1. 貸款調查報告
不用問，你一定是給別人在信用社擔保了貸款，現在借款人出了問題，要求擔保人代為償還，你作為擔保人覺得很冤，所以到這里來訴說一下，對不？
首先對你的遭遇表示同情，信用社考察不利造成貸款損失，他們內部會追究責任處理當事人的，但是作為擔保人，從法律上講你是無法擺脫責任的，既然你在合同上簽了字就等於默認了責任，盡管你覺得冤，但畢竟法律無情呀！你若拒不承擔償還責任，估計到時候被信用社起訴你也不會打贏官司，錢早晚要還，還落一肚子怨氣，得不償失呀。
2. 貸款調查報告怎麼寫
按公司針對借款人要求實際情況實地調查，實事求整理上報。
3. 哪位知道養殖業個人貸款調查報告怎麼寫
農戶貸前調查報告撰寫注意事項列舉
一、基本情況
貸戶的姓名、年齡、性別、文化程度、家庭成員、住址、主要從事產業、從事職業專業技能、誠信程度等。
二、資產負債情況
寫清上年家庭總收入及來源，上年家庭總支出及去向，家庭純收入及上年度人均收入等情況。
三、貸戶家庭財產情況
（一）不易變現財產：房屋間數及結構，平方面積、座落位置、購建時間、變現價值；其他不易變現財產及變現價值。
（二）主要可變現的財產 ：1、機械設備名稱、數量及變現價值；2、交通運輸工具及變現價值；3、家電器具及變現價值；4、存貨及變現價值；5、存款及其他變現價值等；6、主要可變現價值合計。
四、負債情況
寫清原貸款金額，貸款金融機構，貸款形態、欠息金額和其它負債（比如私人借款）等，計算資產負債比例。
五、家庭經營情況
寫清貸戶的家庭承包土地面積、種植主要作物，具體畝數、產量、產值、每畝純經濟收入；養殖業總收入、頭數、生產周期、周期內的產量、產值經濟效益；加工業寫清加工量、經濟效益；外出務工收入等情況；綜合評估客戶全年收入狀況。
六、借款用途及效益
借款主要用於干什麼？是否符合國家政策，市場前景如何？預計效益如何？自有資金多少，尚缺資金多少，多長時能收回成本，什麼時間能還清貸款。
七、還款來源
用於還款的資金來源是什麼，資金來源收入情況分析。
八、擔保情況
屬於保證擔保方式的貸款，寫清保證擔保人基本情況（同借款人基本情況）與資產負債狀態、分析評估擔保資格，擔保人的資金來源等；屬於抵押擔保的貸款，要寫 清抵押物的名稱，存放具體地點、數量、（房產寫明座落位置結構、間數、層數、平方面積，寫清佔地和建築面積、附簡易平面圖）估價、變現能力，還款的來源 等。
九、結論
最後調查人寫出准確的意見（包括貸與不貸，貸款方式、金額、期限、利率及還款方式等），承擔的責任。
十、最後 調查人寫上自己的姓名，寫清調查時間
農戶調查報告相對於企業、個體工商戶貸來說簡單的多，只要將上內容真實准確的反映出來，這個調查報告也就基本完成了。信貸人員只有認真做好貸前調查，將借款人、保證人的資信狀況的經濟效益和信用程度等真實的反映出來，才能真正把好貸款的出口關。
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
農村信用社貸前調查提綱和技巧
貸前調查是信貸管理的一個重要程序和環節。貸前調查工作不扎實，一是可能增加信貸資產風險，二是可能喪失與每個優良客戶建立信貸關系的機會。如何開展 貸前調查工作？按省聯社信貸管理規章制度，農村信用社貸款調查報告的主要內容有：1、客戶基本情況及主體資格；2、申貸種類、金額、期限、利率、用途、還 貸方式、擔保方式和限制性條款；3、客戶財務狀況、經營效益和市場分析；4、貸款風險評價；5、貸款綜合效益分析；6、提出貸與不貸、貸款金額、貸款期限 和利率的建議。圍繞貸款調查報告的主要內容，筆者歸納整理了一些貸前調查提綱和技巧，供各位同仁商榷，並以期拋磚引玉。
一、Who？申請借款人是誰（借款人資格等基本情況調查）
