父母買房轉嫁貸款

A. 買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎

按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。

還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。

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買房付了首付款，能不能退款主要是看哪方面的原因。

1、如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾，或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的，開發商應當承擔違約責任。

2、如果開發商不同意分期支付，購房者有權要求解除合同，並要求開發商退還已支付的房款本息，而無須承擔違約責任。

3、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

如果因為購房者想退房而不去辦理按揭手續或不按銀行規定的日期提交相應的材料致使按揭未辦下來的，購房者就應當承擔違約責任，所以不能要回首付款。

參考資料來源：人民網-交19萬元首付按揭沒辦下來 開發商不退款怎麼辦

B. 父債子還，生前父親的債務真的全都由子女幫他嗎

大家都知道欠銀行的錢並非是人死債消得，人死債還在，而這個債要根據不同的情況來進行還債了。至於提主這種情況的話，貸款人死前還欠銀行幾十萬，但死者沒有遺產留給子女，而子女有義務幫死者還銀行貸款嗎？這種情況要分不同情況來分析了。

第一種情況：死者有法律繼承人的

也就是說這么男子生前已經有指定的法律繼承人，而這個繼承人並非是自己的子女；如果是這種情況的話，死者之後欠銀行幾十萬的債務將有法律繼承人來嘗還，已經把這幾十萬債務轉嫁到了死者法律繼承人身上了，這種情況作為子女是沒有義務幫他嘗還銀行貸款了。

綜合以上五種情況，死者的貸款並非是一筆勾銷的，而是根據死叉的具體情況來還這筆債務。至於子女有沒有義務幫死者還銀行貸款，要分兩種情況，子女繼承死者的遺產是必須有義務幫他還債，子女沒有繼承死者的任何遺產，子女是沒有義務幫他還債的。

其實有句話這樣說的“父債子還”在當前的法律上要分情況了，並非是所有的都是父債子還，而類似你這種情況，父親沒有任何遺產給子女，自然就子女沒有義務幫他還債了，只要弄明白這一點就你的困惑就迎刃而解了。

C. 關於房貸使用公積金貸款的問題 父母沒有公積金，想給父母買房子，可以使用子女的公積金來貸款嗎房產證

產權證上面如果沒有你的名字，那麼是不能用你的公積金來貸款的。
但是反過來說，您可以做類似於「接力貸」的形式把父母的貸款轉嫁到你的身上。
雖然不是公積金，但是貸款轉嫁到您身上之後是可以用你的公積金沖還貸的。
希望能給您幫助。

D. 今年22歲男，幫助父母一起還房貸，家裡還有個10歲的弟弟

你這事，想說幾句。還房子是產權人的事，跟你沒直接關系。是你父親買的房，不能把這筆賬全部算到你的頭上。因為產權人是你父親。不是我多嘴，你父親送空頭人情，房子是他的，還錢是你的，這是轉嫁，我看不明志。按理，有能買，必有能還。如想買，沒能力還，就暫時不買，就不要打腫臉充胖子，逼兒子替你還債。依我看，你要規劃好自己今後的人生，你父親沒什麼正事。

E. 買房抵押貸款風險大嗎

請看本文詳細介紹： 房產抵押貸款存在的風險有： 一、違約風險 違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。 二、流動性風險 流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。 三、經濟周期風險 經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。 四、利率風險 利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。 房屋抵押貸款的注意事項： 1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2; 2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 3、擔保人; 4、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。 5、房屋抵押貸款的辦理時間一般在1個月左右

F. 請問買房按揭貸款的問題

買房按揭貸款的最高比例是八成,也可以是百分百,也就是全額,打個比方,你房子是00年以前出售的,當時的房價可能是三千,而現在市場價達到了六千、你按發票去貸款百分百的金額也沒有超過現價的80%.
最長期限是三十年,當然,也根據你的年齡有限制,比如說你現在已經五六十歲了,銀行會考慮你現在的收入問題和可能的壽命限制.
貸款利率是浮動的,國家經常有調動,一般在五點幾至六點幾.
比方說,我的一套房子貸了48萬,另一套貸了70萬.按揭二十年分別是月供四千八百多和五千九百多,本來供了一年多以後分別降了一二百元,可今年的利率調高0.12個百分點,也就升到和一年前差不多了.這個問題不需要擔心,按揭貸款每個銀行的利率都是統一的,抵押貸款才有差價.
如何辦理？非常簡單,只要提供購房合同\無產權證的提供房開發票\產權證書\身份證復印件\已婚的提供結婚證(貸款需要夫妻簽字)(未婚的提供未婚證明\收入證明,有單位的去單位開,沒單位的隨便弄本有資金出入的存摺復印提供即可.
手續很簡單,我辦貸款就是辦好過戶手續後,銀行拿了一大堆紙給我全部簽好字,半個小時他們就把錢打到我卡上了.銀行這方面的服務很好,所以不需要擔心.你只需配合一下提供他們需要的資料就行了.

