貸款流水不夠可以用父母的嗎

1. 買房時,銀行流水不夠,可以用父親的車辦貸款么

你好！謝謝邀請！你說的「按現在人民幣貶值來說，房貸還越久是不是越劃算？」這個理論我認為是正確的。當然，也會很多人反對，說貸款越長，利息越多，但是很多人沒有考慮到時間成本及通脹，如果不是打算提前還款的人，我的意見就是貸款越長越好。下面我一點一點來解析，我這么認為的理由，文章略長，有興趣的可以讀下。
一、通貨膨脹
1、或許有人不了解通貨膨脹，我們先來解析一下什麼是通脹，網路定義為：在信用貨幣制度下，流通中的貨幣數量超過經濟實際需要而引起的貨幣貶值和物價水平全面而持續的上漲。字面或許不好理解，我們以小例子來說：假設目前社會上需要流通的資金為10萬億元，但是中央銀行實際發行的貨幣數量為20萬億元。那麼1個雞蛋，如果在正常的水平下，它原本的價值為1元錢，但是現在由於市場上流通的貨幣數量翻倍，它的價值變為2元。也就是說你原本持有的1元錢購買力，變為了只有50%，這就叫做通脹。

2、同理，假設年初你擁有10000元，存在銀行，利率2%，一年後你收到的錢是10200元。如果當年的通貨膨脹率為6%，那麼你原本10000元的錢，實際購買力就變為9400元。因此你1萬元存了銀行1年，理論上增加了200元，但實際上你相當於虧了400元（10000*（6%-2%）），這也是為什麼每次通貨膨脹率高的時候，大家都不把錢存在銀行，而用於投資。

3、改革開放以來，我國的通貨膨脹率大部分時間均處於正數，且2000年之前很大一部分高於5%，這也是為什麼我們手中的錢越來越不值錢。

二、買房 ，先不考慮通貨膨脹率。
依據中研的調研報告：從1981年~1998年17年間，我國房價漲了3倍，1998年~2009年11年之間，房價再次漲了2.5倍多，而從2009年~2013年這4年中，實現了驚人的一躍，再次翻倍。

縱觀改革開放40年以來，我國的房價一直處於一個快速的增長階段，1981-2013，共計32年間房價翻了3*2.5*2=15倍，參照歷史，我們來分析你買房情況：
1、全款買房：

假設你現在有200萬元人民幣，買了一套房子，總價值200萬元，全款支付。30年後房子價格漲到了400萬元（參照歷史，30年翻一倍，並不過分），你賺了2百萬元。

2、貸款買房

假設你使用貸款買房，首付30%即60萬元，貸款140萬元，以目前首套的貸款利率上浮10%即5.39%來算，30年利息143萬元，你為了獲得這套房子於共支付了：60萬元首付+貸款140萬元的本息（283萬元）=343萬元。

你一共200萬元，第一套首付60萬元，還剩下140萬元，此時再購買一套200萬元的房子，二套假設首付50%，貸款100萬元，利率基準上浮30%（6.37%），那麼30年利息為125萬元，你獲得第二套房子共支付了100萬首付+100萬元的貸款本息（225萬元）=325萬元。
此時你手上付款兩套後還剩下40萬元，以銀行目前貨幣基金利率4.3%計算，30年的本息合計：40萬元*（1+4.3%）ⁿ=141.5萬元，其中n=30

3、對比
30年後，一套房子價值400萬元，全款支付，你總共賺了400萬元-200萬元=200萬元；

貸款支付：你總共賺了800萬元-343萬元-325萬元+141.5萬元=273.5萬元。

那麼貸款比全款凈賺273.5-200萬元=73.5萬元。

當然有人會說房價又不一定會持續上漲，我前文說了參考歷史情況，而且歷史32年間漲了15倍，我僅預測翻了一倍，屬於比較保守估計，而且下跌，你全款買房的房子也貶值了，並非只有貸款的貶值。