（一） 借款資格。申請借款單位全稱、經濟性質、注冊資
金總額、生產經營范圍、經濟核算形式、成立時間、所屬行業、演變過程、老企業名稱、收購（拍買、轉讓）總價格（其中出資現金金額）、債務轉讓金額等基本情況調查。
1、查企業法人營業執照或者自然人的身份證明（要有復印件），確定借款人是否是經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記的企(事)業法人、其它經濟組織、個體工商戶或是具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人；
2、核實企(事)業法人、其它經濟組織、個體工商戶、自然人是否在信用社的營業區域內；
3、特殊行業（如礦業、煙花生產）是否持有有權機關頒發的營業許可證；
4、除自然人外，申貸單位是否持有人民銀行核發的有效貸款卡；
5、基本帳、其它帳款開戶行情況，是否在農村信用社開立基本存款或一般存款帳戶。
（二）申請借款單位負責人員、股東（特別是法人代表）的基本情況
1、股東組成、股東入股數量和比例、股東間的關系，
2、學歷、經歷、經營管理能力、業績；
3、社會關系、愛好、生活習慣、品行、年齡、健康狀況；
（三） 職工人數及構成特別是管理人員、科技人員的專業技能、經驗。
二、Why？借款單位為何借款（借款原因調查）？
借款單位申請貸款的原因、用途、用款計劃；
三、When？借款單位何時歸還貸款（經營狀況、經濟和財務效益調查）？
這是貸前調查的主要內容。要分析申請貸款的借款人是否具備產品有市場、生產經營有效益、無擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件。借款申請人從事的經 營活動是否合規合法、符合國家產業政策和社會發展規劃要求。調查生產技術水平、產品銷售情況、產品價格變化（與原材料變動幅度比）、主要銷售單位、貨款結 算方式、貨款回籠情況。
（一）對主要產品名稱及產品用途、工藝水平、科技含量、市場供求關系、同行業競爭能力、市場前景、發展趨勢等內容進行調查。
（二）對借款單位生產能力、產品質量與供銷情況進行調查。調查借款單位材料采購落實情況，分析判斷原材料是否有來源，調查原料市場價格變化情況、主要供貨單位、購售方式。
（三）借款單位資產負債及其構成等情況（借款人實力調查）
1、固定資產情況：按動產和不動產分類，對借款單位的固定資產名稱、數量、價值、性能、年限、分布、變現能力進行調查分析；
2、流動資產情況：主要包括（1）存貨品種、總量、價值、變現能力；（2）應收款金額，較大的債務人情況，是否有壞賬風險；（3）短期投資金額、項目、地點或對象；
3、負債情況：主要包括負債種類、金額、債權人情況、向農村信用社和其他金融機構借款情況及還本付息記錄。是否有銀行借款不放在相應的科目核算，以調 整自己的資產負債率的行為；是否有將應付票據如銀行承兌匯票，不進行帳務處理行為；是否有對提供擔保的情況不作登記行為。調查主要辦法是查詢人民銀行信貸 登記咨詢系統。
4、所有者權益的真實有效性。是否有虛增所有者權益（如：通過高估資產價值，虛增公積金）以降低資產負債比率行為。
5、其它影響借款單位經營和效益的財務數據。
6、企業報表分析
根據企業資產負債表和利潤表，從三個基本方面（即償債能力、經營狀況和獲利水平）進行計算分析，可基本滿足對企業經營狀況的認識。
（1）償債能力
償債能力是指企業清償短期、長期債務的能力。它有三個計算公式：
流動比率=流動資產總額/流動負債總額
它反映企業短期負債的清償能力，即每1元流動負債額中有多少流動資產額作保證。一般認為2:1的流動比率較好。若該比率過低，說明企業償還能力較差，若該比率過高，說明企業的部分資金閑置。
