有房貸的夫妻離婚房子賣掉還貸款

A. 離婚時，貸款買的房子可以賣掉嗎

情況一、婚前一方辦理按揭手續，婚後夫妻共同償還貸款，但婚前並未辦理產權登記
這種情況具有很大的爭議，按揭貸款是婚前辦理，而且也沒有辦理產權登記，這樣看來房屋應該屬於婚前個人財產。可是，婚後是夫妻二人共同償還貸款，房屋也有著另一方的資金投入，這樣看來應該屬於婚後財產，那實際上是怎樣的呢？
實際上，這種情況仍應將按揭房屋作為婚前財產處理，銀行對特定的購房人即貸款債務人（按揭人）的資信產生信賴，而且該財產權利是由婚前個人繳納首付款而取得。因此，在這種情況下即使產權證的取得在婚後，房屋仍屬於個人財產，應按照個人財產的方式處理。
情況二、婚前辦理按揭手續，並已經進行產權登記，婚後夫妻共同清償貸款
銀行和債務人之間是建立在對資信狀況特殊的信任基礎之上的債權債務關系，不因為婚姻關系而改變債務人，夫妻用共同財產還貸只是在夫妻之間產生了債權債務關系，並不改變房屋所有權的歸屬。
在這種情況下，房屋的產權是登記哪一方的名下，按揭貸款是由哪一方辦理的，房屋就屬於哪一方的財產，對於已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還，離婚後未償還的債務仍為個人債務。
情況三、婚後辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下
這種情況下，對房屋屬於共同財產的性質沒有爭議，問題在於如果要把房屋判給非產權登記方，則涉及到債務是否轉移的問題及是否需要徵得銀行認可的問題。
實際上，不能以未經債權人同意而變更債務人為由拒絕辦理轉按揭手續，因為在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，並不是產權證上名義產權人或還貸人。此外，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，法院在判決時不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標准，將房屋判決給償貸能力較強的一方。

B. 夫妻共同房產還在還房貸，離婚時，誰都不願要房還貸，會咋辦

可以吧房產賣了的啊，這個就需要找個經紀公司，然後有人會做短期貸款的，你把錢貸款出來，然後還了房貸把房子賣了，然後在把錢還你短期貸款，這樣就可以了。

C. 夫妻離婚後，還在按揭的房子怎麼辦

1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

2、一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，並取得產權證，則應該屬於婚前財產。

按購房者生存及支付能力來看：

如購房者死亡的。從法律角度考察，如購房者死亡的，原則上，在房屋損毀的前提下，商業銀行應免除購房者的還款責任。但如果購房者還有其它的資產，由其繼承人所繼承，應由其繼承人在所繼承財產的價值范圍內承擔還款責任。

如購房者重傷喪失勞動能力的。從法律角度考察，如購房者重傷且喪失勞動能力和支付能力的，基於人道主義考慮，開發商應允許購房者解約，開發商應向商業銀行返還商業銀行已向其支付的按揭款項。

如購房者未受傷（或者受傷不影響勞動能力和支付能力的）和所購房屋依然存續的。從法律角度考察，購房者所購房屋如有損壞的，開發商或國家應負責修復，購房者則應按時償還按揭貸款。

以上內容參考：網路-按揭房

D. 以前買過一套房子是按揭的，跟丈夫離婚後把房子賣了還完了貸款，我跟現在的老公要買房的話算不算二套房呢

如果是一個城市，如果上一套是你的名字購買，那麼這套還是你的名字那麼就是二套房了，但是這個二套房不影響你辦理貸款的政策，也就是你仍可以按首套進行貸款！
如果你老公沒有過房產，不如用他作為買受人，你作為共有人，用他做貸款，這樣最為穩妥！
當然每個地方的政策可能有差異，詳細情況其實你到當地售房部問一下就好了

E. 夫妻雙方離婚後，還在按揭還貸的房子該怎麼辦

如果夫妻感情破裂想要離婚的話，那麼婚內財產一般情況下都是會進行一個平均分割的，所以就算是婚後的房子在按揭的話也一樣是這個樣子分配的。想要房子的就留房子，不想要房子呢，那一方就會得到一個折現的金額，總體來說，兩個人得到的價值都是一樣的。

這套房子想必也是花了你們很多心血才能夠得到的，那現在輕易的放棄，我想誰都不會同意，誰都想要房子，那這樣子的話，那離婚就會有很大的困難，其實兩個有感情的人，何必走到今天呢？

F. 離婚協議上寫的房子賣掉，還掉銀行貸款後雙方各一半，現在已經辦理了離婚證。男方又同意把房子給女方了

離婚協議上寫的房子賣掉，還掉銀行貸款後雙方各一半，現在已經辦理了離婚證。男方又同意把房子給女方了，剩餘房貸女方還完後辦過戶。這明顯是個坑，如果真要給女方，先過戶再讓女方還房貸，夫妻房子過戶是不用先把房貸還清的。

G. 夫妻離婚房產證雙方名有貸款協議男方還,房子賣出後男方還能得到錢嗎

根據《婚姻法司法解釋(二)》第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。也就是說，夫妻關系存續期間，夫妻雙方以分期付款方式購買的房屋所有權的歸屬是具有一定的特殊性。如婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同的收入償還銀行貸款本息的，應當認定該房產的價值屬於夫妻的共同所有。有爭議的，根據雙方的實際生產、生活需要、財產的來源等具體情況，由雙方共同協商處理。列如：償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當視為雙方的共同財產，應當按照雙方具體按揭貸款的數額進行分割。

註明：《中華人民共和國民法典》於2021年1月1日起實施時，《中華人民共和國婚姻法》， 《中華人民共和國合同法》，《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋》等現行的有效法律和司法解釋將自動廢止。屆時與《民法典》相沖突的條款即將失效，由新的司法解釋從新頒布替換。

H. 婚後把婚前的房子賣掉還貸款，離婚了算共同財產嗎

不算，屬於夫妻婚姻存續期間產生的共同財產，雙方平均分割。