父母與孩子共同貸款購房

⑴ 父母和子女各有一套住房，再共同買房算幾套

答復樓主：
如果你們身為子女的也已成年，在買房時是和父母分開了計算的
這種情況下，你們已有一套，算買第二套；父母也已有一套，也算第二套
如果寫父母和子女名字，各一半產權的，也是屬於第二套的
那契稅要按1.5%或5%計算，看你們房子的面積

希望對你們有幫助

⑵ 爸爸與兒子共同買房（二人都是房屋所有人）,只有兒子一人貸款,爸爸可否減免個稅

因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意把你父親的份額析產到你名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~
~但以後出售時按析產的份額要交納20%所得稅~
二、若以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，費用如下：
要根據評估價格、你父親房子是否唯一房子、你父親所佔份額後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，超過144平3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%若滿五年可減免。
建議：走<二》程序~

⑶ 父母和子女共同購房,子女能否用公積金貸款

根據地區不同，對於公積金貸款買房的共同借款人的要求也不一樣，一般為夫妻。如果不是夫妻的話，同戶人也可以作為共同借款人使用住房公積金貸款。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：

1、借款人具有完全民事行為能力。

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議。

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。

8、借款人同意辦理住房抵押和保險。

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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一、公積金貸款額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

二、還款方式

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息。

2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

⑷ 父母貸款買房，兒子可以作為共同還款人嗎

可以的，但是有條件：

一、必須是在購房合同中有父母的名字。

二、必須是在按揭貸款合同中作為共同還款人出現。

所以必須是在辦理的時候一起做掉。

如果購房合同中沒名字的話，後續就很難做，如果在購房合同中有名字，而貸款合同中沒的話，可以去銀行申請一下，有的銀行可以增加共同還款人的。

(4)父母與孩子共同貸款購房擴展閱讀：

手續程序：

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

⑸ 父母和子女能作為購房貸款的共同還款人嗎

不可以.只有夫妻間才能成為共同還款人,你可以把房證寫成你的名字.就可以貸款了.如果怕將來有任何麻煩,可以到公證處做一個合同公證,說明此房為你出資為老人購買,等老人百年後,房子歸你所有.

⑹ 子女買房，父母能參與貸款嗎

在你還款能力不夠的情況下，父母可以作為共同還款人。全國各銀行都可以。這是央行政策。只有子女、父母、夫妻可以作為共同還款人，其他關系是不可以的。