買房貸款前如何查個人信貸

Ⅰ 買房前如何確定自己能夠通過銀行貸款審核

買房前，了解自己的還款能力還是很多重要的，你可以委託中介，也可以自己到銀行了解審核情況。下面的方法也可以試試：

雖然現在房貸日益高漲，可是依然有不少人選擇貸款購房，畢竟能大大減輕資金和還款壓力。許多人申請了房貸後，不知道該怎麼查詢申請進度、審核通過後怎麼查詢，簡單介紹一下。

1、慎重起見

如果想了解房貸審批的具體結果和其他的細節，可以攜帶身份證親自到貸款行網點的個貸部門查詢，現在銀行、公積金中心的服務都非常好，不僅有機器可以自助查詢，也安排了工作人員提供咨詢服務。

去銀行查詢的時候還可以詢問信貸經理最新的貸款情況，還可以讓銀行幫忙列印自查詢後一年之內的還款計劃表，這樣就能清楚了解一年內的貸款情況。

2、網上查詢

對於上班族來說，平時沒有太多的時間，可以選擇網上查詢的方式，只要開通網銀之後，就可以足不出戶查詢貸款余額、審批進度、還款明細等。

3、電話查詢

如果只是想簡單的了解房貸審批進度，可以直接打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無法了解以前及以後每月的還貸情況。

總而言之，房貸審批後還有很多工作需要完成，貸款批下來後，開發商就會通知你去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發放貸款，開發商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。

Ⅱ 買房前如何查詢貸款資格

帶上身份證和銀行流水，到意向貸款銀行做一個貸款資格審查即可。

銀行會根據徵信記錄、銀行流水、負債情況，決定是否有貸款資格，能貸多少款。購房支付的方式分為全款和貸款。貸款一般分三種：公積金貸款（公司繳存公積金的員工可用），商業貸款，組合貸款（公積金+商業貸款，以為重慶為例，組合貸合計最高可貸7成）。

以重慶為例：公積金貸款及組合貸款中公積金部分的額度為公積金賬戶余額的25倍，個人最高可貸款40萬元，夫妻最高可貸款60萬元；使用公積金貸款在重慶買房，還需要看借款人的公積金繳存地或戶籍所在地須至少有一個在重慶。

(2)買房貸款前如何查個人信貸擴展閱讀：

買房貸款的介紹如下：

若公積金繳存地不在重慶，根據銀行具體要求決定是否需申請人到公積金繳存地開具繳存證明。隨著限購限售不斷升級，年輕人在買房之前，一定要提前弄清楚自己購買資格。

對於非本地戶籍的購房者，購房前要弄清楚自己的所選城市的限購政策，主要涉及公積金、社保繳存時間。還有就是貸款的購房者，要提前了解清楚公積金的使用次數，對於公積金使用有限制的城市，需要提前做好規劃，合理使用自己的公積金。

Ⅲ 貸款買房前的必做事項：查詢你的個人信用

貸款買房的時候很多人都碰到了銀行不予放貸的情況，除了開發商方面的原因，就是自身信用問題了。小編在此提醒各位，在貸款買房前一定要查詢個人信用記錄，別到時候交了買房定金卻貸不到款。

2015年1月5日，央行在官網上發布了《關於做好個人徵信業務准備工作的通知》，要求芝麻信用、騰訊徵信、深圳前海徵信、鵬元徵信、中誠信徵信、中智誠徵信、拉卡拉信用、北京華道徵信等八家機構做好個人徵信業務的准備工作。此時就意味著央行將通過數據挖掘和分析來預測其風險表現和信用價值，建立個人信用檔案。

徵信中心能不能修改數據？

個人信用徵信是指依法設立的個人信用徵信機構對個人信用信息進行採集和加工，並根據用戶要求提供個人信用信息查詢和評估服務的活動。通俗地說，就是銀行等用戶需要了解個人的信用情況，以此作為借貸等業務的依據，由此就需要專業機構依法對個人信用信息進行採集、整理、加工，為用戶提供個人信用查詢與評估服務。

目前一般的商業銀行對個人信用都以逾期還款6次或以上，來作為個人是否有不良信用記錄的節點。如工商銀行對個人消費貸款最近24個月內，當前逾期期數六次或以上的將不給予貸款。建設銀行規定分期還款拖欠貸款本金或利息連續3期(含)或累計6期(含)以上的，不給予貸款等。對於徵信系統的不良記錄，每家銀行有不同的測評標准。最後根據信用評分區間，決定是否發放貸款。

央行徵信中心發布的報告指出，個人徵信報告的數據由放貸機構直接報送，徵信中心匹配整合同一個人來自不同機構的數據。如果數據發生錯誤，放貸機構將直接修改並重新報送，徵信中心不能自行修改、刪除數據。