速動比率=流動資產總額-存貨 /流動負債總額
因為存貨不能馬上形成支付能力，所以速動比率比流動比率更能准確反映企業的償債能力。一般認為，該比率為1:1較好。
負債比率=負債總額 /資產總額
一般認為，該比率維護在40-60%之間較為合適，負債比率過高是不利的，應引起重視。
（2）營業狀況
存貨周轉率= 銷售收入/存貨
它反映一個企業銷售能力的強弱和存貨是否過量。一般而言，存貨周轉率越高，利潤額也就越大，運用資本中閑置在存貨上的數額也就越小，存貨周轉率為9（次）較合適，但行業間的差別也較為明顯，應具體分析。
銷售與固定資產比率=銷 售 收入 / 固定資產總額
該指標用來衡量固定資產運用情況，即每元固定資產的投入使用，可獲多少營業收入。該指標適用於經營房地產項目的企業，一般講，該比率為5較合適。
（3）獲利水平
凈利率=稅後利潤 /銷售收入
它反映企業每1元的銷售收入可獲得多少純收益，一般說，5%以上較好。
投資報酬率=稅後利潤/投資總額
它反映企業投資的效益，一般來說它越高越好。
（4）其他
應收賬款損失率=壞 賬 損 失/應收賬款總額
一般講該指標越小越好，比率高應引起重視，必須到企業對應收帳款進行調查，找出原因。
對企業利潤的分析，一般以本期實際數比計劃數或同期水平對比，找出差異和各種影響因素，分清毛利，非商品損益，費用影響等，要逐一進行分析，做到心中有數。
以上各量化指標分析，應針對不同企業情況，結合企業經營市場情況以及同類型企業的以上指標進行類比，區分和判斷企業經營的效果及資金使用情況。
（四） 分析貸款項目投入構成，明確還貸來源
對貸款項目投入構成、金額和自有資金情況進行調查，合理測定信貸資金投放量；
分析貸款項目生產周期、預計利潤水平、現金流量，調查分析借款單位還本付息資金來源，確定借款期限等。
四、What?借款單位以何做擔保（抵押物和保證單位情況調查）？
1、抵押物是什麼、在哪裡、權屬情況、租賃情況、數量和質量狀況、評估價值、價值是否穩定、變現能力等調查分析；
2、對保證擔保人的資格、保證能力等情況進行調查分析。
通過借款單位的基本情況、生產經營情況和效益情況的分析，結合抵押擔保情況對貸款風險進行評價。
五、How?調查意見如何？
在進行貸款綜合效益分析基礎上，明確以下事項：
1、貸與不貸；2、貸多貸少，具體金額；3、貸款期限； 4、貸款利率；5、其它意見。
六、調查人單位、姓名、職務和日期
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
貸前調查的幾個特點
貸前調查是貸款發放的第一道關口，貸前調查的質量優勢直接關繫到貸款決策的正確與否。在貸款營樂過程中，個別信貸人員因拘泥於借貸申請人（以下簡稱申請 人）提供的資料，而造成貸前調查失實，在貸前調查中，除了按一般的調查方式對申請人進行必要調查外，筆者建議還可以從以下幾個方面對申請人的有關情況進行 深入的核查和分析，以摸清申請人的真實背景。
1、對企業真實性的調查。需要工商行政管理部門核查企業的登記記錄、年檢記錄，了解企業的歷史由來、出資人、出資額，確認企業的真實身份。
2、法人代表及高級管理人員的基本情況調查。有關法人代表和其他高級管理人員的基本情況調查應以工商部門登記為准，為要一味聽從企業介紹的情況，對申請人 提供的有關企業領導人學識水平的憑證應以原件為准，並可向教育行政部門了解其學歷的效力。對其個人品行的調查應面向申請人的員工和客戶，並要了解他們在相 關企業任高級職員以來的情況。
3、申請人的信用道德，信用品行的調查。一方面要調查申請人的應付款帳簿、明細帳，了解申請人拖欠他人的明細帳項、拖欠時間長短；另一方面可向被拖欠企業電話或發函，調查申請人拖欠他人貨款的原因，從而摸清企業的一貫信用道德和償債能力。
