⑴ 房貸沒有還清現在離婚了要除去一方的名字要審批嗎
不是審批的事，而是先要把貸款還清，才能減去一個名字。跟還貸中加名字是一樣的。
還清貸款，夫妻雙方到房管局辦理減名手續，然後你們再離婚。當然離婚之前，關於房子的協議應該寫好了吧！
⑵ 夫妻一方有一個人無貸款記錄，若要離婚多長時間可以
《中華人民共和國婚姻法》
第三十一條 男女雙方自願離婚的，准予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。
第三十二條 男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如感情確已破裂，調解無效，應准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應准予離婚：
(一)重婚或有配偶者與他人同居的；
(二)實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；
(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改的；
(四)因感情不和分居滿二年的；
(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應准予離婚。
⑶ 貸款時需要夫妻雙方到場簽字嗎
必需，如果不能親自到場，可以辦理委託公證手續
夫妻雙方必須共同到場
如果要辦夫妻共同共有房產的，必須兩個人都來。根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上寫明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
帶齊所需證件
夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
提前約定好份額
對於這種夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的權。但對於實行財產AA制的夫妻，在共同買房時，需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上寫明。
准夫妻共同買房
在此需要提醒的是，目前有不少准夫妻共同買房。這里所說的准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。
房屋產權變更登記
有一些夫妻約定共同買房，由於男方出的錢多，房產證上寫的是男方的名字。但婚後又提出希望女方向家裡要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國物權法規定的不動產權是以登記為准，如果還款雙方沒有約定相關合同，房產證上寫的男方的名字，那麼房子權仍是男方。
房產證更名注意事項
沒有貸款的房屋，夫妻雙方任何時候都可以辦理房屋產權證的更名（包括加名、減名）。但是，貸款尚末還清的房屋，可不是這么簡單就能加減名字的，一般不能變更房產證的的名字，這還需要銀行同意。
你需要首先到貸款銀行，憑結婚證向銀行提出增加共同還款人，將對方的名字加入到貸款合同中的還款人中；然後銀行會變更房屋抵押權證上抵押人的名字（增加對方的名字）。但是這一步需要銀行同意。
由於抵押人更名視同過戶，貸款尚未結清，抵押權未注銷的情況下是不能辦理過戶的。因此，房產證上是不能增加或者減少名字的，如您確實需要辦理，可以申請提前還款，結清貸款後可以在當地房管部門辦理增加或減少名字。
⑷ 夫妻房產減名，按揭房
你好，為您解答：
很抱歉的通知您，有貸款的房子不辦理更名手續，辦理的前提，有房無貸，貸款還清。
需要離異的兩人，拿著各自身份證，戶口簿，離婚證，離婚協議以及房產證，到住房管理交易中心，辦理離異房產析產手續，過戶到一方名下。離異析產不產生稅費，只有二百元左右的工本手續費。個別地方需要你倆去公證處辦理離異協議的公證手續。
⑸ 新房購房合同兩個人名字,離婚怎麼減名，有貸款
可以首先就兩人達成協議，約定其房產歸屬哪一方，其次等房產正式登記時候登記一人即可。有一人償還後期分期即可。沒有關系的。
⑹ 夫妻之間加名，減名，換名和變更份額都不徵收個稅么
在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」，按照目前的法律規定有三種方式：一、房產權贈予。二、房屋買賣。三、析產登記。 一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字 一.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件； 二.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料； 三. 辦理房產證上加名字所需的費用：一一0元手續費：吧0元手續費，二5元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概二0天可以拿到房產證。 二、有貸款房產證加名字 一. 先去銀行辦理抵押手續變更； 二. 辦理所需要的費用： 除了前面說的一一0元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加一00元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加二00元費用。 三. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。 三、沒直系血緣關系的房產證加名字 這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 一.每平方米三元交易費。 二.不滿5年，5.陸%的營業稅加一%個人所得稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。 三.萬分之5的印花稅。 四.四本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。 5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果一00萬的房子記稅值就是50萬。 陸.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。 房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。 去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從一%——三%不等。 共分四種情況： 一.首次購買90平方米以下普通住宅：一%； 二.首次購買90平方米以上的普通住宅：一.5%； 三.非首次購買普通住宅：三%； 四.購買非普通住宅：三%。 以一套陸0平方米、一吧0萬元的普通住宅為例，有父母和子女三個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少陸000元，最多一.吧萬元
⑺ 夫妻房產證減名需要交契稅嗎夫妻房產證減一個人的名字不是離婚是為了方便辦貸款等，夫妻不常在一個地方
1、房產登記本就是很嚴肅的事；
2、不是你隨便取小名那麼簡單的；
3、減少你的份額，你老公不是就多了嘛？
4、房管局視同你老公買你的份額啊，所以等於過戶；
5、過戶肯定要交相關稅費的；
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
⑻ 有貸款的房子離婚後減名字嗎
按理是可以減名字的，帶上判決書到銀行辦理按揭貸款債務人更改業務。但有一個問題是銀行一般不會同意減少債務人，因為對銀行來說減少一個債務人對它就是增加了風險，所以你必須在徵得銀行同意，協商一致的情況下就可以減名。