『壹』 樓盤結頂放貸，什麼時候辦貸款
房子還沒結頂就想買房?這在過去好像並沒有什麼問題，但是在今後，這條路很可能行不通了!昨天有網友爆料:去銀行辦理業務的時候，發現銀行對於個人住房消費貸款有了新的政策要求。其中主要涉及到，要求工、農、中、建、交、杭州銀行等杭州區域分行嚴格執行主體建築物結頂後發放個人住房貸款。
傳言還是事實?
工商銀行、建設銀行均表示:目前是要嚴格執行建築物主體建築結頂後放款的要求。
樓盤結頂才放貸，對購房者有什麼影響?
銀行方面表示，這一點購房者其實並不用太擔心。一方面現在銀行信貸收緊，放款時間普遍都比較長。另一方面，目前杭州實行的預售規定:商品房地上建築為10層以下的，必須要完成建築主體結構的施工;11層以上的，完成建築主體結構施工的一半以上，且不低於10層;100米以上的超高層建築，已完成建築主體結構施工的三分之一以上，且不能低於50米。加上當前市場背景下，樓盤銷售節點普遍推遲，因此大部分項目在銷售時，也已經臨近結頂狀態。開發商能因此拒絕貸款購房者嗎?
在公證搖號出台前，杭州樓市一度是「全款當道」的市場。大部分開發商都會優先全款買房，設置各種方式拒絕貸款的購房者。
但在4月初杭州出台的公證搖號新政後，目前拿出預售證的住宅項目，開發商只有設置了登記准入門檻，以及「無房家庭傾斜比例」。並且在房管局提供的《銷售公示方案》模板中，標明「貸款事宜按照銀行和公積金信貸政策執行」。這意味著，目前開發商對首付比例無法作出額外的要求。此外，在申請貸款過程中，如果不是購房人原因導致銀行不放款，開發商也沒有權利收回房子。
放款時間是一方面，但重要的是利率上浮了!
其實上，目前房貸方面對購房者影響更大的，主要還是銀行利率。目前工商銀行和建設銀行的工作人員都表示，他們首套房的利率已經上浮了15%。
以貸款100萬為例(基準利率4.9%，30年期，等額本息)，在基準利率的情況，每月需還款5307.27元，本息合計1,910,617.2元。
在相同條件下，房貸利率上浮15%的情況，每月需還款5762.88元，本息合計2,074,636.52元， 貸款成本增加了約16萬元。
放貸延遲，對開發商的影響如何?
針對這一消息，某開發商工作人員表示，他目前還沒有接到通知，但即使政策做實，對開發商的影響也不大。因為現在開發商都盡可能加快開發速度，盡量實現高周轉。加上預售條件的規定，對開發商的影響十分有限。
作為全國調控的風向標，北京房貸利率上浮已然成為樓市焦點。包括工、農、中、建四大行在內的部分銀行宣布，本周起上調北京地區首套房貸利率，在央行基準利率基礎上上浮10%，二套房貸利率維持不變。加上前期已經宣布並執行的銀行，目前北京地區首套房貸利率已經普遍升至基準利率的1.1倍。
一切都在朝著監管所要求的「房住不炒」的方向發展。一邊是房貸利率上調，另一邊則是房貸杠桿率下降、個人房貸增速明顯下滑。央行營管部(北京)發布的數據顯示，3月北京地區新發放個人住房貸款平均首付比例49.1%，較上年同期提高8.1個百分點。
不止是北京，去年以來，上海、深圳以及南京、杭州、鄭州等熱點一二線城市的首套房貸利率也普遍上浮。
首套房貸最高已上浮40%!
珠三角:東莞、惠州多數銀行首套房貸利率上浮30-40%，廣發首套房貸利率上浮30%，光大首套房貸利率上浮40%，部分銀行停貸。
成渝:成都首套房貸利率普遍上浮10%-15%，商業銀行最高利率上浮40%;重慶絕大多數銀行首套房貸上浮15%以上。
長三角:南京普遍上浮15-20%，最高上浮25%，個別銀行停貸;蘇州普遍上調15%，最高上浮20%;>>>南京又有3家銀行上浮首套房利率，公積金貸款百萬即發56萬「紅包」
京津冀:北京首套上浮15-25%，個別銀行最低上浮30%;
中部省會:鄭州首套普遍上浮20%，部分銀行上浮30%，個別銀行停貸;武漢首套房貸年利率年後再次上浮，普遍上浮至20%……
如果按照40%的利率上浮來算，100萬的貸款，30年要多還45萬。
『貳』 房子沒結頂可以貸款嗎
只要開發商五證齊全，就可以具備辦理銀行按揭業務了，後期還貸與房子是否封頂和交房無直接關系。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
『叄』 房子按揭貸款是否要房子結頂後
是的，得封頂才能申請
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
『肆』 商品房結頂後辦理按揭有法律依據嗎
商品房按揭一般在簽訂商品房買賣合同時辦理，簽訂合同後一般只能在辦理產權證後辦理抵押貸款，就不是按揭了。關於按揭按照借款合同規定和個人貸款管理規定調整，具體細節有銀行的內部操作規定。
『伍』 貸款手續辦理完了，等房子結頂，結頂之後必須要放貸，還是可以等待一段時間
請問這個結頂是清費的意思嗎。是二手房？結清大多是在銀行放貸款之後，再進行清費交接，否則提前清費是要與房主協商的，延後也一樣
『陸』 公積金貸款一定要等房子結頂才放款嗎，現在合同簽
房子還沒有造出來肯定不能放款的,肯定要等房子造好才能放款,至於違約,肯定要根據實際情況往後推遲的。
申請住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、提供委託人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
公積金中心要求提供的其他資料：
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
『柒』 房子要等到結頂後銀行才放貸個人開始還貸,這個首付一般都是付最低的吧
這個不一定的，根據城市不同，個人情況不同，首付比例會不同
『捌』 住宅結頂才能按揭放款嗎
不同銀行 不同樓層高度的建築 有不同的要求哦
有些銀行 是有這樣的要求的
就是住宅樓 要封頂以後
銀行實際勘查過後 才能放款
『玖』 先付首付，等房子結頂後再做公積金貸款，這樣靠譜嗎
二手房貸款，基本都是先借錢交全款，然後過戶，然後購房人去銀行貸款歸還借來的錢。
如果是辦理二手房按揭貸款是可以這樣的，二手房按揭貸款流程如下
一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰並具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
二、選擇貸款銀行，進行房產評估。
三、填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：
買房人資料：
1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
2、 經濟收入證明；
3、 商品房買賣合同（雙方買房協議）；
4、 首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）
6、 房齡不能超過15年。
賣房人資料：
1、 售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
2、 產權證、土地證。
四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按照貸款。
五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。
六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。
七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人。