央行方面表示，徵信數據從放貸機構的櫃台到徵信系統，過程長、環節多，所以可能會出現錯誤。如果市民發現自己的徵信報告內容有誤，可以向放貸機構或徵信中心(分中心)提出異議並要求更正。如果是非本人原因產生的個人徵信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，未果的可繼續向中國人民銀行徵信中心提出申訴。

個人不良信用記錄保留5年

在采訪中記者也發現，有些市民在早年並不重視自己的個人信用，出現過信用卡或貸款還款逾期的情況，「我還有機會改正嗎？」央行報告指出，在還上欠款後，相關記錄會在不良行為終止後5年刪除。5年內，如果個人認為情況特殊，可以在信用報告中對不良行為作出說明，供使用報告的人參考。

大多數銀行在審查客戶個人信用狀況時，一般著重關注近兩年內的個人信用記錄。通常情況下，隨著時間的推移，新的、良好的信用記錄會逐漸替代舊的、不良的記錄，因此，出現信用「污點」還可以使用「攢信用」的方式來彌補。當然，銀行還會根據實際情況來分析個人的信用狀況，例如對於有連續逾期、累計逾期多次等嚴重信用問題的，仍會拒貸。

個人不良信用記錄只保留5年，就有市民以為5年前欠的錢可以不還了，也不會影響自己的信用記錄。銀行業內人士表示，「所謂不良信用記錄不伴隨終生的說法不太嚴謹」。舉例來說，某「老賴」10年前欠銀行貸款3萬元至今未還，以為如今的信用報告只展示5年內的不良記錄，就可以不還這3萬元的貸款了，「這種想法是十分錯誤的。」如果「老賴」的貸款一直不還，那麼他新版的信用報告內仍然會詳細顯示這筆逾期貸款的情況，並且這種超過5年的逾期是相當嚴重的，銀行肯定不會再批任何貸款。因此專家提醒，「不要以為5年前的貸款可以不還，只是說5年前已經還清的逾期記錄不再出現在信用報告內而已。」

「如果我的信用卡出現過逾期還款等不良信息，我後續把錢還了、卡片銷了，對我的信用報告來說，是好還是不好？」面對白領小張這樣的疑問，央行徵信中心提醒，這樣並不好。「信用卡出現不良信息後，如果還清欠款立即銷卡，在24個月後，信用記錄中仍然展示不良記錄，並且沒有新的還款記錄；如果還清欠款、繼續使用該卡，24個月後，信用記錄中雖然仍然展示不良記錄，但是也積累了新的24個月的按時還款記錄。」

（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 個人買房貸款查詢有什麼方式

若是在招行辦理的個人住房貸款且已發放，您可以登錄手機銀行、網上銀行查詢您的貸款信息（包括：額度/貸款總額、額度起始日/到期日、貸款余額、剩餘期數、還款方式、額度/貸款狀態、扣款日期及貸款還款記錄）。
請登錄手機銀行，點擊「我的→全部→我的貸款→查詢→貸款記錄」，點進申請的貸款里可查看到該筆貸款詳情。

Ⅳ 買房貸款如何查詢個人信用情況

為進一步提高社會信用意識，更好地向廣大社會公眾提供安全、便捷、高效的個人信用報告查詢服務，29日，個人信用報告自助查詢商業銀行代理網點授牌儀式在建設銀行文明裡支行舉行，這標志著我市首批參與的個人信用報告自助查詢代理服務正式啟動。

人行大同中心支行相關負責人介紹，目前個人信用報告查詢方式有包括本人查詢和代理查詢。以往本人查詢需要前往人行大同市中心支行營業大廳或各縣支行營業大廳，申請材料包括：申請人提交身份證原件及復印件；領取並填寫在系統中生成並列印出《個人徵信信用報告本人查詢申請表》，提交填寫完整的《個人徵信信用報告本人查詢申請表》（現場列印），審查材料通過後，現場查詢並列印個人信用報告。個人信用報告代理自助查詢點開通後，查詢者只需持本人有效第二代身份證，在建行文明裡支行自助查詢機列印，先識別身份證信息後，再通過人像識別，最後輸入手機號完成身份驗證，即可查詢、列印個人信用報告，全程不超過1分鍾。特別需要提醒的是，按照有關規定，個人通過互聯網或到櫃台查詢每年前兩次查詢實行免費，第三次及以上的每次收取10元。首批授牌的個人信用報告代理自助查詢點除了建行文明裡支行以外，用戶還可以到市住房公積金管理中心進行查詢。

人行大同中心支行徵信科負責人表示，商業銀行代理個人信用報告自助查詢業務優勢明顯。一是安全高效，自助查詢機採用先進的「人像識別」技術和身份證讀取技術完成身份驗證，防止盜用身份查詢他人信用報告；二是程序簡便，查詢者只需持本人二代身份證按提示操作，不需要准備身份證復印件，也不需要填寫查詢申請表；三是選擇靈活，社會公眾可依據代理網點分布就近查詢，即到即查，當場獲得信用報告。這一便民舉措的落地，在為百姓帶來查詢便利的同時，也必將助推我市社會公眾信用意識、信用觀念進一步提升。

