有貸款父母的房產證改兒子名

① 房產證上父親的名能改成孩子的名字嗎

可以的。 一、孩子是成年人的，可以是買賣，也可以是贈與。 二、孩子是未成年人的，可以接受純獲利性質的贈與，由其合法監護人協助辦理。 三、產權人由父親改成孩子的： 1、父親可以與孩子之間形成產權變更協議； 2、攜帶原產權證和變更前、後涉及到的所有產權人的身份證、戶口本的原件和復印件到房地產交易部門辦理產權變更過戶手續即可； 3、產權變更協議可以是買賣協議，也可以是贈與合同。買賣和贈與的過戶稅金有所不同，各有利弊，可以自行選擇； 4、如果採用贈與方式的話，還需要對贈與合同先進行公證才可以的。

② 父母的房產證名字改為兒子的名字是怎麼收費的一

父母的房產證改為兒子的名字，其實就是產權轉移。可以辦理房產贈與或者是二手房買賣。

辦理房產贈予，需要交納個人所得稅、契稅和公證費，以及辦理公證的費用。而房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。如果房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵。所以如果你的房產滿五年，辦理房屋買賣比辦理贈予的費用更低。

辦理房產過戶，對孩子的年齡是沒有要求的。

③ 房產證有父母名字改成子女名字嗎

那得看你是為什麼改名了,改名就意味著換主人了,這和買賣房子是差不多的.房管局不會讓你隨便改的，有三種改名字的方式：1、房產證改名字方法一是贈與：需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件;當事人身份證明 原件和復印件;委託書;房地產權證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經公證的贈與書或贈與合同原件;房產證去名字的注意事項。2、房產證改名字方法二是買賣：還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。3、房產證改名字方法三是析產：以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那麼他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記拓展資料：房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

④ 父母的房產證想加兒子的名字，但是貸款沒還清

房產變更且貸款中的適合以下情況
借款主體變更業務，主要適用於借款人因離異、死亡抵押物權屬發生轉移，而導致的借款主體變更。

1、因借款人離異發生借款主體變更辦理要件：

（1）申請人身份證原件、復印件；

（2）離婚證、離婚協議或法院民事調解書、裁判文書；

（3）《借款合同》；

（4）房產證原件、復印件（尚未辦理房產證的需提供辦理房產證相關材料）；

（5）變更後借款人收入證明；

（6）變更後借款人公積金聯名卡。

（7）市管理中心要求提供的其他證明或材料。

2、因借款人死亡發生借款主體變更辦理要件：

（1）抵押物承受人身份證原件、復印件；

（2）借款人死亡證明原件、復印件；

（3）財產繼承公證書原件、復印件；

（4）變更後借款人收入證明；

（5）《借款合同》；

（6）變更後借款人公積金聯名卡；

（7）市管理中心要求提供的其他證明或材料。

取得抵押登記變更材料後，通知申請人辦理還款卡變更手續，列印未來還款明細，審核審批後，變更後的借款人按合同約定還款。

⑤ 父母的房產證名字改為兒子的名字是怎麼收費的

如果父母的房產證名義改成兒子的名字，屬於贈予性質的，則不收個人所得稅，只需繳納契稅、印花稅和工本費；如果是兒子通過繼承父母的遺產而改變房屋產權性質的，則不需要繳稅，只需繳納登記費和工本費就可以了。

⑥ 父母貸款買房，房產證可以寫兒子的名字嗎

不可以。
房貸的申請主體是房產所有人，如果你將房產轉移給兒子，那麼貸款申請人只能是你兒子。到時候會出現一些情況，例如:你兒子是否具有還款能力、銀行審批額度是否滿足貸款額度等等一系列問題。

⑦ 父母正在按揭中的房子可以換成子女的名字嗎

父母正在按揭中的房子肯定是不可以換成子女的名字，尤其是那種未成年的子女，就是更不可以了，只有將按揭中的房子徹底還清貸款才辦理完解押手續的情況下可以轉換名字，因為只有到這個時候，房子的產權才真正屬於該父母，所以說他們才有資格進行房屋產權的轉移和變更了。

⑧ 父母貸款買房，房產證上面能不能加上兒子的名字

你好，如果父母雙方同意，可以去當地房管局辦理手續。