『壹』 房產證寫兩個人的名字貸款要兩個人嗎
房屋抵押貸款房產證上的人都需要共同出面簽字才可以辦理；
房屋抵押申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3，抵押人徵信近24個月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5，實際用款用途明確
准備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復印件
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5，工作單位收入證明
6，家庭民間借貸條等證明材料
7，評估報告
流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。
『貳』 房產證上寫著兩個人的名字就要兩個人都貸款嗎
房產證上完全能寫兩個人的名字。
而且寫幾個人就有幾本房產證，每人一本。如沒有特別註明每人佔得比例份額，就說明產權是平均分配的。以後如要出售，那幾本產證都要到齊，這是為了避免法律糾紛的出現。
你的加名字可以辦的，但就是手續很復雜。，像你的情況，就要去房產交易中心辦《贈與》一半的產權給你，需要繳稅，由於你們是貸款的，產權是被建行控制，就要先還清貸款，建行出示貸款還清的證明，才能去房產交易中心辦理。
像你的情況，可以去司法局辦的《公證處》辦理《房產公證書》，證明房產有你一半的產權，任何人沒有你的同意，xx路xx號xxx室房子不能出售，否則，將負法律責任就行了，這樣辦花錢少，同樣有法律效應，以後有什麼事情法院是認賬的，因為那是司法局的單位，和法院是一家的。
『叄』 房產證上兩個人名字，貸款要幾個人簽字，一個人可以嗎
不可以。
房產證是兩個人名字辦理貸款，必須房產證上面的兩個人同時簽字方可，具體流程如下：
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要准備不同的材料，具體如下：
一、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
『肆』 貸款買房可以房產證寫兩個人名字，貸款寫一個人名字嗎
不可以的，房貸申請申請人必須和房屋所有人是一致的，所以要在房產證上寫兩個人的名字，那麼貸款申請人也必須是做的兩人共同貸款（但是分為主貸人和次貸人）如父母給子女買房，子女不具備還款能力也是作為次貸人共同承擔債務。
『伍』 房產證上寫兩個人名字是需要共同貸款嗎
房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任何一人的名字，都屬於共同財產，婚前財產公證除外。
房屋常見的共有形式包括：夫妻共有、繼承房屋，以及房屋的產權證上寫明為共同所有等三種形式，在交易時需要注意以下三方面。
共有房產出手時購房者需要出售方出示房產證原件，查看房產證的內頁中「共有權人」一欄是否顯示有共有權人。如顯示有共有權人，需要提供共有人書面簽字的《共有權人同意出售證明》及《授權委託書》才能簽約。
詢問出售方婚姻狀況以及是否有其他共有情況。有些共有情況不會在書面上有所體現，比如夫妻共有，簽約時應該要求提供產權人配偶親筆簽署的《配偶同意出售證明》。
在夫妻共同辦理住房貸款時，只能把一方作為主貸人，並作為貸款審核的主要對象，主貸人必須在購房合同購房人之列，另一方無論購房合同是否有名字都應當作為共同還款人。
所以，在確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者，同時要注意年齡限制。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限（一般為年齡加上貸款年限不超過65歲）。