Ⅵ 買房貸款怎麼查詢

房貸查詢怎麼查

1、電話查詢：不管是銀行還是其他貸款機構，都可以打電話給他們的客服，機構會有專門人員提供咨詢方面的服務，只需要提供自己的身份、貸款信息，他們就會幫忙查詢，並告知貸款審批進度如何或房貸還款情況如何。

2、官網查詢：一般銀行或者其他貸款機構都有自己的官方網站，在官網上就可以查詢房貸。大家可以輸入自己的賬戶，在功能欄里找到貸款進度查詢，便可以點擊查詢，獲知自己的房貸情況。

3、櫃台查詢：時間比較充足的小夥伴也可以帶上自己的身份證以及貸款銀行卡，去銀行櫃台或者其他貸款機構大廳去詢問，讓工作人員幫忙查詢，也是很方便的一種方法。

4、聯系客戶經理：申請貸款的時候，一般都有客戶經理洽談，申請人有什麼問題也可以直接找客戶經理咨詢。因此，大家可以直接找到幫你辦理貸款的客戶經理，讓他幫你查詢，這樣就可以快速獲知自己的貸房貸情況，也比較簡單省事。

5、APP查詢：現在很多銀行和一些貸款機構都有自己的APP，在APP中也會有貸款進度查詢欄目，直接點擊查詢，即可通過APP查詢自己的房貸。

房貸辦理方法

1、首先你要與開發商簽訂購房合同或協議。

2、然後到商業銀行填寫房貸申請表，並遞交相關房貸材料和手續。如果你申請的是住房公積金貸款，需要先到當地的公積金管理中心提交申請，等公積金審核通過後，再到商業銀行辦理。

3、商業銀行對你提交的申請和材料進行審查。

4、審查通過後，與你確定貸款期限、利率、額度，然後簽署房貸合同。

5、接著到當地的房屋管理中心辦理抵押公證等手續，手續辦完，商業銀行開始放款。

Ⅶ 准備買房貸款， 怎麼查銀行信用記錄

查個人信用記錄的兩種方式：

查個人信用記錄方式一：客戶本人攜帶本人有效身份證件前往當地人民銀行徵信管理部門查詢。

查個人信用記錄方式二：商業銀行在審查貸款申請時，如經過您本人的書面授權，便可以看到您的信用報告;如果您已經是某家商業銀行的借款客戶，或持有他的信用卡，那麼發卡銀行也就可以看到客戶的信用記錄，而不需要經過客戶的書面授權。

Ⅷ 想貸款買房，請問怎樣查自己的信用記錄

需要本人帶上有效身份證件，前往人民銀行當地徵信管理部門或位於北京的人民銀行徵信中心查詢。

根據《個人信用信息基礎資料庫管理暫行辦法》：

第六條商業銀行應當遵守中國人民銀行發布的個人信用資料庫標准及其有關要求，准確、完整、及時地向個人信用資料庫報送個人信用信息。

第七條商業銀行不得向未經信貸徵信主管部門批准建立或變相建立的個人信用信息基礎資料庫提供個人信用信息。

第八條徵信服務中心應當建立完善的規章制度和採取先進的技術手段確保個人信用信息安全。

第九條徵信服務中心根據生成信用報告的需要，對商業銀行報送的個人信用信息進行客觀整理、保存，不得擅自更改原始數據。

第十條徵信服務中心認為有關商業銀行報送的信息可疑時，應當按有關規定的程序及時向該商業銀行發出復核通知。

商業銀行應當在收到復核通知之日起5個工作日內給予答復。

第十一條商業銀行發現其所報送的個人信用信息不準確時，應當及時報告徵信服務中心，徵信服務中心收到糾錯報告應當立即進行更正。

(8)買房貸款前如何查個人信貸擴展閱讀：

根據《個人信用信息基礎資料庫管理暫行辦法》：

第十二條商業銀行辦理下列業務，可以向個人信用資料庫查詢個人信用報告：

（一）審核個人貸款申請的；

（二）審核個人貸記卡、准貸記卡申請的；

（三）審核個人作為擔保人的；

（四）對已發放的個人信貸進行貸後風險管理的；

（五）受理法人或其他組織的貸款申請或其作為擔保人，需要查詢其法定代表人及出資人信用狀況的。

第十三條除本辦法第十二條第(四)項規定之外，商業銀行查詢個人信用報告時應當取得被查詢人的書面授權。書面授權可以通過在貸款、貸記卡、准貸記卡以及擔保申請書中增加相應條款取得。

第十四條商業銀行應當制定貸後風險管理查詢個人信用報告的內部授權制度和查詢管理程序。

第十五條徵信服務中心可以根據個人申請有償提供其本人信用報告。

徵信服務中心應當制定相應的處理程序，核實申請人身份。