貸款買房夫妻比例可以怎麼分

Ⅰ 夫妻共同貸款買房，離婚後如何分配。

這個具體就得問中國人民銀行了，買房時你可以拿著貸款的手續和離婚財產分割的手續去銀行，如果第二次貸款的銀行認可你屬於首套房，那就可以低息，否則就是屬於二套房了。
看你的運氣了。

Ⅱ 婚前一方貸款買房，婚後房產證寫雙方名字。怎麼分配比例合適

婚前一方簽署購房合同，支付首付款和辦理貸款購房，婚後取得房產證，這房子屬於婚前簽署購房合同那一方婚前個人財產！單純說產權，是和另一方無關的！至於你說的一方婚前購房，婚後將配偶姓名加在房產證上，你們可以在辦理加名字手續時，約定雙方房產所佔的份額，如果沒有約定份額，法律規定視作為各佔50%。至於你說的婚後共有財產認定，只要是拿了結婚證，不管是你倆誰來還貸，所用款項都是共有財產！很好認定，有銀行資金流水證明和結婚證作對比，不需要扯皮。

Ⅲ 夫妻分別貸款買房可以嗎

可以，但是不管是分開還是合並買，貸款和資格都按一個家庭的指標算。

Ⅳ 夫妻一起買房，產證上能註明產權比例嗎是不是要在買房合同上就註明如果是貸款買房，還能註明比例嗎

在商品房買賣合同里，有買受人一欄，還有共同買受人一欄，如果寫了比例，那就是按比例劃分，如果沒有寫比例，那就是默認一人一半。貸款買房的話，是夫妻雙方都有義務還款的，都要去銀行簽字，這個不影響你在商品房買賣合同上註明產權比例。

Ⅳ 夫妻共同貸款買房額度是多少

一、夫妻共同貸款買房的優勢

夫妻共同貸款買房可以設立「共同參貸人」，主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一 半。假如大劉家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而大劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎 刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此 符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

二、夫妻共同貸款買房所需材料:

證件准備是關鍵:夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料

1、身份證(2代需正反兩面)

2、戶口本:最前頁、索引頁、個人單頁

3、收入證明:由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章

4、購房合同

5、結婚證:拿一個就可以

6、首付款收據

1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份

三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事

1、簽約雙方親自到場:在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來， 進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。