⑴ 青海西寧二手房按揭貸款需要什麼費用嗎
想要了解二手房貸款手續費也不是件困難的事情，只要借款人撥打銀行電話或者去貸款機構咨詢客服就可以了，那麼這些費用是怎麼收取的呢？
據了解，很多情況是，二手房貸款辦理的機構不同，那麼貸款的費用也是不一樣的，除了國家規定繳納的稅費之外，還有銀行代辦費、按揭服務費、評估公司評估費這三項費用，具體收費讓我們一起看看。
據了解，銀行代辦費一般在1000-1500元不等，那麼銀行代辦是什麼意思？就是中介機構從收集材料-辦理抵押-選擇銀行-約買賣雙方到場簽字-貸款審批這一系列的費用，都是由中介機構辦理，來來回回跑的比較辛苦。
按揭服務費一般收取的費用額度是貸款總額的1%。假設一套貸款50萬元的房子，僅按揭服務費一項就要交5000元。
那麼還有一項，評估公司評估費，這個收費為評估價的5%。這是根據《國家計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》規定的，不過這個評估費每個地區都是不一樣的，有的地區評估費是在一個額度范圍內有一個固定標准，比如河南規定100萬元以下(含100萬元)的房產評估收費為評估價的4%。
綜合小編的了解以及上文的一些分析，一般都是按照以下三種收費類型來收取二手房貸款費用：
1、二手房評估費用：大多數機構收取的評估費在1%-3%左右;
2、階段性擔保費用：由擔保公司收取，大約每件在1000元左右;
3、公證費用：由公證機構收取，每件按150元收取。
⑵ 西寧工商銀行二手房房貸要什麼手續
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
需要夫妻共同簽字，若是單身就不用夫妻雙方共同簽字，需提供單身證明。
申請條件:
18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。
申請額度:
貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例，具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
申請期限:
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
⑶ 青海西寧二手房按揭貸款多久放款
青海西寧二手房按揭貸款一般從申請到放款要28個工作日左右，具體要以客戶資料准備和銀行審核時間決定，建議詳詢當地銀行貸款機構。
二手房按揭貸就操作流程：
貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；
買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並准備資料進行申請；
買房者（貸款人）需要准備資料如下：
①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
註：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
房屋賣主應提供材料：
① 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
②房產證。
貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；
貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
⑷ 個人二手房按揭貸款流程有哪些
⑸ 我想在西寧買一套二手房，請問哪裡辦二手房貸款又方便又好啊
郵政儲蓄銀行個人二手房貸款 個人二手房貸款是郵政儲蓄銀行青海省分行向借款人發放的，用於購置個人二手房的貸款。 1、貸款產品介紹 個體工商戶貸款額度：貸款金額占實際購房價與抵押房產認可評估價孰低的比例（即貸款成數）最高可達8成。 貸款周期：抵押房屋為住宅的貸款期限最長可達30年。 貸款利率：最低可在人民銀行基準利率基礎上下浮30%。 還款方式：①一次性還本付息，僅限於1年期（含）以內的貸款；②等額本息,每月按相等的數額歸還本息。一般採取按月等額本息還款方式還款，利率及月還款額見下表： 10萬元商務貸款等額本息還款法月還款金額對照表 利率 月還款額（元） 三至五年(含) 五年以上 下浮30% 基準 下浮30% 基準 4.032% 5.76% 4.158% 5.94% 5 年每月還款額 1843.1 1922.14 10年每月還款額 1019.98 1107.19 15年每月還款額 747.631 840.619 20年每月還款額 614.338 712.974 25年每月還款額 536.6 640.639 30年每月還款額 486.569 595.698 2、 借款人應同時具備以下條件 具有合法有效身份，具備完全民事行為能力；具有穩定的收入，信用狀況良好，具備償還貸款本息的能力；所購房屋產權明晰，非商品房的上市交易符合有關規定或履行了合法批准程序，能夠辦理產權過戶，已簽訂合法有效地購房合同；交付不低於所購房屋交易總價一定比例的首付款。 3、 申請人需要提交的資料 借款人：借款人及配偶（若有）身份證和戶籍證明原件及復印件；婚姻狀況證明原件及復印件；借款人及配偶（若有）的單位出具的職業及收入證明。售房人：售房人身份證原件及復印件；婚姻狀況證明原件及復印件。交易房屋：借款人及售房人簽訂的房屋買賣契約；交易房屋過戶前的土地使用證和房屋所有權證書；售房人有權出售房屋的相關證明；我行認為需要提供的其他資料。 4、 貸款流程 客戶簽訂房屋買賣契約→客戶提交相關資料→銀行進行貸款調查及審批→辦理產權過戶→簽訂相關合同→辦理產權抵押→發放貸款 5、 資金監管 為保障首付款的安全，客戶可以委託我行進行資產管理，簽訂資產管理委託合同，等到交易完成後，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。 西寧市區受理網點 地址 咨詢電話 中國郵政儲蓄銀行西寧市大什字支行 西寧西大街1號 8235571 中國郵政儲蓄銀行西寧市南灘支行 西寧市十一中對面 8204416 中國郵政儲蓄銀行西寧市小橋南支行 西寧市小橋金色家園樓下 5123166 中國郵政儲蓄銀行西寧市五四中支行 西寧市商業巷中泰商城對面 中國郵政儲蓄銀行西寧市七一路支行 西寧市中醫院對面
⑹ 個人辦理二手房貸款如何辦理，貸款首付是多少
借款人要求
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；
（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；
（10）貸款銀行要求的其他條件；
⑺ 西寧如何辦理二手房貸款
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
它是指中國各家銀行向個人用於購置二手住房的貸款。
適用對象
18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構
根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
編輯
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
⑻ 青海西寧這邊二手房貸款怎麼辦
如通過我行申請貸款，二手樓貸款一般是在客戶辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您可以嘗試提供以下證明材料到就近招行個貸部門進行辦理：（1）身份證明資料；（2）婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；（3）用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明）；（4）還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等；（5）經辦機構要求提供的其他資料。
屆時請以貸款經辦行審核的結果為准。如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！
⑼ 西寧市買二手房工行怎樣貸款
工行二手房貸款條件：
1、男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
4、有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
5、提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
6、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
7、所購二手房的產權明晰；
8、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
9、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；
10、貸款銀行要求的其他條件。
申請對象：
1、18周歲以上具備完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
3、自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。
申請資料：
買方需要提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2、戶口本(夫妻雙方)；
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；
5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)；
6、學歷證明(大專以上提供)；
7、申請人的貸款銀行活期存摺；
8、銀行要求提供的其他材料。
賣方需要提供的資料：
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2、戶口本(夫妻雙方)；
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
5、房屋產權證；
6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件；
7、銀行要求提供的其他材料。
二手房房貸款的流程：
1、提交二手房貸款所需材料；
2、銀行對申請貸款房屋進行估價，一般，銀行會交由專業的機構進行評估；
3、銀行審批，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人；
4、過戶在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了；
5、將不動產權證交給銀行做抵押到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項；
6、銀行放款經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。