4、生產經營管理能力調查。一要查看申請人近兩年各項指標增長率、增長幅度，尤其是市場佔有率的變化更能反映企業競爭力的變化。二要查看申請人近兩年應收 帳款的數額、增減率、帳齡，防止企業虛增銷售額和利潤額，也可以向其上游企業了解拖欠申請人款項的原因，從而側面了解申請人的產品質量、競爭力和市場前 景。三要通過財務費用、資金周轉銷售利潤率、單位產品毛利率、管理費用等指標來判斷申請人管理能力的變化。四要通過申請人交納電費、水費的變化情況來了解 其生產量和開工率的變化情況，一般企業的生產量與能源消耗成正比，這樣可以避免只聽申請人的一面之辭。
5、盈利能力的調查。目前比較簡便的辦法是到稅務部門了解申請人所得稅的交納情況，這樣申請人的凈利潤額一目瞭然；如果申請人提供給銀行的會計報表與提供給稅務部門的報表不一致，則可與稅務部門、申請人一起分析原因，以便銀行能清楚地知道申請人真正的盈利能力。
6、負債真實性的調查。部分企業的銀行借款不放在相應的科目核算，以調整自己的資產負債率。還有的企業將應付票據如銀行承兌匯票，不進行帳務處理；也有企 業對提供擔保的情況根本不作登記，給銀行貸前調查帶來許多假象。目前查對可行的辦法是查詢央行信貸登記系統。1998年，中國人民銀行在《貸款證》的基礎 上開始建設銀行信貸登記咨詢系統。登記范圍主要包括辦理信貸業務的企事業單位和在國內注冊的其它經濟組織；登記內容包括目前商業銀行開辦的信貸銀行承兌匯 票、信用證、保函、擔保以及借貸人的基本概況、其他經濟大事等。中國人民銀行從總行到省（區）到地（市）城市建立資料庫聯網，城市資料庫與各商業銀行連 接，形成了人民銀行與各商業銀行間的信息採集和提供咨詢的網路體系。目前，全國聯網工作已即將完成。商業銀行可以通過網路查詢自己客戶已登記的全部信用情 況，包括客戶在各地發生的借款、擔保、被起訴、欠息等情況。這樣就可以徹底弄清保證人的真實借款情況和已提供擔保的情況以及其或有負債情況。通過以上這些 方面的調查，可以更全面地了解申請人的基本情況，從而為貸款決策提供真實完整的基礎資料。
4. 銀行貸款調查報告
一、貸款用途： ***公司（廠）在我支行開立基本（一般）存款賬戶，目前貸款余額***萬元，貸款方式擔保（抵押），今年第***季度貸款五級分類為正常。現因******（寫貸款用途）原因，要求新（增）放****萬元，由****擔保（抵押）。
二、借款人概況：
&n
-
bsp; 1、基本情況：***公司（廠）地處**鎮**村（**路邊），企業成立於***年*月*日，營業執照有效期止**年*月*日，企業性質***，注冊資本**萬元，以***方式出資（調查營業執照、章程及驗資報告），其中：***出資**萬元，占注冊資本的*%，***出資**萬元，占注冊資本的*%，***出資**萬元，占注冊資本的*%，資本金已全部到位。該企業現有職工**人，其中工程技術人員**人，管理人員**人，業務人員**人。企業佔地**畝，企業廠區面積**平方米，其中已辦權證土地面積**畝，房產面積**平方米。2004年度貸款信用等級A級，
2、企業生產情況：該企業為****（企業行業類型）企......(全文共3508字)本文免費，無需注冊，請直接點擊瀏覽全文。
5. 如何撰寫貸款調查報告
貸款調查報告需明確闡述如下幾點：
1、借款人在信用社的存款及入股情況；
2、借款人歷年來的貸款情況；
3、借款人與擔保人的關系；
4、擔保人在信用社和系統外的借款情況；
5、借款人的風險預測和化險措施
貸款調查報告格式:
一、農戶貸款調查報告格式
1、調查人員的姓名、性別、工作單位、職稱、經理級別、調查的時間和內容等。
