股東個人房產貸款利息

① 公司股東個人房產扺押貸款要公司做擔保是什麼情況

可能會存在一定影響建議慎重處理

② 房屋抵押貸款利息多少

住房抵押貸款貸款利率：銀行基準4.9%。

1、從房屋抵押貸款開始，什麼是房屋抵押貸款？指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押；房齡加上貸款年限不超過40年；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

3、抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業執照復印件(加蓋公章)；結婚證。

(2)股東個人房產貸款利息擴展閱讀：

房屋抵押貸款可支持的用途有很多，包括裝修、旅遊、購車、購買耐用品、醫療等各個消費領域，但規定不得用於買股票信託等投資行為，具體可以分為以下二類：

第一類：用於日常消費。為了支付消費行為而把房屋抵押獲得資金，范圍包括房屋裝修、購車、留學、旅遊、購買大額耐用品等都屬於個人日常消費用途。

第二類：用於企業經營。為了獲得資金而把房屋抵押，可以用於購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金等合法生產經營活動用途。

此外，購買商品房無法一次性支付，用已有房屋抵押貸款來支付房款一定程度上是可行的，具體需要咨詢信貸員。

③ 某自然人轉讓房產計算個人所得稅時，是否可以扣除房產貸款的利息

根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）文件的規定：「合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。」

④ 股東以個人名義向銀行貸款後把款項給公司用，利息由公司承擔，公司能否稅前扣除股東能否免稅

問題一：屬於統借統貸。
理由：統借統貸是指「集團公司統一融資，所屬企業申請使用」的資金管理模式，即集團公司統一向金融機構借款，所屬企業按一定的程序申請使用，並按同期銀行貸款利率將利息支付給集團公司，由集團公司統一與金融機構結算的資金集中管控模式。
《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）第21條規定：「企業集團或其成員企業統一向金融機構借款分攤集團內部其他成員企業使用的，借入方凡能出具從金融機構取得借款的證明文件，可以在使用借款的企業間合理地分攤利息費用，使用借款的企業分攤的合理利息准予在稅前扣除。」該文件將統借方由集團企業擴大至其他成員企業。

問題二：符合條件的利息支出可以稅前扣除。股東從公司取得的利息大於其支付給銀行的部分須繳納個人所得稅、營業稅金及附加。
《國家稅務總局關於企業向自然人借款的利息支出企業所得稅稅前扣除問題的通知》（國稅函[2009]777號）規定：企業向內部職工或其他人員借款的利息支出，其借款符合條件的，其利息支出在不超過按照金融企業同期同類貸款利率計算的數額的部分，根據稅法第八條和稅法實施條例第二十七條規定，准予扣除。
根據《營業稅暫行條例》及實施細則、《國家稅務總局關於印發<營業稅問題解答（之一）>的通知》（國稅函發[1995]156號）第十條的規定，只要是發生將資金貸與他人使用的行為，均應視為發生貸款行為，按「金融保險業」稅目繳納營業稅，在我國境內提供金融保險業務並取得貨幣、貨物或者其他經濟利益的單位和個人均為金融保險業的納稅人，包括金融機構和非金融機構及個人。有營業稅當然就涉及城建稅和教育附加等。

⑤ 股東個人貸款，放款後款項轉入公司戶，利息能否在入賬

1、可以，但需要寫個說明附後，註明放貸銀行、貸款原因、使用方向、本金總額、利息率等，並領導簽字。
2、不能。會計要求核算清晰，一碼是一碼，不能簡單對沖。

⑥ 公司股東等其他人以個人的名義向銀行貸款，貸款作為公司用，公司付利息本金，利息計入財務費用。

一個人名義貸款，借款的主體是個人，不是公司，貸款給公司用，公司應記其他應付款科目，支付給個人的利息從公司賬目中不能體現為財務費用，而應從管理費用或經營費用中出，在記賬時，還不能體現為支付個人利息，因為國家規定只能從國家允許的機構貸款才能從企業賬目中作支付利息帳，你可以以其他名目走筆帳，把利息支付了，稅務就不會查出問題了。
如能幫上你，可否給好評。

⑦ 股東個人經營性貸款利息和費用可以入公司賬嗎

1、不可以的。股東個人費用一律不可以計入公司賬面，只有股東為公司日常經營發生的相關差旅費等可以計入。

2、不過現實中有企業這樣錄入的，然後年底所得稅匯算清繳時再調整，這樣也是可行的。

3、個人經營貸款，是指銀行向借款人發放的用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等合法生產經營活動的貸款。

⑧ 我公司是股東個人以自家房子作抵押貸款，貸的款用於公司的正常經營，請問公司賬務如何處理謝謝

財務上面做其他應付款處理，貸款的利息不可以稅前扣除。

⑨ 股東銀行貸款利息股東怎麼分

按份分配