❶ 公積金買房的流程，有經驗的答
一、使用住房公積金貸款流程：
1 、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2 、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3 、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4 、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5 、簽訂借款合同。
6 、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7 、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8 、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9 、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10 、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
二、住房公積金貸款前置條件：
城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
三、住房公積金貸款條件
1、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
2 、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
3 、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
4 、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
5 、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。
6 、同意用所購住房做抵押。
四、住房公積金貸款額度
1、計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
五、住房公積金貸款所需材料
1 、借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。
2 、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具);已婚的提供結婚證。
3 、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
4 、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
5 、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。
❷ 高分求教公積金貸款問題，請有經驗的人幫忙
1、首付款比例最低是20%，具體比例還是要以貸款銀行（或公積金管理中心）的答復為准。
2、憑購房合同就可以辦理公積金帳戶余額的提取。第一次可以提取全部余額，以後可以逐年提取。
3、應該拿出多少還貸是要自己量力而為地計算的，我的看法是盡量少還貸，不要因為買房把自己的生活質量降低，生命本身就是一個過程，結果大家都是一樣的嗎，呵呵。
4、商業貸款的利率要高很多，即使享受7折利率也是高於公積金貸款的，沒有必要採取商業貸款。
5、你所說的辦理手續是什麼手續？買房？貸款？與中介公司、賣房人簽訂合同是最關鍵的，最好用工商局提供的合同範本，合同條款涉及的比較全面。
6、沒有什麼更好的建議，欣賞你自己創造美好生活的做法！
僅供參考，祝你幸福！
❸ 公積金貸款最好是有過經驗的朋友多多回答一下。
平安銀行的效果很不錯，現在大部分貸款都是平安公司的因為他們的公司最大也最穩定，強烈建議用他們平安的免費計算器先計算一下你的貸款額度費用。推薦地址：http://..com/question/401689949.html
❹ 請問買了房，辦理公積金貸款可以自己辦理嗎，難嗎有經驗的分享下
公積金需要單位辦理 至於你能貸多少錢 結合你要買的是新房還是二手房 大公積金管理中心電話查詢即可
❺ 最近准備買房，想用公積金貸款，請有經驗的朋友指點一下，謝謝了！
統一的，現在按揭利率大概在5.8%年
公積金利率是4.59%年.但是貸款額度各地區都不同.比如北京最高52萬天津最高40萬
你就自己算吧。有公積金就用公積金貸款，沒有，就用普通貸款，利息比公積金高一個點左右，現在的按揭基本上都是分月還款的
公積金最省，年利率4.59%！
2）按揭年利率，目前國家規定的基準利率是6.84%，各銀行可以根據情況最低下浮15%，即年利率5.814%，所以要選擇給予你利率為5.814%的銀行！
一般通行採用的就是等額本息還款法和等額本金法（也稱等本遞減）：
等額本息還款法的特點是，本金遞增，利息遞減，，在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。
等額本金還款法的特點是，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。貸款初期供款壓力最大，以後逐期下降
如果是從節省利息的角度考慮，最好是在貸款的前幾年爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中，利息負擔就會減小。所以，提前還款並不會吃虧，反而是幫你減掉了不少利息。
❻ 怎樣才能申請公積金貸款
公積金貸款並不是誰都可以貸的，需要同時滿足下列五個條件：
一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
二、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須滿足，申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
三、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
四、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
五、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
(6)個人辦理公積金貸款經驗擴展閱讀：
公積金貸款的新規規定：
1、根據新政策（2014年11月），住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而2010年，有關部門出台的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。
2、住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。
3、各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
❼ 關於公積金貸款問題,請有經驗者解答
據介紹，申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿六個月，具有完全民事行為能力的職工購買私產住房時，均可申請住房公積金(組合)貸款。購買私產住房，需要支付不低於所購住房全部價款20%的首期付款，最長貸款期限20年。借款人的年齡與申請貸款期限之和不得超過其法定離退休年齡後5年。貸款最高限額為40萬元。辦理程序
1.購房人與售房人達成交易意向後，雙方至房屋坐落區縣房地產交易中心服務窗口簽訂《天津市房產買賣協議》，並與正孚房地產經紀中心簽訂《代收代付協議》(購買坐落於天津市經濟技術開發區的私產住房不簽訂《代收代付協議》)。
2.交易雙方到房地產評估機構對房屋進行評估。
3.借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應提供配偶基本資料和相關證明)、首付款證明、《天津市房產買賣協議》、《代收代付協議》(購買坐落於天津市經濟技術開發區的私產住房無《代收代付協議》)及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。
4.借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議。
5.辦理擔保手續，以房產作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續。
6.到貸款銀行辦理劃款手續。攜帶資料
借款人資料
1.借款人身份證。
2.本市戶口簿或藍印戶口或暫住證或人才引進證。
3.借款人住房公積金儲蓄卡。
4.借款人正楷人名章。
5.有配偶的借款人需提供《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件、配偶身份證；無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。
6.使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供配偶住房公積金儲蓄卡，借款人配偶當面填寫同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》。
購房資料
1.《天津市房產買賣協議》。
2.《房產評估報告》。
3.《代收代付協議》(購買坐落於天津市經濟技術開發區的私產住房無《代收代付協議》)。
4.首付款或自籌資金憑證。
擔保資料
需要賣方提供《房屋所有權證》。
委託代辦資料
借款人委託其他自然人代辦手續的，委託代辦人除攜帶上述資料外還應攜帶代辦人身份證，以及經公證或借款人和委託代辦人共同到貸款銀行簽訂的《委託書》。
其他證明材料辦理進度
自借款人攜帶有關資料到貸款銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行，需要16至17個工作日。您可以通過登錄市住房公積金管理中心網站www.zfgjj.cn或www.housefund.cn，注冊後可查詢到辦理進度，及各辦理步驟相應時限。職工可通過以下方式查詢住房公積金余額：登錄www.zfgjj.cn或www.housefund.cn，或撥打95533。還可通過以下方式計算可貸額度：登錄www.zfgjj.cn或www.housefund.cn， 或撥打27838339。