2、調查報告的基本情況：要寫清貸戶的姓名、年齡、性別、文化程度、家庭成員、住址、從事職業專業技能、誠信程度等。
3、資產負債情況：詳細寫清貸戶家庭固定資產狀況具體細目、數量、平方面積、座落位置、購建時間、現價值及其它資產機械設備、名稱、數量、現價值。負債情況寫清貸款金額，貸款形態、欠息金額和其它負債等，計算資產負債比例。
4、家庭經營情況：寫清貸戶的家庭承包土地面積、種植主要作物，具體畝數、產量、產值、每畝純經濟收入；養殖業總收入、頭數、生產周期、周期內的產量、產值經濟效益；加工業寫清加工量、經濟效益；外出務工收入等情況；綜合評估客戶全年收入狀況。
5、貸款方式：屬於擔保方式的貸款，寫清擔保人基本情況與資產負債狀態、分析評估擔保資格、屬於抵押貸款，要寫清抵押物的名稱，存放具體地點、數量、（房產寫明座落位置結構、間數、層數、平方面積寫清佔地和建築面積、附簡易平面圖）估價、還款的來源等。
最後調查人寫出准確的意見，承擔的責任。
簽署集體研究意見，確定第一、二、三責任人，無論調查人或信用社不能簽署含糊不清的意見。
二、個體商戶貸款調查報告格式
1、調查人員的姓名、性別、工作單位、職稱、經理級別、調查的時間和內容等。
2、調查報告的基本情況：要寫清貸戶的姓名、年齡、性別、文化程度、家庭成員、住址、從事職業專業技能、誠信程度等。
3、資產負債情況：詳細寫清貸戶家庭固定資產狀況，具體細目、數量、平方面積、座落位置、購建時間、現價值及流動資產現貨、應收貨款、現金、機械設備、名稱、數量、現價值。負債情況寫清貸款金額，貸款形態、欠息金額和其它負債等，計算資產負債比例。
4、家庭經營情況：寫清貸戶的家庭生產經營項目、投資規模、經營周期、產值、銷售收入及利潤等情況，全面綜合評估客戶的收入狀況。
5、貸款方式：屬於擔保方式的貸款，寫清擔保人基本情況與資產負債狀態、分析評估擔保資格、屬於抵押貸款，要寫清抵押物的名稱，存放具體地點、數量、（房產寫明結構座落位置、間數、層數、平方面積寫清佔地和建築面積、附簡易平面圖）估價、還款的來源等。
最後調查人寫出准確的意見，承擔的責任,報批社簽署集體研究意見，確定第一、二責任人。無論調查人或信用社不能簽署含糊不清的意見。
三、企業貸款調查報告格式
1、調查人的姓名、性別、工作單位、職稱和經理級別、調查內容、時間和地點。
2、企業的基本情況：企業名稱、地址、企業性質、注冊資本、法人執照、法人代表姓名、性別、年齡、職稱、學歷、專業年限、誠信程度、領導成員名稱、技術人員和員工人數、生產的產品，注冊商標。
3、企業的資產負債：固定資產分為辦公管理類的固定資產，用於生產方面的固定資產，如廠房、設備；流動資產分為原材料、產成品、應收貨款、現金（含周轉金）逐項寫清；無形資產包括土地、商標等；遞延資產、不能變現的待攤費用、租金、裝修費。負債包括銀行借款、民間籌資、應付貨款分項寫清、銀行借款寫清所屬行社、貸款金額、貸款形態、欠息情況。所有者權益，資產負債比率。
4、企業的生產經營狀況、生產規模包括設計規模和實際規模、產值、產品的生產與銷售周期、產品銷售形勢和市場的適應前景。成本計算分別計算出生產平均成本和綜合平均成本、銷售平均價、產品利潤、實現稅利和純利潤。
5、貸款的可行性分析、資產負債分析、生產周期與流動資金分析、現金流量分析、資金的分布分析、生產與銷售分析，這些項目要採用比較、趨勢、指標分析方式進行分析，全面評估分析貸款的風險與否，還款的保證和來源，提出負債性的調查結論、貸出與否、准貸金額、採用貸款方式（按第一項第5條寫清）、貸款期限、調查人所承擔的責任。
6、報批貸款信用社簽署集體研究意見，按規定確定第一、第二責任人。
7、其它資料：企業資產負債表、資產負債明細表。