值得注意的事只有一點,我當初辦按揭的時候,工商銀行指定我辦了四千多元的貸款保險,你如果提前還貸,則保險的多餘年份保險費可以退來.
後來媒體多次指出這一點是不合的.
一:把風險完全轉嫁到貸款人的身上.
二:一次性交納了二十年的保險費,是對貸款人的不公平.
三:屬於強制性保險,貸款人沒有選擇.

後來我在中國銀行辦的另一套按揭時,沒有碰到這個問題.所以你在選擇銀行按揭的時候,只需要注意這個.可以省下一筆錢.

另外的方面,銀行現在推出了一些新業務吸引貸款.部份銀行有提供還貸再貸款的業務.意思就是,假如你還了三年的貸款,本金還的假定是五萬.如果你一直是正常還貸的話,那麼可以再把這還掉的五萬再度貸出來,方便臨時周轉資金.有需要的話你可以去了解這個.

其實很簡單,去辦的時候就很清楚了,不需要擔心什麼.因為現在買房就跟買菜似的,除了金額大點,別的沒什麼不同.不需要有多餘的擔心.

祝你順利

G. 父母的債務會轉嫁到子女的名下嗎

一、依據我國民法通則和繼承法的有關規定，父母作為獨立的民事主體，獨立的承擔民事責任。父母無償還能力的時候，債務是不應當由子女承擔。
二、依據繼承法的規定，子女應在繼承父母財產范圍內承擔償還父母債務的責任，若放棄繼承則無需承擔。就是說，如果你繼承了父母的遺產，就應當在繼承遺產價值的范圍之內承擔父母的債務；如果你放棄繼承遺產的權利，就不需要承擔父母自身所欠的任何債務。所謂「范圍」，就是指你繼承遺產的價值，簡單的說，如果你繼承了10萬元，那麼你就在繼承的10萬元之內承擔父母的債務。
三、如果經法院判決已經斷絕父子關系，那麼你就沒有繼承權。只有你沒有繼承遺產，你就不需要對父母的債務承擔償還責任。因此，我認為是否已經斷絕父子關系，與你是否承擔償還責任沒有任何關系。所以，你根本不需要採取這種要斷絕父子關系的過激方法。

H. 我是一個收入一般家庭，家裡有一套按揭的房子，那麼我應該怎樣組合家財險

保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。

您好!按揭買房不容忽視後期按揭過程中可能會出行的資金風險，另外，家財風險無處不在，而收入一般家庭抗風險能力差，所以您及時搭配購買家財險是必要的。

收入一般的按揭買房家庭應該如何組合購買家財險？有什麼投保技巧
建議您選購個人抵押房屋貸款保險搭配普通家財險的方式來完善家財保障，個人抵押房屋貸款保險保障內容包括：保險對象，即辦理房屋抵押貸款的房屋所有人；保險財產，主要是抵押貸款所購的房屋；其他因裝修、購置而附屬於房屋的有關財產不屬投保范圍；保險期限，與貸款期限一致。在抵押期間，如果借款人中斷保險，貸款銀行有權代保，一切費用由借款人負擔。可以幫助您轉嫁按揭買房過程中的資金風險，而普通家財險可以提高您愛家的家財保障。同一款家財險在網上購買將獲得至少15%以上的價格優惠，是您選擇物美價廉家財險的最佳投保渠道。

I. 直系親屬有房貸的房子怎麼轉嫁貸款

如果是你的直系親屬，有房貸的房子，想要轉嫁貸款，可以把房子轉給他人，由買房者繼續承擔貸款，或者由買房者的首付，一次性把房貸償還，再重新申請貸款。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。