個人無房產證房屋可以貸款嗎

㈠ 無房產證的房子可以貸款買房嗎

上面說了我要貼的貸款材料跟流程的~這里接上~ 消貸: 先要去銀行申請抵押貸款~然後銀行會要求對你的房產進行評估(這一步是找評估所做的)~然後銀行會就評估出來的價格進行分析~然後確定你的貸款成數~再接著就是你跟銀行簽署<借款合同>~銀行放貸~ 現在國有銀行的房產抵押貸款成數最高可達到6成~別的外資銀行部分可以做到最高7成的~ 你去貸款所需的材料有:產權證原件\權屬所有人(及其配偶)的身份證原件\貸款用途證明(購房\購車\中小企業經營等用途證明)\貸款人的收入證明(證明還款能力,包括但不限於工資證明\營業收入證明\銀行存款證明等)~其它的相關申請表單等銀行會提供~ 至於還款方式~要看你是做短期貸款還是長期貸款而定~如果是短期貸款又分為半年期\一年期~半年期\一年期都可以選擇是每月付息到期一次性還本~按月還本付息~長期貸款最長可以做到15年期~可以選擇每月等額本息或是等額本金還款法還款~ 按揭: 按揭與消貸過程是一樣的~不同點在於提供的材料\貸款的成數\還款時間\還款方式的不同~ 按揭要提供的材料是:產權證原件\權屬所有人(及其配偶)的身份證原件\<房屋買賣合同>\貸款人的收入證明(證明還款能力,包括但不限於工資證明\營業收入證明\銀行存款證明等)~其它的相關申請表單等銀行會提供~ 按揭貸款的成數最高可以做到房產評估價值的7成~ 按揭的時間多數都是長期的~最長可以做到25年~最短也要3年~ 還款方式只有每月等額本息或是等額本金還款法還款~ 公積金: 公積金貸款~跟正常的銀行按揭貸款是一樣的~ 有一份不同但是必須的材料是<公積金對帳單>~這份單子要到你們單位繳交公積金的銀行去列印~是指從你貸款當月往前推一年內的公積金的繳交情況清單(你的公積金必須按月足額繳交滿一年期以上,這是用公積金貸款的先決條件,有部分銀行會要求你打兩年期的繳交情況才行)~打完對帳單後~帶上其它跟按揭貸款一樣的材料到你要辦理公積金貸款的銀行去申請公積金貸款就好了~有一點要注意的是~公積金貸款是要等雙方過戶完成後~憑雙方的交易過戶資料~雙方一起到銀行去申請辦理的~ 上面說的全是借款方的資料~而申請按揭貸款跟公積金貸款時是要用到出售方的資料的~出售方所需材料:原權屬所有人(及其配偶)的身份證原件\結婚證(或戶口簿等證明隱性共有人情況的文件)\首期款收款收條\接收貸款的銀行帳號等~ 另外~公積金貸款的流程有點小小的不同~銀行先審核你的徵信材料~銀行審核完成後~會將你的貸款提交給公積金管理中心審批~管理中心審完獲得貸款資格後~銀行就會通知你簽訂<借款合同>等材料~並到相關的房產管理部門辦理抵押登記手續~抵押登記手續的時間各地區時間不一~但都一定會要等幾天的~等抵押手續辦理完成後~銀行會再將抵押證明提交公積金管理中心請款~獲得管理中心的批款指標後~銀行才會將這一筆公積金貸款打入賣家的帳戶~ KO~就這么多了~都是我之前回答過的~還有什麼疑問單獨問吧~呵呵~

㈡ 沒有房產證能抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈢ 有房子沒房產證能貸款嗎

有房子沒房產證能貸款是不能貸款的。因為，你辦理的是房產抵押貸款，銀行要核實你對房產的權真實性，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，意味著你只有房子的居住權而沒有使用權，這里銀行的要求是嚴格的，所以沒有房產證是不能辦貸款的。

不過如果你急著用錢，可以申請無抵押貸款的，只要你有穩定合法的收入來源，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請，無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

拓展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

㈣ 沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎

辦理房產抵押貸款時，銀行會要求貸款人提供房產證，如果貸款人不能提供房產證，即貸款人手中的房子是小產權房或者是自建房，則無法辦理房產抵押貸款，但是若貸款人可以提供按揭貸款合同等文件，抵押貸款是可以辦理的。

一、沒有房產證可以申請房產抵押貸款嗎？

一般情況下，如果貸款人不能提供房產證，則不能申請房產抵押貸款。但是如果貸款人只是暫時沒有房產證，貸款人可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料向銀行申請貸款；但如果申請人購買的是安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就難了。

二、沒有房產證怎麼貸款？

如果貸款人只是暫時沒有房產證，則貸款人可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等材料向銀行申請二次抵押貸款。如果貸款人直接沒有房本，即沒房，貸款人還可以用汽車、車位等不動產作為抵押辦理抵押貸款。

提前消費的觀念深入人心，貸款風靡，各大銀行及民間的貸款機構紛紛出台了各式各樣的貸款政策。只要貸款人沒有大的信用污點，就有辦法可以貸到款。

㈤ 沒有房產證的房屋可以辦理銀行貸款嗎

沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。

這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。

哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：

1、具有合法有效的購房合同；

2、所購住房已取得房產證；

3、能夠提供認可有效的擔保；

4、若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內。

(5)個人無房產證房屋可以貸款嗎擴展閱讀：

住房按揭貸款需要的條件：

貸款對象：

凡年滿18周歲具有完全民事行為能力、有合法居留身份的居民，因自用需要購買的普通商品住房、經濟適用房、二手房、別墅、商住房均可申請。

貸款條件：

1、具有本市常住戶口或合法居留身份證；

2、具有正當穩定的職業、信用良好、有償還貸款本息能力；

3、具有法律效力的購房合同或協議；

4、已付20%（含）以上購房款；

5、若為期房的須具有可作抵押、質押的資產或經認可的法人單位作為保證人。

貸款額度、期限、利率：

1、貸款額度最高可達購房款總額的80%（商用房可達50%）；

2、貸款期限最長可達30年（商用房最長10年），借款到期日不超過退休年齡；

3、貸款利率按本行利率政策。