上海買房貸款是夫妻雙方嗎

⑴ 上海購房夫妻兩個都要社保滿5年嗎

只有一個人滿足5年社保的購房條件，那就只能以這一個人的名義買，只能一個人貸款，房產證只能寫一個人名字。 其實夫妻買房不管寫誰名字，法律上都認定為夫妻共同財產，怎麼寫名字是無所謂的。

⑵ 買房子辦貸款，需要夫妻雙方都到場嗎

貸款並不是說以誰的名義辦理，它是屬於夫妻雙方共同的，必須要夫妻二人一同到銀行辦理按揭手續

⑶ 夫妻雙方在上海無房，但在老家有貸款的房子，現在在上海買房的首付要多少

你在老家有貸款的房子，如果要在上海買房的話就屬於第二套房了，首付比例會高一點

⑷ 上海買房貸款最新政策是什麼

目前銀行在審查購房貸款時，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。

嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。

「認房又認貸」，指無論購房人現時名下是否有房產，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執行二套房貸款政策。

二套房認定標准一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

二套房認定標准二：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。

如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

二套房認定標准三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只認貸，這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，

在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

二套房認定標准四：個人貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，

再申請房貸也會被算做二套房。

二套房認定標准五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，

首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

二套房認定標准六：婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。

現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，

所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

二套房認定標准七：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

這一條對二套房的認定標准，使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。

《新國五條細則》中同樣對二套房貸款利率做出規定，要求各地上調二套房貸款利率，目前二套房貸款利率多執行1.1倍基準利率，甚至更高。

自去年銀行鬧「錢荒」以來，個人房貸一直處於持續收緊的狀態，今年初以來，不少一二線城市銀行已開始上調房貸利率。

有權威機構調查數據顯示，全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5到10，個別上浮20。

二套房貸款利率更是全線上調10，部分銀行上浮達到20，利率優惠更是成為歷史。

雖然房貸業務還在正常辦理，但放款速度不容樂觀。去年年底出現的放款難問題，未見絲毫緩解，特別是二手房，3個月辦下來已經是最快的了。一家銀行表示，目前國家正收緊資金的流動性，不允許太多資金流入市場，使得整個銀行放貸資金偏緊，商業貸款周期大約都在3個月左右。但公積金貸款屬於政策貸款，速度會快些。

商業貸款基準利率： 6.55上浮10為7.205上浮20為7.86。

可供參考哈

⑸ 上海買房首套問題，夫妻雙方在婚前在各自名下都有一套上海的住房，婚後申請貸款買房算不算首套

算二套房。
對住宅而言：只要有過貸款記錄（無論商貸還是公積金貸款），或者目前名下有房，再次購房均屬二套房。因為你有過貸款記錄，故你屬二套房。

⑹ 夫妻雙方，一方滬籍無房無貸，另一方非滬籍，有一套房，有貸款記錄，在上海買房的話

估計雙方不管你是哪兒的戶口 只要有能力買房 應該不分戶籍的 。

⑺ 上海買房夫妻雙方🈶️一人有過貸款記錄怎麼支付首付

上海買房，如果夫妻雙方中有一人有過房貸記錄，那麼現在買房的話就要按二套房的首付要求支付首付款。

⑻ 在上海用夫妻兩人的公積金貸款，房產證可以只寫一個人的名字嗎

用夫妻雙方公積金共同貸款購買的房屋屬於夫妻共同財產，房產證可以只寫夫妻一方的名字。法律依據如下：

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十九條規定，由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

《房屋登記辦法》第十三條規定，共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

根據上述規定可知，用夫妻雙方公積金共同貸款購買的房屋可以登記在一方名下，但應由夫妻雙方共同申請。

(8)上海買房貸款是夫妻雙方嗎擴展閱讀：

按揭買房辦理房屋登記的法律規定：

《房屋登記辦法》

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。