒房者操作空間，讓貸款回歸本質，抑制樓市非理性發展。

據國家統計局顯示，2月份70城新建商品住宅房價指數來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京價格較上月擴大0.2個百分點；深圳較上月回落0.2個百分點，主要是原因是深圳1月份以來不斷加碼調控為樓市降溫，市場熱度有所回落。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

業內專家對此表示，整體來看，2月份受到多地政府「就地過年」號召以及多數售樓處春節期間「不打烊」影響，加之政策下的恐慌情緒蔓延，熱點城市市場熱度走高，但是隨著多城加碼調控，信貸政策收緊等影響下，後期市場熱度或將逐漸回落，房價漲幅或將收窄。

❼ 北京嚴查個人經營性貸款違規流入房市，此舉對樓市會有什麼影響

我覺得可以進一步澆滅樓市的熱情，讓房地產的價格回歸到理性的區間。

有些地方的房地產熱情實在是太高了，以至於普通人根本沒有辦法買到心儀的房子，對那些正常的上班族而言，他們一年的工資也差不多10萬塊錢，但是房價已經達到了10萬左右，這就意味著他們工作100年才能夠買得起一套房子，這種概念非常誇張，所以很多地方都已經出台了相應的房地產措施，通過這樣的方法來讓房價回歸到適合消費者的程度。

北京開始嚴查個人經營性貸款違規流入房市。

這個事情最早是由深圳開始普及出來的，當初深圳有多家銀行嚴查信貸資金流入方式，後來這樣的情況就很少發生了，在深圳的房地產措施起到效果以後，四川、浙江、北京也開始效仿這種模式，通過這樣的方法來限制信貸資金流入房市，個人經營性貸款只不過是其中之一。

❽ 北京嚴查個人經營性貸款違規流入房市，究竟是怎麼回事

因為很多人會把這些經營性貸款用於購買房子，這樣的行為並不可取，而且銀行已經明確禁止這種行為發生，當銀行查出來用戶把經營性的貸款用於買房的話，就會把這些貸款提前收回。

很多人可能對買房以及信貸資金的概念不是特別清楚，信貸資金的貸款利率一般特別低，因為主要是為了照顧到企業的經營和個體戶的發展，但是當有些人借到這筆貸款之後，他們並不會把這筆錢用到經營當中，而會直接投入到房地產當中，這樣的行為屬於投機取巧。

多地已經開始嚴查經營性貸款的用途。

這個現象不僅發生在北京，在廣東，四川以及杭州等地也開始實行。我們要知道經營性貸款有著特殊的用途，當用戶借到這筆錢以後，一定要把這筆錢用於企業的經營，不能把這筆錢用於所謂的消費和房地產，之所以很多人會選擇把經營性的貸款流入到房市當中，主要是因為經營性的貸款利率比房貸的利率要低一些。

❾ 個人經營性貸款與個人消費性貸款兩者在風險預警調查中的共通點有哪些

其實是一樣的，只是個人經營貸主要針對企業法人，消費貸是所有人都可以去做的