Ⅰ 夫妻雙方一方有婚前個人房產有貸款嗎
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
Ⅱ 老公婚前貸款逾期未還,離婚後妻子需要負責任么
如果貸款是用於家庭生活或家庭經營，必須由雙方承擔債務。
貸款的的錢不還會有什麼後果：
1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
Ⅲ 婚前一方貸款違約婚後能給對方造成影響嗎
不會的，因為個人婚前貸款違約是在單身的情況下發生的，該違約的行為和收益只是個人一方，與夫妻的另一方無關系的。
如果夫妻雙方是在一方違約前登記領結婚證的，該違約是要與雙方都有關系的。
如果一方婚前違約所產生的收益在婚後雙方都享受到了，是屬於夫妻雙方的共同債務的，對對方是有影響的。
Ⅳ 婚前借錢買房，房產證為一個人的，婚後共同還貸和欠款。
你好，婚前首付，產證只寫一個人，婚後共同還貸這部分份額屬於夫妻共同財產。若夫妻離婚，夫妻共同財產按50%平均分割。
假如婚前首付30%，婚後夫妻共同還貸70%後夫妻離婚，那麼這70%就屬夫妻共同財產，按離婚時該房產市場價分割。
假如婚前首付30%，婚後夫妻共同還貸20%後夫妻離婚，那麼這20%就屬夫妻共同財產，按離婚時該房產市場價分割。
共同還款不要緊；如果離婚，法院也是只判你歸還女方給你還貸款的金額，房產還是你的；這個新婚姻法界定的很明確；她如果打官司也就只能要會來幫你還貸款的哪些錢。
那該房產的增值部分呢？別忘了法院會支持分割共同還貸該房產的增值部分的訴求。
舉個例子：夫妻存續期間，用1萬元買了彩票，中了大獎100萬，這時夫妻離婚，請問一方是不是只要付給另一方5000元即可還是100萬稅後獎金的一半。
如你所述，不論男方向父母借了首付款還是全額房款，只要女方婚後一起還清了男方向父母所借的全額房款或首付款及剩餘房貸，不管產證上是否有女方名字，該房產都屬於夫妻共同財產，各佔50%份額。
Ⅳ 現在我和我女朋友准備買房（婚前）要辦理按揭貸款 可我前幾年信用卡有逾期未未還錢記錄
您好：
1、購房合同和房本上是可以填寫兩個人名字的，雙方各佔50%的產權就可以了，建委會給您一大一小兩個房本，雙方都是這套房的產權人。
2、如果只能有你女朋友的名字，您最好留好給賣家打首付款的憑條和每個月從你賬號往還款銀行打款的憑條，這樣在將來出現問題的時候可以提供有力證據，但是如果讓女朋友發現了會傷害你們之間的感情，所以一定要想好了。
最後再說一下，新婚姻法出台，你們將來結婚了，房子的產權人還是您女朋友，不屬於夫妻的共有財產，只有在房屋尾款還清之後才可以去建委辦理夫妻曾名手續哦。
希望我的回答能幫助到您。
Ⅵ 夫妻准備買房貸款，妻子婚前有逾期不良記錄 貸款買房受影響嗎
是受影響的。
信用卡逾期嚴重的後果：
1、產生逾期利息和滯納金；
2、不良的徵信記錄；
3、銀行將會催收，可能面臨刑事問題。
信用卡逾期解決方案：
1、如果持卡人忘記還款，發現逾期後，一定要盡快還款，最好全額還款。給銀行信用卡中心打電話，聲明非惡意欠款。逾期時間短的話，銀行可能不計不良記錄；
2、信用卡逾期由於失業、疾病等原因無力償還時，在還款期之前，持卡人應主動和銀行信用卡中心取得聯系，說明自己的經濟狀況，聲明自己非惡意欠款，申請延期還款或者分期還款；
3、持卡人主動申請延期還款，銀行往往會同意延期，銀行與持卡人商定雙方能接受的還款計劃。這樣銀行不會記不良記錄，但是申請延期後一定要按時還款；
4、信用卡還款信息央行徵信系統滾動24個月，信用卡逾期還款的記錄會在徵信系統里保存兩年，如果發現逾期後還清後直接銷卡，信息就不會滾動，而是長時間保存下來。所以，持卡人產生逾期後，最好不要馬上注銷信用卡，最好再堅持使用2年以上，之後要保持良好的信用記錄。
Ⅶ 夫妻雙方用一方婚前房子做抵押的跟行貨款還不上離婚時怎麼辦
不可忽視的婚前財產貸款注意事項
到喜啦
不少朋友在貸款買房的時候遇到這樣一個問題：「婚前財產貸款是否屬於夫妻共同財產」，對此新《婚姻法》做出了明確的規定。
新婚姻法首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有，但應對參與還貸的配偶給予公平合理的補償。
一、婚前按揭期房分割糾紛多發的原因
我國的《物權法》明確不動產的物權變動採取登記要件主義。房產作為一種重要的不動產，其記載於登記簿時即具有公示效力，按揭房登記的所有權人是一人的，從公示效力上來講，該房屋即歸一人所有。然而我國的婚姻法基於夫妻的身份關系，又規定婚後取得的財產，在無約定的情況下屬於夫妻共有。正是由於財產法和身份法對房屋權屬的確定有不同的規定，導致了在離婚中按揭房的權屬爭議。
1、不動產物權登記的效力
所謂不動產物權登記的效力是指不動產物權登記所產出的一切法律效果，包括登記對不動產變動所產出的影響力及不動產登記所產生的法律約束力。我國物權法對不動產的物權登記採取的是登記生效要件主義為一般原則。按此原則，按揭房未正式登記於物權登記簿之前，買房人並未取得房產的法律上認可的所有權。
2、基於身份法規定直接導致不動產的物權變動
當事人基於特殊的身份關系，根據相應的身份法的明確規定而取得不動產的所有權，而非是基於雙方當事人的意思表示而取得。我國婚姻法規定的夫妻財產制為混合財產制，即在沒有約定且沒有法律特殊規定的情況下，推定婚後取得的財產為夫妻共同共有。基於法定的夫妻財產制的規定，在婚姻關系存續期間取得的財產，應認定為夫妻共同共有。按揭房的所有權登記發生在夫妻關系存續期間，根據《婚姻法》的規定，是認定按揭房為夫妻共有財產的主要依據。
二、按揭期房的法律性質
我國以按揭購買的期房是指商品房建造至法律規定的一定階段，開發企業依法取得商品房預售許可證後，開發企業與購房人簽訂的商品房預售合同，同時買房人把將來取得房產權預抵押給銀行，承諾取得房產證後辦理正式的抵押登記，向銀行貸款支付房款，同時開發企業為購房人提供保證，在取得正式的房產證後，保證到期。
顯然我國的按揭購房，與香港的按揭購房性質存在差異。香港的按揭購房與抵押因產業的類型而相應的分為法定式和公義式，其中樓花按揭(期房按揭)是香港的公義式按揭，現房按揭為法定式按揭，香港《地產轉讓及物業條例》第四十六條的規定，當公義式地產轉化