夫妻賣房一方有貸款

❶ 夫妻房產證上只有一方名字，另一方可以賣房嗎

如果是婚前財產屬於個人財產不需要另一方簽字。如果是婚後，房子屬於雙方共同財產，需要共同簽字。

根據你們雙方財產的具體信息來確定財產是一方的婚前個人財產還是夫妻共同財產。

新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。

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房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證具有以下顯著特點：

1、房產證只能由房地產主管機關發放。

2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

參考資料：

網路-房產證

❷ 夫妻一方能按揭買房嗎

戶口沒有關系。
如果你老婆不在東莞工作，只有東莞銀行認她的收入證明，才能申請辦理按揭貸款購房。

❸ 賣房的夫妻一方有辦過信用卡，不過已還清，買房的要貸款買房，這樣需要打徵信嗎賣房會不會有風險

辦沒辦過信用卡都需要打徵信
賣房有沒有風險跟這個沒有關系

❹ 婚後夫妻貸款買房子一方不知情給賣了怎麼辦

婚後購置的房產屬於夫妻共有財產，夫妻任何一方均無權出售屬於配偶的那一部分產權。不知情的情況下出售房產所得金額也屬於夫妻共有財產，夫妻雙方可就財產分割問題進行庭外調解，調解不成的可向事發地人民法院提起訴訟。起訴方必須持有對方非法處置、變賣夫妻共有財產的證據，否者會以證據不足駁回訴訟請求。

希望莪的答復對你有所幫助~~~~~~~

❺ 賣房夫妻要離婚,買方貸款打到一方銀行賬戶怎麼辦

1、對於買方：買方按照合同約定打到指定賬戶，合同沒有約定，支付到賣方夫妻任何一方賬戶，視為賣方收到房款。
2、對於賣方：賣方夫妻任何一方離婚前收取的房款，如果沒有婚前或婚內財產協議，都是夫妻共同財產，夫妻一方在離婚時可以要收款方分割該夫妻共同財產。

❻ 夫妻 一人買房沒有貸款如果出售需要另一方的證件嗎

如果是夫妻一人買房，房產證在夫妻兩人的名下。即使房屋沒有辦理貸款，如果出售的話，也需要另一方的證件，這樣才能辦理房屋過戶的手續。

房產過戶，是這樣的情況。

房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。

房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。

房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0.05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1.36元／平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。

過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。

這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。

在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。

二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）

個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算

增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。

❼ 買房時一方有借款合同。賣房分財產時怎麼算可以把借款還上後再分財產嗎

如果借款是用於買房，賣房後，用賣房款把借款還清，再分財產。

❽ 夫妻共同共有的房子只有一本房產證，為了避免其中一方私自拿去私人抵押貸款或賣房，可去公證處公證嗎

沒必要，房產證上會寫明共有人，如果真拿去辦合法的抵押是要到房產交易中心辦抵押手續的，共有人要簽字的，如果對方假冒簽字，也不是辦個公證能解決的

❾ 房產證上有夫妻兩個人的名字想賣房,但是有一方上徵信了又影響嗎

賣房子和徵信沒有關系。

❿ 夫妻一方名下房產出售，是否需要另一方同意

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》第十七條第二款：「夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。」