三、考慮通貨膨脹：
1、全款支付了，以後不管通脹不通脹對你來說已經，沒有任何影響了，我們不考慮

2、貸款支付：兩套房子每個月需要還款的金額為7853+6235元=14088元。

參照歷史，同時予以下調，假設未來30年，平均通脹率為每年3%，那麼第二年，你每個月還款的資金相當於第一年的14088*（100-3）%=13665元，越往後越低，30年後，你每個月歸還的金額相當於現在的：14088*（100-3）%ⁿ=5648元，n=30。

這就是為什麼30年前你30萬元在上海買一套房，現在可能連首付的尾數都不到，因為通貨膨脹，貨幣的購買力下降，貨幣持續貶值。所以如果考慮通脹因素，你貸款買房實際賺的錢比全款賺的遠遠不止73.5萬元。

四、房價變動因素
這個我之前分析過好多次了，房價未來更可能的是趨於穩步上升至穩定階段，最多小幅下調，具體情況可以去我看以前關於這方面的問答，此處不再詳解。

2. 如果房子貸款流水賬不夠，可以用父母或親哥哥的嗎

不可以，誰的身份證買房就是誰提供銀行流水，貸款用的流水一般都是6個月連續的,金額一定要達到要求。。這個必須是專用紙專業章才行

3. 父母有十萬貸款沒還，我按揭買房流水不夠能用父母做為共同還款人嗎

購房貸款需要看的條件很多，如果你的償還能力不夠要父母共同償還的話，銀行會對你父母的徵信進行核查，然後再評估他們的償還債務能力，如果評估等級高就可以和你一起還款

4. 昨天剛下訂買房，房款要求的銀行流水我不夠，能用父母的流水代替嗎因為父母也幫我供！

你可以提供你名下的，因為現在貸款看的是家庭的財力，像你的情況有可能是你老公的錢不存在自己的卡裡面，存在你的卡里，這樣，提供你的流水就可以證明他的月工資收入。流水需要提供，但沒有強制必須是借款人名下的，現在貸款都是以借款人家庭為單位，而且辦貸款你肯定也簽訂了共同還款和同意抵押之類的聲明書，也就是說你也在貸款中有責任還款的義務，提供你的足以說明問題。向貸款銀行就這么解釋就好了。

5. 孩子貸款買房如果他自己的流水不夠還款能力差，父母可以幫忙還嗎

這種方式叫做擔保貸。買房貸款，父母是可以做擔保人的，但是銀行對父母的年齡有一定的限制的，父親年齡不得高於65周歲，母親年齡不得高於60周歲。

6. 銀行貸款買房，流水不夠，怎麼辦可以用父母的流水嗎或者可以用門面房抵押嗎

本 人 代 辦

7. 按揭住房收入證明開不夠可以用父母收入擔保嗎 我現在單生

你可以和你要貸款的商業銀行申請父母作為共同還款人。

通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

如果開出的收入證明上的月收入金額達不到銀行的要求的情況下，我總結了以下幾種辦法：

1、適當提高首付比例。在手裡資金充裕的情況下，可以適當提高首付比例，減少貸款數額，並盡可能地延長貸款期限，讓自己每月還款金額在月收入的1/2之內。

2、已婚人士可以與配偶共同貸款。

3、提供兼職收入流水賬單。目前除法律規定不得兼職的國企單位職工、軍人、公務員等職業外，一些銀行在審批貸款時也認可兼職收入。

4、擔保貸款。當收入證明上的月收入達不到銀行的要求時，還可以找貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。例如一些銀行會接受父母、子女擔保的貸款方式。

5、接力貸和合力貸。接力貸指以父母作為所購房屋的所有權人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品；合力貸指以子女作為所購房屋的所有權人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。

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接力貸指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。

申請人所具備的條件：

（1）借款人具有穩定的職業和收入，預計有穩定的退休收入；

（2）借款人指定其某個子女作為所購房的唯一連帶還款人，並經所指定的連帶還款人承諾「負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務，並在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押

8. 房貸沒有流水賬,用父母的可以嗎把父母做為共同還款人

你是主要還款人，也是需要你的流水賬的。除非房子是以你父母名義購買，你不參與，就只需要你父母的流水賬。

父母作為共同還款人是和你具有樣的借款人約束條件

《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

6、貸款人規定的其他條件。

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貸款程序

第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。